图文:全景展现青岛海岸线建筑发展史 西部灵秀东部摩登

    纵观青岛城市空间的发展历程，从最南端渔村和西侧的港口开始，到目前构筑起的青岛城市大框架，发展历程不仅与社会变迁、生产力发展等因素有密切联系，自然地理环境更是城市空间扩展的基础条件，青岛的滨海自然条件对这个城市的“成长”产生了巨大影响。

    青岛发展“向海而生”，青岛的城市建筑群也以海岸线为依托，它成就了青岛特有的海景建筑美。近日，新闻网记者携带相机走访由西向东走访青岛海岸线，一路追溯海景建筑发展史，全景展现青岛沿海的一线的灵秀与壮美。

    【西部老城区】18公里延绵海岸线秀美 老建筑海景交相呼应

青岛西部沿海老城区建筑群秀美

    西起团岛东至太平角六路的西部老城区，拥有约18公里的绝佳海岸线。分布有团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾。期间有团岛、中苑海上广场、栈桥、海军博物馆、第一海水浴场、八大关太平角历史风貌区等主要景观节点。同时这也是上世纪80、90年代青岛房地产行业的主战场。

    栈桥以西至团岛是在二十世纪90至90年代，通过旧城改造和填海造地规划建设起来的，其用地以居住、办公为主，临近滨海路有宽30-50米的绿带，并由其贯穿八大峡中心公园及八大峡居住区集中绿地，绿带中结合人的休闲功能布置小路、花架、健身设施等。由于滨海路较窄，大量的通过式交通由远离岸线的贵州路承担，所以滨海绿带成为人们亲海活动的主要场所。绿带北侧依次布置低密度低层的居住建筑、高层居住建筑，高层的办公建筑相对集中布置在栈桥西侧区域。

    记者走访看到，虽然多数房屋房龄已大于20年，但却依旧十分坚固，常春藤缠绕在楼体上形成片片绿荫，显得十分生机。根据青岛大规划，该区域的南岛、中岛、北岛等区域将整体改造。其中，南岛组团兴建的商品房、廉租房及公共配套服务设施，目前正是市南海景房的价格洼地，位于西部海岸线的金茂湾项目是青岛东南部少有的新建海景房项目，目前售价18500-20000元/㎡，给略显古朴的西部老城区注入了一股新活力。

    栈桥以东至太平角六路，建设于十九世纪末至二十世纪三十年代，多数为德式建筑。道路结合自然地形设置，含有放射式、自由式、棋盘状多种形态的组合方式，配合城市绿地与建筑、道路、海岸的巧妙结合，形成了不同地段提供不同需求的多样化的公共开放空间，将整个区域营造成与大海相结合的园林景区。在过去的好长一段时间里，这一片区都很少有新建住宅或商业办公项目，但凭借唯美的老建筑和相得益彰的海岸线配置，该区域仍是青岛最具活力的地区之一，为青岛沿海建筑群添色不少。

【东部中心区】最摩登的海岸线 壮美与时尚交融

摩登的东部中心沿海

    1992年以来,随着青岛行政中心迁移，东部中心区域开始了新一轮的规划整改。崛起后东部中心地区少了一些老城区的历史积淀，多了一些现代化气息，一幅现代化国际化都市的画卷就此展开：一栋栋精致的海景洋房鳞次栉比、一座座摩天大楼耸入云霄。

    整改后，在靠近浮山湾的海岸边形成了以行政办公为主，商务商业、会展、居住等多功能为一体的行政办公中心。紧接着，香港路、东海路等城市主干道路旁的住宅、商业项目雨后春笋般拔地而起。市政大楼南面、沿海建起来意在弘扬五四爱国精神、激励人们奋发图强的五四广场，五四广场成为东部新市区的主要文化景观，随后形成了以其为核心的剃度跌落的高层建筑群体。特别是奥帆赛场地的建设，更是强化了中心区的中心功能，中心区的范围向东沿滨海岸线展开，南面以休闲旅游功能为主，中部集中了行政办公、高端的商务商业设施，北部是居住及配套服务设施。

