7月各大售楼处都挺忙 "买涨不买跌"促使市民都在关注新房

    【编者按】转眼间，2015来到了下半年。在过去的半年中，青岛楼市可谓跌宕起伏、变幻莫测。第一季度平稳之余，第二季度发挥了“红五月”的传统威力。市场在库存与利好的平衡中螺旋式上升，楼市也逐渐出现回暖态势。那么进入“下半场”，市场一线究竟怎么样呢？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年7月400电话影响报告，对青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

    7月400来电量同比大涨18.1% 完美诠释“淡季不淡”

    7月本是楼市淡季，但今年上半年的旺季却显然延续到了下半年。根据最新统计数据显示，7月青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松过万。于此同时，“淡季不淡”也在各大楼盘繁忙的售楼热线上得到了完美诠释。

    根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，7月各大楼盘的销售热线可谓“炙手可热”，客户来电咨询量基本维持了“钻六月”的热度。

    从分区情况来看，市北和李沧依然稳坐“最受关注买房区域”龙虎榜单前两位。环比6月来看，市北区关注度持续上升，李沧区则略有下降。近郊黄岛和城阳分列榜单第三和第四名，新盘受关注度均有不同程度的下滑。

    从具体楼盘来看，李沧区有5个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜：伟东幸福之城、东山郡、逸景公馆、映月公馆和时代城三期翡翠公元，毫无疑问是岛城上榜楼盘最集中的区域。此外，市南、市北、城阳、黄岛和崂山区各有一个项目上榜，分别是中城嘉汇、保利石榴街区、水青花园、万达海上华府和中联依山伴城。

    从400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”最能聚焦市民的关注度；未定价楼盘也比较吸引人，究其原因主要是赶在下半年上市的纯新盘和加推楼盘比较多。未定价的新盘项目问世，一般都会引发一个区域楼市的“小震动”，客户的致电咨询量上升也就不难理解了。

    最受关注楼盘多在李沧 市北新盘也在持续升温

    青岛楼市继6月迎来了久违的“止跌回涨”后，7月的房价同样没有让人失望。根据最新一期百城房价统计，7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”。与此同时，楼市“买涨不跌”的预言也被应验，市北、李沧、黄岛和城阳的新房销售量不仅未受到房价略涨的影响，反而越发受到购房者青睐。

    具体来看，市北区新盘最受购房者重视，其中老四方海云庵的保利石榴街区是7月份的“最受关注楼盘”之一。 除此之外，李沧区也是一副“抢风头”的姿态。有5个新盘上榜“7月最受关注楼盘榜”。包括伟东幸福之城、海信东山郡和逸景公馆这三个刚需项目，还有映月公馆和时代城三期翡翠公元两个改善型新楼盘。随着岛城房价万元线的北移，以及李沧商圈及地铁项目的推进，住在李沧时下已经成为岛城刚需和改善置业的共识，买房先看看李沧楼盘已经成为许多市民选房的标准步骤。

    值得一提的是，新盘鲜有上市的市南区7月也因绍兴路的中城嘉汇火了一把。该项目采取低价策略开盘，并联手青岛新闻网推出团购可享1万抵96折的优惠。这在7月楼市“投下了一颗炸弹”，瞬间搅热了周边。也彻底改变了人们对市南新盘高端低调的传统印象。

    除此之外，城阳、黄岛和崂山区各有一个项目进入“最受关注楼盘榜”。他们分别是位于惜福镇板块的水青花园价格低至5888元/㎡；位于西海岸安子片区的万达海上华府将在8月推出3期剑桥郡，户型面积70-147㎡；位于崂山区的中联依山伴城90-105㎡全明二三居，现参与新闻网独家团购可享1万抵95.6折惠，86万/套起即可入手。

    青岛房价连涨 “买涨不买跌”促使下半年楼市持续升温

    得益于上半年政府各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的显现，原本楼市成交量较冷淡的7月，成交量却处于本年度的高位。根据相关统计数据显示，7月，岛城商品住宅成交量虽然环比有小幅下滑，但仍然轻松“破万”，并成为了近十年7月份“成交量之最”。随着购房者观望心理的逐步减弱，加之传统强销期“金九”的到来，整个三季度的成交量都将持续处于高位。

    业内人士认为，伴随政策回暖，扶持住房消费，购房者观望情绪逐步消散，各大新楼盘的咨询量和上客量在三四月份增加明显。在去存货试探市场后，五六月供应大幅增加，开发商普遍抢推新货争夺市场。于此同时，从各项目反馈得知，下半年上市项目量仍不在少数。从目前市场情况来看，下半年楼市会继续维持上半年的热度。

    另外，已经连续上涨了两个月的房价也不禁再次引发人们对下半年楼市的猜想：房价还会继续涨吗？从全国情况来看，虽然不能肯定“大步快涨”时代已经再次来临，但可以肯定的是，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。而楼市“买涨不买跌”的预言也将继续推热下半年楼市。

【详情报告】2015年7月400去电量前十项目一览