盘点"第一高楼"历史变迁 看青岛城市发展一路向东

    【编者按】一个城市随着发展，高楼大厦如雨后春笋般的出现，“最高建筑”也不断被刷新，甚至“最高”之名一年内就要几易其主，尤其是近几年来的青岛，“第一高”之名刷新频繁。按照在建的建筑来说，目前“青岛第一高”已经是海天中心了。

    追溯“青岛第一高”的变迁你会惊喜地发现，“第一高”最早出现在上个世纪30年代，位于当时的青岛经济中心——市南西部。但随着经济中心的向东转移，“第一高”也不断向东迁徙，随着经济发展的速度加快，最高建筑的纪录不断被刷新。下面就请您随小编的镜头，一起来盘点一下青岛历来的城市“第一高楼”，回顾一下这些年青岛城市天际线经历的几多变化——

海天大酒店效果图

    海天中心是目前青岛在建的最高高楼，其实说起海天中心青岛市民并不陌生，它曾是青岛最早的星级酒店，始建成于1985年，1988年正式开业，接待过多个国家元首、政府首脑。2013年6月凌晨5点16分这座青岛老地标正式爆破拆除，当时一时间刷爆了青岛市民的朋友圈。规划在原址将建设一座新地标——主楼高达369米将成为“青岛第一高”，再度刷新青岛楼高新纪录。

    根据新规划，青岛新海天中心建成后无论建筑规模、建筑高度还是功能配置等都将翻开青岛建筑史新的一页。海天中心将建设成为城市综合体，总建筑面积为46.2万平方米，其中地上总建筑面积约34万平方米，地下建筑面积约12.2万平方米。项目规划建3栋塔楼，西塔楼规划建设五星级酒店和精品办公，中间塔楼规划建设超五星级酒店和写字楼，另外一座塔楼则为酒店式高端公寓。作为未来岛城第一高楼，海天中心还设有观光层，将成为青岛山、海、城旅游观光的制高点，旨在打造青岛城市旅游的新名片。

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深蓝中心效果图

    在海天大酒店开建之前，青岛的“第一高”是绿城深蓝中心，虽然目前该项目仍在建设过程中，但“最高”之名已经被替代。深蓝中心位于号称青岛“前海最后一幅钻石地块”——原市南法院旧址上，2010年绿城集团拿下这幅地块时可谓出尽了“风头”，当时该地块的拍卖成交价高达17800元/㎡。

    绿城深蓝中心项目规划问世后，一个大型“立体”城市综合体正式亮相青岛，该项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成，主楼高度达到327㎡。不仅是建筑高端，售价也同样是“青岛第一高”，海景豪宅开盘后“爆出”均价7万元/㎡，顶层复式售价飙到18万/㎡。

    纵然“身高200多米”的摩天大楼在市南东部中心商圈已有不少，但高度将达到327米的绿城深蓝中心还是当仁不让地将原有的摩天大楼都甩在身后。在项目现场记者看到，毗邻东海路9号及海航万邦中心的深蓝中心尚处在施工阶段，目前项目主体已经落成。作为总建筑面积30万余平方米的都市综合体，深蓝中心规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、顶级海景酒店公寓，5A甲级写字楼、高档商务型精品商业和地下地铁商业等，建成后将为市南东部商圈再添华丽一笔。

青岛财富中心

    深蓝中心的“前任”青岛第一高是青岛财富中心Q1项目，该项目同样是还未建成就已经被人夺去了“第一高”的殊荣。根据规划，青岛财富中心Q1楼高241.85米。位于香港中路与汕头路路口，麦凯乐斜对面，盘踞市南东部商圈中心区域。走访中记者发现该工程早已封顶，目前外立面工程已经进行大半,预计2016年下半年开盘。

    该项目是集写字楼、公寓式酒店、商业、文化艺术等为一体的综合性智能化大厦。项目规划为65层，1-2层为银行，3-24层以下为办公写字楼，以上为酒店式公寓。

    说起青岛财富中心，百米高空“打上地基”开建的海景公寓，设计之独特令人啧啧称奇。为了让公寓的每个角落均可享受到360度观海视野，美国设计方贝聿铭建筑事务所特意将25层以上设计为扇形外形，纵向布局十分巧妙。历时4年后，项目终于在2013年6月封顶，雏形清晰可见，不难发现地标式摩天大楼正在从一味的追求高度上跨越到极富设计感。

 

海航万邦

    在青岛财富中心Q1之前青岛第一高就是海航万邦中心了，该项目目前已经入驻使用。

    海航万邦位于青岛香港中路CBD核心区域，楼高240米，位于青岛市政治、经济、金融中心的绝佳区位，这也是青岛市市政府以西最早的现代化商业，他的出现让青岛这座城市焕发出更炫目的活力。海航万邦中心最高建筑纪录虽然被刷新，但是他的华丽绽放也一度刷新了“青岛第一高”的历史。

    海航万邦中心包括写字楼、公寓及商业中心，公寓面积在270-300㎡，均采用了电梯入户的顶级公寓模式。而在价格方面，也以均价50000元/㎡的天价刷新了摩天大楼的均价，也一度成为最“高冷”的“青岛第一高”。海航万邦的商业也于去年年底开业，弥补了该区域商业的不足。

