[摘要] 7月本是楼市淡季，但由于上个月新房成交量破了一年来的记录，便使得大家对7月的销量各位期待。昨日，新房成交量统计数据出炉，7月住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，呈现了一幅淡季不淡的景象
【青岛新闻网房产讯】7月本是楼市淡季，但由于6月份青岛新房成交量破了一年来的新记录，于是让大家对7月楼市也更加期待。8月1日，新房成交量统计数据出炉，根据最新统计7月份青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，再一次诠释了“淡季不淡”的热销景象。
2014年7月-2015年7月青岛新建住宅成交走势
从成交走势图可以看出，去年下半年新房成交量总体呈下滑趋势，尽管12月份出现了一个过万的峰值，但此后便迅速下降，直至今年2月份，降至3724套的低谷。不过自2月之后，楼市回暖气息非常明显，青岛新建住宅市场就逐渐打开良好局面，不断上涨，经历了“金三”“银四”“红五月”之后直奔“钻六月”，成交量直线涨至11154套，达到2015年上半年成交最高峰，7月份总销量达10787套，虽环比略降3.4%，但去去年同期相比，涨幅却高达74.3%！
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2015年7月青岛各市区新房销售比例
从上个月各区的新房销售情况来看，近郊区域仍是最受关注区域，黄岛和城阳再次以大比分领先，分别以2551套和1582套的成交量占据着冠、亚军的宝座，成交量占全市销量的39%。
作为近几年的后起之秀，黄岛一直保持着不错的成绩，已经连续数月拔得头筹。今年黄岛率先接触限购枷锁，愈发吸引广大购房者的注意，且随着大规划的不断落地，黄岛区更是成了置业眼中的“香饽饽”。6月西海岸新区成立满一周年，在西海岸经济新区大规划问世1年之后，这里俨然已经成了青岛本土居民和外来置业者最关注的楼市热土。
相比之下，城阳今年的表现一直是偶有周成交夺冠，却无法保持住。与“冠军专业户”黄岛区几乎无法比拟。但不可否认的是，区域内超高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品一直有着大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房成为城阳区楼市的中流砥柱，在青岛楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
7月份销量中，即墨和李沧紧随其后，分别以位列三、四名。作为主城区唯一的入选区域——李沧虽然在房价上与近郊相比不占优势，但在问世的众多新盘中却屡有亮点。近年来随着规划的完备以及交通的改善，李沧新盘越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区新房的性价比在主城区房价日渐高涨的大环境下也愈加凸显，这些都是李沧新房一直大受欢迎的原因。
销量前十楼盘刚需项目当道 李沧独当一面占7个
2015年7月青岛市新建商品房成交前10名
再来看青岛市7月份的楼盘销量十强排行榜，这份榜单非常有意思，新一期排行榜上新建商品房成交前十名全部集结在市南、市北和李沧三区，而李沧区以7个上榜的楼盘成为新房市场最“耀眼”的区域。
不过值得一提的是，新房销售量最多的楼盘是位于市南区的中城嘉汇项目，中城嘉汇作为主城区黄金地段的新项目，还未开盘时就已备受关注，开盘后更是掀起了一股抢房热潮，短短一个月就晋升到榜首位置，当月热销了206套新房。
排行榜中，李沧区的伟东湖山美地与和达璟城分别以172和167的套数夺得亚军和季军。而同样来自李沧区的入榜楼盘还有东山郡、中南世纪城、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾和时代城。不得不说，自楼市回暖起，最先动起来的便是刚需一族，李沧盘占据榜单的大半江山就足以说明一切。
此外，老四方的秀兰禧悦都和市北的晓港名城也分别以99套和88套的成绩跻身第七和第九名。
房价上涨楼盘“趁热”入市 青岛楼市温度有望进一步提升
总体来看，青岛楼市正在朝着稳步回暖的健康方向发展，不但销量喜人，青岛的房价也呈现出不小的惊喜，根据最新一期的百城房价统计数据显示，7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”，青岛房价在经过了近一年时间的持续下滑后，在这个7月终于迎来了首轮环比上涨，而且涨幅较前一个月还有大幅提升。
伴随着楼市的蒸蒸日上，不少新楼盘项目都想趁热打铁，早日进入到“牛市”中分一杯羹。尽管“金九银十”未至，但在刚刚大幕拉开的8月楼市中，各大开发商已经早早地列出了推盘上市计划，其中不乏市民共同关注的热点项目，这都昭示着下半年销售旺季将要提前来临。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年8月，青岛预计将有26个楼盘项目入市。其中，10个楼盘为新开盘，16盘为加推。如此大规模的开盘量为下半年青岛楼市打下了一个良好的开端。
业内人士分析，新房源大批量入市，让积攒已久的购买力可以集中释放，青岛楼市温度还会继续提升。虽然距离“金九银十”还有时日，但多家楼盘的积极营销和开盘加推，都预示着楼市稳步回暖的大势不变，青岛新房市场还要“火”上一段时间。（记者：刘晓东）
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