    青岛的海岸线绵延悠长，海景资源丰富，环海建筑是海滨城市独特的风景线。目前五四广场、奥帆基地附近建筑类别以高层为主，兼具多层海景洋房、别墅。虽然开发年头较久，但由于其优越的地理位置和出色的景观，房价一直居高不下，二手楼盘如2002年建好的滨海花园，价格在25000元/㎡以上。

【崂山沿海新城】高端海景住宅林立 绝佳建筑景观区

崂山沿海高端住宅林立

    崂山新城区---西起小麦岛东至石老人。是进入二十一世纪以来的青岛沿海重点建设区域。期间分布有雕塑园、极地海洋世界、现代艺术中心、石老人海水浴场、大剧院等旅游景点。由于背依浮山、午山，滨海区域建设用地狭长，其用地功能以高档别墅、海景洋房等为主，形成了山海自然风貌为特点，人工、自然相间为基调的滨海景观区。

    小麦岛至海尔路区域塑造的是以浮山为背景，依山而建的多层居住建筑为中景，以极地海洋世界，文化艺术中心等为“点睛”前景的空间特色，宏扬了滨海区域的旅游功能。海尔路至石老人区域以崂山新城区、五大广场建筑群为宏大人工背景轮廓，以雕塑园、石老人海水浴场形成一个无限视觉、全开放式的自然度假海岸。

    此区域自然地形地貌与老城区有许多类似之处，所以其总体布局借鉴老城区城市设计手法。如极地海洋世界、现代艺术中心等标志性建筑群能巧借环境优势展现自我的文化特色，沿滨海山体南坡建设的居住建筑能从大的环境中追求山、海、城的融合，使城市的形态和文脉得以进一步的延续。

    【西海岸】海岸线景色不逊主城 颇具潜力价格走高

西海岸海岸线景色不逊主城

    青岛的海，打东边前海沿儿蜿蜒而过，一直延伸到西海岸。与东岸不同，西海岸的海似乎更宁静、更温顺，海水也更蓝，更干净。虽然西海岸的海景资源在某种程度上讲不输东海岸，但是一湾海水硬是拉开了东、西两岸的距离，东边主城区大跨步迈向国际化大都市，而西海岸却慢吞吞行走像个落后的小渔村。

    不过得天独厚的海洋资源让西海岸不会一直“沉寂下去”，1985年国务院批准设立青岛经济开发区，1992年黄岛区与开发区合二为一……2012年调整黄岛区和胶南市合并成为西海岸经济新区，规划面积约330平方公里，建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心和西海岸中心城区。

    桥隧的全线贯通，对青岛西海岸的发展具有划时代的意义，使得岛城东、西两岸的时空距离大大拉近，“老青岛们”不再排斥西海岸是偏远郊区，东、西两岸成为真正的“一家亲”。2014年6月，青岛西海岸经济新区成为中国第九个国家级经济新区，这为西海岸的发展插上了一双更有力的翅膀，伴随着众多地产大鳄的入驻，昔日荒凉的盐碱地变身鳞次栉比的高楼大厦，西海岸楼市整装待发，迎来了发展的新契机。

    西海岸海景资源丰富，自然生态环境良好，金沙滩、银沙滩等风景区，灵山湾、红树林休闲度假区闻名中外。良好的居住环境引得各地的地产大鳄们在滨海大道两侧安营扎寨，建起众多住宅项目，建筑类型以瞰海高层为主，兼具花园洋房、别墅。交通、规划的利好，使得西海岸的房子从均价7000-8000元/㎡上涨到如今的9000-10000元/㎡，部分别墅售价可达到2万元/㎡，区域房地产的升值速度也走上了快车道。

    【记者手记】

    青岛的海无疑是最美的，海岸线蜿蜒曲折，绵延悠长，海水清澈见底，海浪洁白如雪。伴随着海浪的激荡，青岛由一个靠海的小渔村成长为今日的国际化大都市。    

    看青岛海岸线不仅是城市飞速发展的重要条件，也是影响青岛楼市的重要因素之一。正因为这一湾海水，才使得青岛“红瓦、黄墙、绿树、碧海、蓝天”的城市画卷得以铺展开来，相信随着时光的流逝、岁月的积淀，青岛的城市风貌将因海水而更有加有韵味，海岸线的变迁也将成为记录这所城市发展的深刻印记。