崂山科技城创智谷最新规划公示 11.51公顷定位高端产业

    11月17日，青岛市规划局发布了崂山区创智谷北端高端产业项目最新规划。根据新规划显示，靠近世园生态新区的总面积11.51公顷的土地规划为一类工业用地，未来将打造蓝色硅谷科技创新及成果孵化带产业高地，为崂山科技城的创建打下坚实基础。

    崂山区11.51公顷土地规划高端产业项目

    根据最新规划，创智谷北端高端产业项目位于崂山区滨海公路以东，天水路以北，张村河以西。总用地面积约11.51公顷，项目用地范围内现状主要以空地为主。发布规划单位为崂山区人民政府。

    此最新规划将原有的地块控规指标进行了变更，11.51公顷的土地均被划归为一类工业用地，容积率1.92。其中，建筑面积22.09万㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，绿地率≥15%。

    创智谷为崂山科技城三大组成部分之一

    记者查阅资料发现，此次进行规划公式的创智谷项目为崂山科技城项目的三个组成部分之一。据了解，青岛崂山科技城项目整体规划首次于2009年8月问世。根据最初的设计方案，崂山科技城由崂山高科园片区、张村河居住片区、高尔夫球场东片区、高科园拓展区四个片区构成，42.27平方公里的范围内，崂山科技城将规划建设创业谷、科技谷和创智谷三大功能区。

    其中，青岛崂山科技城创智谷西至崂山区与李沧区界，东至张村河以东沿岸，南起李沙路两侧 ，北至石岭子 ，总面积约为15.17平方公里。性质定位为青岛市海洋科技产业研发、创新核心区，重要的人才培育基地。

    创智谷规划为“五区一核，双轴展开”的布局结构。五区，指沿着山谷形成龙口研发区、中心创新区、北涧研发区三个创新片区和东陈居住区、龙口居住区两个居住片区。一核，指依托凤凰台水库，建设中心公园，形成生态绿核；双轴，即产业轴与生活轴，以滨海大道为依托形成产业轴，组织高新技术及研发功能；沿张村河自然水系构成生活轴，组织生活休闲功能。

    毗邻世园村 周边新房均价已达13000元/㎡

    从地理位置来看，创智谷北端高端产业项目紧邻海信研发中心，南侧就是世园村，东侧毗邻崂山十中。除此之外，该项目周边交通十分发达，有滨海大道、天水路、世园大道等多条城市主干道贯穿其中。

    根据城市总体规划，该区域未来将建设成为崂山区中央商务区与金融所在地。目前，这里已经在世园会的带动下开发建设了不少商业、住宅小区。中海玫瑰庭院洋房小高层价格已达到13000元/㎡，万科红郡、世园美墅等定位高端的别墅项目价格都已经达到了30000元/㎡以上。未来，随着崂山科技城的建设开发，这一片区的核心价值将被更加凸显出来。

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