[摘要] 此次记者走访了市北小港片区，青岛轮渡片区，滨海新区，李沧交通商务区见证了这四大片区的建设变化，尤其是今年以来发生的最新变化。
【滨海新区】老四方发展的西翼 未来主城区人群迁徙的方向
滨海新区全景图
与小港片区相接的是欢乐滨海城，欢乐滨海城与总部大道，以及老四方西部传统居住区共同构成了滨海新区，滨海新区是青岛着重打造的蓝色经济区的重要组成部分。
滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。主要由欢乐滨海城，总部大道和湖岛片区等部分组成。
欢乐滨海城是开工建设最早的片区，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。 根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
欢乐滨海城分为三大片区，目前工程进展最为迅速的是中侧灵动区，这里和其他的每个区域发展遵循着一样的规律，随着大型开发商的进驻整个片区的相关配套建设也逐步开展。欢乐滨海城最早进驻的开发商有保利，绿地等，今年下半年来，欢乐滨海城迎来了交房季，保利香槟国际南区和绿地海德公馆先后交房，这也是欢乐滨海城第一批交付的商品房，除保利和绿地外，在建设的楼盘还有蓝泰海乐府，温莎郡等。中侧除住宅外还有酒店和写字楼，投资70亿的欢乐滨海城地标性建筑双子塔即将开工，五星级大酒店现在也正在进行地基工作。
欢乐滨海城以及片区内随着开发商的进驻而逐步完善中。胶州湾高速从旁而过，地铁5号线也规划到欢乐滨海城，另外，欢乐滨海城也可通过新修建的长沙路立交桥和瑞昌路立交桥与外部区域连接。区域内修建道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。其他市政配套设施也逐步开始修建，今年年底欢乐滨海城九年一贯制学校开工建设。
与欢乐滨海城一路之隔的总部大道，从开始规划到现在，要属今年的动作最大。总部大道这一片区曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业代表过去，现在已经开始“腾笼换鸟”，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。
今年总部大道的搬迁企业很多，海晶化工和北海机械厂完成拆迁早已结束，地标性建筑青啤麦芽厂年底前将拆除标志性的大罐，泰能制焦厂也进入拆迁阶段，总部大道片区将投入50亿进行土地整理，预计在3-5年内完成搬迁腾出1622亩空地，未来将打造成为总部经济的聚集地。目前在北海机械厂原厂址现在已经建起总部大道规划展览馆。
湖岛片区与总部大道相邻，这里的变化对于老青岛人来说最为明显，之前这里是老厂房和老旧居住区，破落而荒凉，而现该片区正在经历着新生，新楼不断的拔地而起，新项目仍在不断地开工。记者在金华路走访时发现，除了一些多层老式住宅之外，金华路上两侧新建高层楼盘扎推，简直成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心也都沿街而建，一路走来除了新项目就是已经整理完毕的空出地块，一片房地产开发热土的景象。
2014年重庆金科拿下了专汽地块现在已经开工建设，位于孤山旁的老阀门厂被秀兰集团拿下，建成了秀兰禧悦都项目。与秀兰禧悦都相邻原为青岛瑞普电气公司旧址的金域府邸目前该项目已经全部封顶；金域府邸对面的金华路33号，中信泰正在建设一个11万㎡市综合体。除此之外，国隆幸福城，海信湖岛世家，中海临安府等，这些项目多以封顶，或交付使用，大量的新建楼盘代替了原来的老企业以及破旧平房。
