[摘要] 从进入7月来，青岛楼市的综合表现来看，暑期、毕业季、旅游季三大时间节点已率先点燃了下半年楼市的小火苗。
虽然7月已接近尾声，但上半年青岛楼市完美收官至今仍让人记忆犹新，下半年能否再接再厉也成为置业者关注的焦点。
从进入7月以来青岛楼市的综合表现来看，暑期、毕业季、旅游季三大时间节点已率先点燃了下半年楼市的小火苗。
时间节点:暑期
受益市场：学区房 学租房
7月，伴随青岛各区开始小学生报名入学，“学区房”再次成为家长热议话题，意外地在欢乐的暑期再次火爆。近日，记者走访调查了解到，市南、崂山部分高价学区房已突破5万元/㎡，价格之高令人咋舌。同时，随着教育配套资源的全域优化，市北、李沧、城阳重点学校周边也出现了新兴学区房，价位虽不及市南，但在所处辖区已成为“高价标杆”。如此一来，全域名校让区域楼市已开始火起来。
除了学区房热之外，学租房在7月的势头也毫不逊色。虽是暑期，但家长型租客为了在9月开学前为孩子准备好新学期的学习生活环境，已扎堆名校周边的租房市场。相比家长们的热切，房东们的姿态却十分“高冷”，不少优质房源打出了“一次性预付3年房租”的口号，房租也较之上半年每月增加200-300元，大学路、湛山等精装二居房源都是供不应求。
时间节点：毕业季
受益市场：中小户型房源 租房市场
随着7月青岛新一季“毕业季”的到来，“左手房产证，右手毕业证”，成为时下很多毕业生的真实写照，并且“毕房族”的数量呈现出增长趋势。媒体调查结果显示，高达80%的网友身边有毕业就买房的现象；在一些楼盘的购房人群中，“毕房族”的比例达到10%。不过，由于“毕房族”多数都是仰仗父母支持进行置业，购买意向也多在90平米以下的小户型房源，由此也直接带热了中小户型房源的销路。而不少开发商也为了应对这一时间点集中推出了房源，从7月新入市房源来看，中小户型仍是市场主流。
在新房喜迎毕业季的同时，二手房市场也出现不少毕房族的身影。科威一位年轻的经纪人告诉记者,进入7月后接待的客户，很多年纪比自己还小，他们有的是自己看房，有的还需要父母陪同。“这个群体的购房意向甚至高于中年人，他们往往看两三次房，就开始谈价钱了。从房源类型喜好来看，一居室和二居室是他们重点目标。”
房屋买卖火热，租房市场的小火苗也被引燃。每年7月毕业季都会让青岛租房市场大热一把，今年自然也毫不例外。据市场一线二手房机构数据显示，进入7月以来，青岛市房租呈现明显上涨，在青岛大学、浮山后等热门区域租金涨幅超过10%。
时间节点：旅游季
受益市场：短租房 海景房|山景房市场
伴随学生暑期的开始，青岛旅游旺季也如约而至。在酒店房源数量很难满足市场需求的情况下，“短租房”凭借较高的性价比成为越来越多人的选择。特别是7月进入暑期后，不少房东将房源投入短租市场，青岛短租房体量迎来快速扩容。不过，在游客快速涌入的大背景下，青岛好地段的短租房基本靠“抢”，价格也是水涨船高。除了市南沿海房源价格高涨外，黄岛二居室也纷纷涨至500元/天以上。
伴随着外来游客数量增加，海景房、山景房在7月也迎来了意料之中的火热。每年夏天,青岛主打景观的楼盘都在媒体、公共展位展示出“绝美海景”“山景苍翠”等旅游季字眼，一些二手房中介也会铆足了劲,推出各种景观类房源。“每年店内7、8、9三个月的人流量，可能比其他九个月份之和还要多。毕竟这个店是在沿海一线，主打的就是海景房产品，所以季节性因素对业务完成率有着至关重要的影响，有时候真希望青岛全年都是盛夏。”麦岛家园一家中介门店的工作人员笑着告诉记者。
【记者手记】
在上半年高调落下帷幕后，人们对于下半年青岛楼市的课程与答卷有了更美好的期待。而从近期降息等种种利好政策来看，下半年房地产市场的炭火早已备足。在目前以自主需求为主导的楼市，升温并是一朝一夕的“突发”现象，而是循序渐进的过程。作为购房者来说，在房价低位时选房，远比“满城红线”时抢房更为划算。
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