[摘要] 大青岛规划格局的层出不穷让原本需求就各不相同的置业者有了更多的选择，还有一些刚刚重获新生的区域正处于萌芽期，配套设施的尚不完善新房的销售造成了阻力。
【西海岸新区-滨海大道片区】
西海岸影视产业项目红火 商业综合体开建为区域加分
2012年底青岛区划调整，将青岛的西海岸划成了一个完整的新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南；随后2014年大规划再度“莅临”黄岛，国务院同意设立青岛西海岸新区。规划利好的接憧而至让不少地产大鳄看准西海岸的海景资源纷纷进驻，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，新房不断崛起时，库存也相应增加了。
对西海岸新房诟病最多的就是配套，从青岛胶州湾海底隧道进入西海岸，沿着滨海大道一路上的瞰海项目不胜枚举，青岛新世界、康大山语海、逸景湾、世茂诺沙湾以及万科青岛小镇等，包含了高层、洋房、别墅等各类业态。作为海景房这里的新房性价比极高，均价甚至不足市南瞰海新盘的1/3。然而，正是这些“应该”卖得很好的海景房却因为滨海大道两侧相对匮乏的商业配套而销售缓慢，许多购房者也纷纷表示：“看好西海岸的房子却愁西海岸的配套”，拿着钱迟迟不敢入市成了西海岸海景房“卖不动”的重要原因。
“新区成立后住宅的蓬勃发展在一定时期内会造成配套的相对落后。”记者采访相关业内人士表示：“如果商业、医疗、教育配套在西海岸都健全起来，这里的房子不仅不愁卖还会遭到疯抢，这就需要购房者有发展的眼光和敢赌一把的胆量。”就好比现如今让不少青岛人扼腕叹息的市南东部，如果能在当年买下荒滩里的“一间屋”现在的回报怎么着也是个“千万富翁”。
反观西海岸也一样，大规划的落地让西海岸的配套也逐渐绽放，坐落于唐岛湾沿岸的“海上嘉年华”是一个正在建设的商业综合体项目。该项目斥资约80亿，未来将建设成为包括住宅、五星级酒店、室内外游乐园和商场以及室内水上游乐的商业综合旅游地产项目，日后将成为西海岸一处休闲购物新地标；万达集团投资300亿元建设全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区启动，如今已经成了老胶南片区的一处地标建筑。有人说西海岸配套一旦完善新房必定大卖，但到时候房价也会随着区域的成熟度而水涨船高，可见趁其现在房价尚处于洼地时出手买房还是相当划算的。（记者 李倍）
