[摘要] 城阳区上马街道河东路北侧、岙东路西侧的批发零售地块将以网上拍卖方式出让，该土地面积为16364㎡，楼面地价898元/㎡，地块打造综合服务核心区再添大型商业体。
【青岛新闻网房产讯】根据《青岛市城阳区分区规划2012-2030》，城阳区将规划为“一心、两轴、三带、四区、多节点”的空间布局结构。其中“一心”指依托正阳路、岙东路交叉口形成的辐射整个城阳西部集商务、商业、酒店、餐饮、公共服务于一体的上马综合服务中心，其中岙东在整个城阳西部还将起到功能拓展轴的作用。
出让地块的基本情况和规划指标要求
片区定位确定促使岙东路两侧的商业在近两年得到迅速发展。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，宣布将于近日拍卖一宗总占地面积16364㎡、以批发零售为主要用途的商业地块，该地块成功拍卖后，将更加完善周边商业配套，打造商住结合的上马居住板块。
编号QDCYP-2015-4-1地块大致区位图
根据拍卖公告显示，该地块编号为QDCYP-2015-4-1，位于城阳区上马街道河东路北侧、岙东路西侧，土地面积为16364㎡，规划建筑面积为40910㎡，土地用途为40年产权的批发零售商业用地，规划设计主要指标方面：容积率＞1.0≤2.5，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，楼面地价898元/㎡竞买保证金高达1800万元。
此前，青岛市规划局副巡视员殷太光做客“网络问政”时曾表示，城阳上马作为“一心、两轴、三带、四区、多节点”总体空间布局结构中主要组成部分，将建集商业酒店餐饮于一体综合服务中心，上马西部公共中心是城阳区未来8至10年重点打造的新核心，将依托北部棘洪滩轨道交通装备制造基地和高新区的产业聚集优势，重点发展生产性服务业和生活服务业，同时加强城市体育、医疗、文化等公共服务职能的配建，打造服务城阳西部城市板块的重要服务核心。
上马街道将打造城阳西部综合功能核心区
另外，依据编制完成的《高新区总体规划》和《高新区公共设施布局规划》显示，高新区岙东路-火炬路交叉口区域、祥茂河以东、河东路以南区域及正阳路以北、祥茂河湾口区域都规划为集商务办公、文化休闲、商业零售等功能一体的综合服务区。
为此，岙山路成为城阳西部片区经济发展的中心主轴，随着城市规划的落地实施，不少开发企业看好这里未来发展潜力，纷纷进驻其中，打造高端商圈，完善生活配套服务设施。近两年，岙山路周边正悄然改变，原先密集的破旧村落和老企业工厂也在逐步进行搬迁改造，大型商住项目陆续开工建设。
记者了解到，此次拍卖地块周边现已有初具规模的鲁商蓝岸新城、晶岳广场等商住项目，其中打造72万㎡的大型城市综合体鲁商蓝岸新城正在按部就班的施工当中，项目正加推销售，现团购购房享95折优惠，惠后均价5800元/平，该项目最早于2016年年中交付使用；与此同时，紧邻地块的晶岳广场主体已竣工封顶，项目涵盖商铺、公寓、写字楼等多种业态，现30-80㎡商铺准现房发售。
