[摘要] 大青岛规划格局的层出不穷让原本需求就各不相同的置业者有了更多的选择，还有一些刚刚重获新生的区域正处于萌芽期，配套设施的尚不完善新房的销售造成了阻力。
【编者按】青岛上半年新房大卖，新政的刺激下楼市“烈焰如火”，原本就要入市的刚需加上望风而动的改善，让青岛楼市下半年一开篇就是个火爆的态势。大青岛规划格局的层出不穷让原本需求就各不相同的置业者有了更多的选择。
当下的青岛楼市也有不少新兴片区正发展的如火如荼，一些刚刚重获新生的区域正处于“萌芽期”，它们多因配套设施的尚不完善，给区域新房的销售造成了一定的阻力。
说起青岛城市变形记，青岛人都记得东部大开发时的情况，原本的荒滩旧村“摇身一变”成了现如今青岛房价最高的区域。也有很多市民后悔当年没有出手买房，或者没有敢于搬到那些新兴片区落户，错失了当“土豪”的机会。其实这样的机会在当下的青岛也还有，如今受到配套发展掣肘的新兴区域，如欢乐滨海城、西海岸新区以及世园生态新区都还在发展的起跑线上，有业内人士称，这些区域配套一但成熟，新房必定大卖，就看购房者敢不敢出手搏一搏新区的“前程”了。
【欢乐滨海城】
地产大鳄深耕市北新海岸线 写字楼新地标这里全都有
得益于市北区的区划调整，市北东部出了个新都心，而市北西部则诞生了欢乐滨海城。但与如日中天的新都心不同，欢乐滨海城虽然得益于海岸线的优势，但由于其是填海造陆而得来的全新区域，在新区域大发展中配套的掣肘表现的尤为明显。
目前，欢乐滨海城所有项目包括绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园、蓝泰海乐府及温莎郡等，主打的均为住宅，并且凭借临海的自然资源优势，这些瞰海项目售价普遍亲民，均价在9000-10500元/㎡，成为刚需及改善都非常属意的片区。从一片荒地到眼下欢乐滨海城演变成了今日高楼耸立的新城模样，仅用了短短两三年的时间，从最初只有环湾大道的交通配套，到现如今崭新柏油马路的铺设，欢乐滨海海城的成长有目共睹。
但是否敢出手在这片新区买房让不少购房者有些犹豫，对此，记者专门走访了欢乐滨海城。据了解，地产大鳄绿地进驻青岛首选欢乐滨海城，规划建设青岛数字文化体验中心，包括体验园区、创意中心和配套商业三大板块，总投资22亿元，如此大手笔可见绿地集团对于深耕“欢乐滨海城”的决心。而盛传已久的“双子塔”也正式定名为绿地海外滩，旨在打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，建成后，两栋超200米的超高层双子塔有望成为市北区新地标。
目前可以看到的是，欢乐滨海城区域内部分道路已经铺设完毕，宽敞平坦的柏油马路为新区增添一派新景象。市南东部花费了近10年时间才成长现在的样子，欢乐滨海城作为一个崭新区域，崛起只是需要一点时间。
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【世园生态新区】
世园后时代房价趋于理性 大体量项目都带商业配套
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
世园会开办之前的东李已经是众多地产大鳄眼中的“肥肉”，新盘云集造就了东李生态住区的美誉。不得不说，从青岛筹办世园会到世园会开园后，东李的房价一路飙涨甚至超过李沧其他片区，有些项目的价格更是直逼市北区，让刚需购房者望尘莫及。据了解，曾经销售火爆的万科红郡联排别墅总价在600-800万/套；青岛中海玫瑰庭院洋房的均价在13000-14000元/㎡，这房价之高已经令人咋舌了。然而，世园会落幕以后，东李的发展似乎有些后继乏力，一味建造住宅的东李，配套成为整个区域发展的“掣肘”。于是“世园后时代”诞生的新盘价格更趋向于合理，海尔博悦兰庭日前放出起价8070元/㎡；和达璟城起价7999元/㎡。
房价降到合理的空间，就待配套落成助东李新盘一臂之力了。对此，记者采访了对东李区划发展很有研究的业内人士。据介绍，金水路作为金融商务街，将打造成为青岛第二条香港路，必将极大提升整个李沧的居住品质。由于东李商业配套匮乏，不少大项目都配备了自己的商业，例如海尔博悦兰庭自身就规划有近5000平的商业网点，和达璟城也毗邻一处巨型商业综合体；在金水路和九水路沿河旁配套有一个近12万平米的大型城市综合体。而现有的道路交通，拓宽后的金水路、修葺一新的世园大道，加之广水路、惠水路、铜川路等一众“世园新路”，让东李的发展前程“繁花似锦”，确实值得出手。
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【西海岸新区-滨海大道片区】
西海岸影视产业项目红火 商业综合体开建为区域加分
2012年底青岛区划调整，将青岛的西海岸划成了一个完整的新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南；随后2014年大规划再度“莅临”黄岛，国务院同意设立青岛西海岸新区。规划利好的接憧而至让不少地产大鳄看准西海岸的海景资源纷纷进驻，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，新房不断崛起时，库存也相应增加了。
对西海岸新房诟病最多的就是配套，从青岛胶州湾海底隧道进入西海岸，沿着滨海大道一路上的瞰海项目不胜枚举，青岛新世界、康大山语海、逸景湾、世茂诺沙湾以及万科青岛小镇等，包含了高层、洋房、别墅等各类业态。作为海景房这里的新房性价比极高，均价甚至不足市南瞰海新盘的1/3。然而，正是这些“应该”卖得很好的海景房却因为滨海大道两侧相对匮乏的商业配套而销售缓慢，许多购房者也纷纷表示：“看好西海岸的房子却愁西海岸的配套”，拿着钱迟迟不敢入市成了西海岸海景房“卖不动”的重要原因。
“新区成立后住宅的蓬勃发展在一定时期内会造成配套的相对落后。”记者采访相关业内人士表示：“如果商业、医疗、教育配套在西海岸都健全起来，这里的房子不仅不愁卖还会遭到疯抢，这就需要购房者有发展的眼光和敢赌一把的胆量。”就好比现如今让不少青岛人扼腕叹息的市南东部，如果能在当年买下荒滩里的“一间屋”现在的回报怎么着也是个“千万富翁”。
反观西海岸也一样，大规划的落地让西海岸的配套也逐渐绽放，坐落于唐岛湾沿岸的“海上嘉年华”是一个正在建设的商业综合体项目。该项目斥资约80亿，未来将建设成为包括住宅、五星级酒店、室内外游乐园和商场以及室内水上游乐的商业综合旅游地产项目，日后将成为西海岸一处休闲购物新地标；万达集团投资300亿元建设全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区启动，如今已经成了老胶南片区的一处地标建筑。有人说西海岸配套一旦完善新房必定大卖，但到时候房价也会随着区域的成熟度而水涨船高，可见趁其现在房价尚处于洼地时出手买房还是相当划算的。（记者 李倍）
