最新：崂山汉河社区改造新规划问世 容纳近万人居住商业配套齐备

    【青岛新闻网房产讯】六年前就已批复的崂山汉河旧村改造规划，9月30日又传来了新消息。青岛市规划局对汉河旧村改造规划方案进行批前公示，此次是对两年前的规划方案进行了微调整。根据最新方案显示，该项目共分为A、B、C三个地块进行开发建设，其中A地块现状为住宅和规划安置，B地块为商品房开发用地，C地块同样规划安置用地。

    汉河社区位于崂山沙子口街道办、九水东路以东，整体改造规划建设住宅、商业及公共服务配套。据悉，该项目总占地面积22.6万㎡，总建筑面积44.6万㎡，其中现状住宅面积为5.8万㎡，规划安置高层住宅11.5万㎡，多层住宅5万㎡，商品住宅7.4万㎡，另外还将建设1.8万㎡的商业及其他配套，3883㎡的九班制托幼、1000㎡的社区办公；地下建筑面积11.2万㎡，包含农贸市场、住宅地下室和地下车库以及社会停车库。

    除此之外，该项目的整体容积率为1.477，建筑密度26.5%，绿地率31.5%，整个汉河社区改造可容纳居住人口9093人，共计3031户居民。

    根据最新方案，该项目共分为A、B、C三个地块进行建设，其中A地块为现状住宅和规划安置，总占地面积12.6万㎡，容积率1.02，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高70米，配建734个车位。

    B地块为商品房开发用地，总占地面积3.36万㎡，容积率2.63，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高70米，配建903个车位。

    C地块为规划安置地块，总占地面积6.67万㎡，容积率1.76，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高70米，配建1237个车位（其中社会停车位134个）。

    汉河社区的整体规划将由“两横、一纵、两环、两心”的结构组成，其中“两横”为两条东西主轴线；“一纵”为南北向主轴线；“两环”为两条环状车行道路；“两心”为两个公共中心空间。

汉河社区安置住宅效果图

汉河社区各住宅及配套效果透视图

    按照新规划，北侧A地块结合环状道路和景观轴线错落有致的设计多层安置住宅，建筑侧山墙尽量不相称，最大限度的增加每栋规划视线通透性，中心围合形成社区公共空间。结合社区主轴线、社区公共空间和环状道路，在南侧B地块和C地块设计多个功能组团，包括商品房组团、沿街安置组团、核心安置组团和托幼组团。

汉河社区大致区位分析图

    从地理位置上来看，汉河社区占据天然优势，该项目就位于崂山风景区旁边，东侧群山环绕，有小崂顶、清凉涧等自然景点，环境极为优越。而西侧不远处就是中国海洋大学崂山校区，书香气氛浓郁。有着“花卉之乡”美誉的枯桃社区则位于汉河社区的西南方，据悉枯桃旧村改造的新规划也已于去年正式出炉了，同样也被规划成为了以商住为主的大型精品社区。

    交通方面，汉河社区紧邻九水路东段，沿着这条东西主干道向西行进可途径东李片区直达李村商圈。与九水东路垂直的滨海大道则是青岛一条南北向城市主干道，向北可抵达世园会主会场百果山，向南则可到达崂山区繁华中心。

    因地理位置较偏，这片群山环绕的旧村附近还没有新建住宅项目问世，距离最近的龙泽书苑项目，目前均价12900元/㎡。汉河社区改造项目历来呼声很高，在这片环境优美的旧村上建成的商品房小区究竟能卖出什么样的价格，让人倍加期待。

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