[摘要] 大青岛规划格局的层出不穷让原本需求就各不相同的置业者有了更多的选择，还有一些刚刚重获新生的区域正处于萌芽期，配套设施的尚不完善新房的销售造成了阻力。
【世园生态新区】
世园后时代房价趋于理性 大体量项目都带商业配套
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
世园会开办之前的东李已经是众多地产大鳄眼中的“肥肉”，新盘云集造就了东李生态住区的美誉。不得不说，从青岛筹办世园会到世园会开园后，东李的房价一路飙涨甚至超过李沧其他片区，有些项目的价格更是直逼市北区，让刚需购房者望尘莫及。据了解，曾经销售火爆的万科红郡联排别墅总价在600-800万/套；青岛中海玫瑰庭院洋房的均价在13000-14000元/㎡，这房价之高已经令人咋舌了。然而，世园会落幕以后，东李的发展似乎有些后继乏力，一味建造住宅的东李，配套成为整个区域发展的“掣肘”。于是“世园后时代”诞生的新盘价格更趋向于合理，海尔博悦兰庭日前放出起价8070元/㎡；和达璟城起价7999元/㎡。
房价降到合理的空间，就待配套落成助东李新盘一臂之力了。对此，记者采访了对东李区划发展很有研究的业内人士。据介绍，金水路作为金融商务街，将打造成为青岛第二条香港路，必将极大提升整个李沧的居住品质。由于东李商业配套匮乏，不少大项目都配备了自己的商业，例如海尔博悦兰庭自身就规划有近5000平的商业网点，和达璟城也毗邻一处巨型商业综合体；在金水路和九水路沿河旁配套有一个近12万平米的大型城市综合体。而现有的道路交通，拓宽后的金水路、修葺一新的世园大道，加之广水路、惠水路、铜川路等一众“世园新路”，让东李的发展前程“繁花似锦”，确实值得出手。
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