青岛中心

    青岛中心在开盘之时因为李冰冰的到来而轰动一时，它也成为青岛超高层建筑的代表，在海航万邦出现之前它曾是青岛“第一高”。

    中铁青岛中心与海航万邦相邻，身高237.7米的青岛中心与海航万邦楼高从外观肉眼来看几乎相同，同样直耸入云霄。

    傲踞于青岛香港中路CBD核心区位的中铁青岛中心打出“香港中路 世界级城市综合体”的口号，将自身乃至区域的身价都抬至顶峰，而项目自身拥有的45层甲级办公楼及6000元/㎡标准精装修住宅让其房价与“身高”一样令人仰望。据了解，中铁青岛中心目前在售均价为37000元/㎡，摩天大楼引领商圈升级且房价飙升的局面已然形成。

远雄国际

    青岛的“摩天大楼时代”来得远比我们想象的要快，作为海滨城市的青岛，先天景观优势吸引了大批房企相互抢地分羹，诣在建造能代表这座美丽城市的独特标志。尤其是2008年以来奥运会成功举办，作为帆船之都的青岛迎来前所未有的发展机遇，也就是从那之后最高建筑如雨后春笋版不断出现。

    2008年奥运会前后，曾经被视为“农村地儿”的浮山所、辛家庄等区域改头换面，市南沿海一线正式崛起，房价随之飞速飙涨成了名副其实的“金边儿”，也因此吸引到各路地产巨头进驻于此。而有赖于奥帆赛的举办，“地标式建筑”成了这一区域的景观符号，于是远雄国际广场拔地而起，“身高”223米，曾一度刷新岛城“天际线”记录。

    位于青岛市香港中路CBD中央商务区的远雄国际广场，集写字楼、酒店式公寓及高档会所等为一体，建筑风格倾向青岛自然元素，远看更像是游戈在青岛的风帆。据了解，远雄国际广场2010年底竣工，目前为现房发售，精装海景公寓面积区间在50-300㎡，均价34000元/㎡。

青岛金融中心

    2008年是青岛建筑发展的史上的一个分水岭，2008年以前青岛最高建筑变迁缓慢。青岛金融中心作为青岛曾经的第一高，也是青岛市南东部的第一高，见证了市南东部的发展。

    在青岛启动开发东部战略之后，青岛百盛商业大厦的“身高”记录2008年被青岛国际金融中心刷新，“青岛第一高”由原先的213米上升至249米，但是由于青岛国际金融中心有一组天线高32米，因此，青岛国际金融中心实际楼高仅为217米。

    青岛国际金融中心地处岛城东部绝佳地段，南面碧波万顷的大海，俯视奥运百舸争雄，北视翠色迷眼的浮山山脉，地理位置卓绝。而除了“青岛第一高”的头衔外，青岛国际金融中心当年也是山东省最高的楼宇建筑，一度也被誉为“齐鲁第一高”。

百盛商业中心

    市南东部最早的现代化第一高建筑是青岛国际金融中心的话，那么青岛西部最早的“第一高”就是青岛百盛商业中心。

    青岛百盛商业大厦是青岛西部的标志性建筑，49层的青岛百盛商业大厦楼高213米，截止到目前，仍是青岛西部老城区的第一高楼，很多人仍记得，它曾是17年前的“青岛第一高”。

    1998年建成的青岛第一百盛，超过200米的“身高”一度受到青岛市民的瞩目，在那个市南东部尚为泥地旧村的时期，百盛商业大厦可谓是那时最高端的购物中心及写字楼，即使现在百盛大厦仍是青岛西部的商业中心。而青岛百盛无疑是见证了中山路商圈最后的兴旺，随着1992年青岛启动开发东部战略，市委、市政府东迁浮山所，城市中心战略东移，中山路的繁华每况愈下。

    时至今日，不论是前辈青岛东方贸易大厦、青岛伊都锦还是同辈青岛发达大厦都无一“幸存”，均以歇业告终，而青岛百盛商业大厦依靠多元化购物及写字楼存活了下来，并成为了中山路商业复兴的希望。

五起楼

    五起楼是应该是第一个被冠名“青岛第一高楼”且目前保存完好的建筑。曾经的青岛第一高楼——五起楼位于北京路与河北路交界处，只有五层，所以叫五起楼。五起楼建于1931年，为栖霞人李莲溪独资建造。其实，五起楼最早的名号叫洪泰商场，它的整个设计，可以说是一个超市的设计，每一层都像一个大卖场，五起楼从一楼到五楼还有一部电梯，据说是青岛最早的商业电梯。

    五起楼是随着中山路商业街的兴盛而修建，当时是作为个体商场形式建造的，层高4米多，被誉为当时的“青岛第一高”。

    五起楼呈L形状，两边分别靠着北京路和河北路，大楼建好后吸引了许多地主财阀来这里买房，这与现如今的摩天大楼吸引购房者的模式如出一辙。那时许多购房者看中了北京路的商机，而五起楼当初的设计也是商场性质，它的崛起也在一定程度上奠定了中山路商圈的繁荣。

    

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