[摘要] 在繁华的市南市北区，新房的价格让多数人感觉高不可攀，无奈之下，很多人只能将目光锁定在价格稍低的城阳、开发区，甚至是即墨、胶南等市区。然而，也有一部分人并不那么看重“居住质量”，他们更加青睐的是“地段”，宁可在市南、市北买一套居住环境并不是很好的二手房。“居住质量”和“地脚”哪个更重要，这似乎是个仁者见仁的问题
每年的7月是一个属于“社会新鲜人”的季节，因为每年这个时候都会由许多年轻人选择来青岛工作、定居。于是就会引发新一轮“买房、扎根儿青岛”的大讨论。作为经济发展迅猛的沿海城市，除了留住部分高校的毕业生外，更是吸引了许多外来务工人员来前来打拼。但是，做选择容易，面对生活的琐碎就难了，随着房价的日益攀升，要买一套房子在青岛稳定下来似乎是难上加难。
在繁华的市南市北区，新房的价格让多数人感觉高不可攀，无奈之下，很多人只能将目光锁定在价格稍低的城阳、黄岛，甚至是即墨、胶南等市区。然而，也有不少年轻人并不那么看重“居住质量”，他们更加青睐的是“地段”，宁可在市南、市北买一套居住环境并不是很好的老房子，也想能把家按照主城区。“居住质量”和“地段”哪个更重要，这似乎是个必须有所舍弃的选择题。
4成人更加看重“地段” 工作方便为首选因素
孙先生认为郊区的二手房更适合自己
房子的楼层是否合适、户型设计是否科学、周边环境怎样...要选择一套房子，这些问题都是不得不考虑的，但是作为大多数刚需购房者来说，寻找一套“十全十美” 的房子似乎比较困难，因此在众多因素中如何取舍就成为选房过程中必须要衡量的一个问题。
秦小姐在青岛打拼了3年，决定在青岛定居。在这3年时间里，她一直租住在市南区燕儿岛路的一个老式小区，离公司也很近，平时只需步行上班，周末就去百丽广场、麦凯乐等商场逛逛，生活舒适而便利。对她来说，早已习惯了这样的生活，即使以后买房子，也不愿意离开这里。“我现在已经着手看房了，但是这附近的房子太贵了，按照我的经济实力，无论如何也买不起，所以我不打算买新房，就找个差不多的二手房吧。”看了一圈下来，她发现市南区的二手房都很老旧，但为了能住在中心城区，“这些都是可以克服的”。
与秦小姐一样，同样因不愿意离开繁华主城区而选购二手房的还有王先生。王先生去年在市北区错埠岭附近买了一套二手房，这套房子是90年代初的，外观看起来已经很旧了，小区的内部的基础设施也残缺不全，唯一的优点就是价格低：面积70多平方，总价不到90万。“当然说它价格低也只是相对来说的，这个价格在城阳或者李沧北可以买一套差不多的新房，但因为我在市北上班，不愿意每天来回折腾，所以就在这买了。”
记者在走访后统计发现，愿意在市区买二手房的刚需置业者达到了4成，而绝大多数都是因为工作的原因。在他们看来，工作地点离家太远，会浪费更多的金钱和时间，虽然二手房外表上旧了些，不少人表示“内部好好装修一下，住起来也是很舒适的。”
市区二手房价格居高不下 多数人选择郊区新房
市南的二手房价格高且老旧
不管是出于工作原因还是为了享受市区的繁华，要住在市区而选择二手房无非是想在价格上少一些压力，然而，好地段的二手房价格却并不便宜，许多热点区域都有“一二手房价倒挂”的现象，即二手房价格要高于同区域的新房价格。
而相反的，黄岛和城阳等稍微偏远的近郊板块，新房的价格大多都比较亲民。因此受访者中，也有不少年轻人并不是那么追求市区的繁华，他们更加看重的是拥有一套像样的新房。徐小姐最近在父母的陪同下看了不少房子，最终决定在黄岛购置一套，“房子毕竟是一辈子的事情，买套新房住着也舒服，而且黄岛的价格很实惠，我可不愿意在拥挤的市区受罪。”
除了考虑到价格的因素，居住的环境也是越来越多的人关心的问题。孙先生想给父母买一套房子养老，综合考虑了各种因素，最终选定了水青花园的一套二居室，孙先生表示，之所以选择这里，很大程度是看中了青山绿水的环境，“远离市区的喧嚣，两个老人住在这心情也好。虽然远了点，但是现在交通多方便，从市南开车去看他们只需40多分钟。”
采访中，记者统计发现，大多数受访者还是愿意到郊区买房，不仅仅是看中郊区优美的环境和便利的交通，主城区居高不下的房价也是他们选择西进北上的重要原因。
专家分析各方利弊 若买二手房要选正规中介
无论是市区的二手房还是郊区的新房，都各有自身的优缺点，链家地产市场部经理殷天逸认为，对于郊区新房来说，由于在售的房源较多，消费者可供挑选的余地较大，可结合自身的经济实力和需求选择一个户型、环境都比较好的，“但是，在郊区买房，就必须要配一辆车，而且每天上下班都要奔波，很多时间都浪费在上下班的路上了，这样就会降低生活的品质。此外，郊区的配套也明显不如市区，医院、学校等都有些欠缺，这些方面在买房之初，一家人最好都要商量好，未来生活中该如何应对。”
至于市区的二手房，殷天逸坦言居住环境毋庸置疑是不如新建小区，但其优点除了体现在交通便利、配套齐全外，还有一点就是可以随买随住，“年轻人可以根据自身条件买一个暂住，过几年可以更换一套更好的。”殷天逸表示，对年轻人来说，买一套二手房是不错的选择，但是在购买的时候，也有一些注意事项：“选房的时候，要多方考察，小区的物业怎样？房子有没有什么缺陷？有没有漏水、漏气现象？房东有没有遗留欠费问题？此外，在买卖中要注意产权、税费、过户等问题。”她表示，一旦选择二手房，就一定要找一个正规的中介，“正规的中介会对房子做专业的考核，为购房者把好关，避免出现‘一房二卖’等欺诈行为。”
