[摘要] 上半年，海信、万科、海尔、保利、鲁商、绿城、万达、银盛泰、中海及华润跻身销售金额十强，总销售金额133亿元，占上半年总成交额的23%，同比2014年增长23%。
【青岛新闻网房产讯】 1-6月，新建商品住宅成交51821套大涨37.3%，二手房成交18977套暴涨52.1%，新房成交金额587.6亿元猛涨41.5%……2015年上半年，青岛房地产市场全面回暖，在“一片涨声”中，除了成交数据，上涨的自然还有众房企的销售业绩。
上半年，海信、万科、海尔、保利、鲁商、绿城、万达、银盛泰、中海及华润跻身销售金额十强房企，总销售金额133亿元，占新房上半年总成交额的23%，同比2014年上半年十强房企108.2亿元的销售额，增长23%。
本土房企逆袭成交金额同比翻番
（数据来源：克尔瑞）
1-6月份，海信地产销售金额达到23.2亿元，是唯一一家销售额超过20亿元的房企，凭借绝对的优势坐稳销售榜第一宝座。“老大哥”万科地产则成为十强房企第二阵营的领头羊，上半年取得了17.43亿元的销售成绩，站稳销售榜第二位置。海尔地产紧随其后，上半年销售额完成16.14亿元，以微弱优势超越保利地产。至此，前三甲中两个席位被青岛本土房企包揽，在与外来大鳄的竞争中站稳上风。
十强榜单中，保利、鲁商销售金额也双双过十亿，分列榜单第四、五位。其后，绿城、万达、银盛泰、中海及华润组成第三阵营，销售金额集中在9-10亿元。5家房企你追我赶，在销售金额上十分接近。
同比2014年上半年十强房企来看，榜单的变化较小，仅有泰山地产和中铁建工跌出前十，被海尔地产和华润地产取代。
但各家房企在销售金额上变化极大，其中，中海地产跌幅最大，从去年的第1位滑落至今年的第9位，销售金额9.16亿元相比去年同期锐减52%。而今年的“状元”海信地产，去年上半年的销售金额为12.23亿元，今年的销售额几近翻番。另一家本土房企海尔地产，增长势头更为迅猛，去年上半年销售额6.47亿元未进十强，今年销售额猛涨至16.14亿元，暴涨149%。
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主城区改善型楼盘吸金最猛
回顾上半年青岛楼市的走势，以2月春节作为转折点，成交呈现V型反转，市场连创新高，五六月份突破2014年最高水平。但是成交分化依旧明显：主城区供需两旺，规划新区势头更猛，下属县市等反映平平。90-120平户型表现踊跃，增速最快，70-90平依旧占据半壁江山，而小公寓和大别墅波动都不大。
从单个项目的销售金额看，主城区中高端项目表现抢眼。华润凭借华润中心这一个项目便跻身十强，可见该项目的吸金能力，上半年成交8.8亿元稳居青岛商品房项目销售金额榜第一位；晓港名城成交7.2亿元，紧随其后；和达城上城以6.8亿元的成交金额位居第三位，表现同样抢眼。
业内专家张斌分析称，在央行降准降息等政策刺激之下，进入下半年马上会出现一波入市行情，开发商迎来了一年中最佳的“卖房时机”，预计将有越来越多的刚需和改善型置业者积极入市，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会继续反弹。
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全国69家房企上半年销售额超50亿 万科超千亿继续领跑
据统计，1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。
值得注意的是，今年在青岛大手笔拿地多点布局的海尔地产，成为69家房企中唯一的青岛房企，海尔地产上半年全国销售金额达51亿元，位居第66位。
从不同阵营房企的情况来看，上半年销售金额突破500亿的第一阵营企业依然维持7家，但第一阵营内部洗牌，万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业，恒大、中海亦表现抢眼，实现理想增长，晋升第一阵营第2位、第5位。200-500亿第二阵营房企较上年增加1家，9家企业平均销售额为269亿元，其中华润置地把握政策和销售窗口的重要节点，半年业绩同比增速超过四成至368亿元。100-200亿第三阵营房企增至18家，平均销售额121亿元，另有35家房企位于第四阵营，实现50-100亿销售业绩，平均销售额69亿元。三四阵营业绩均值与去年同阵营企业均值持平，构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。
