[摘要] 说今年对房地产影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。
说起2015年对房地产行业影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、降，但受限于合同约定，很多已经贷款买房的人只有“眼馋等着”，并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇儿”，房奴们万众期待的2016终于要到来了，降息福利即将从政策利好变为现实，想着下个月的房贷就能少还不少，就不禁让人兴奋不已。
那么在还款数额即将发生变动之际，贷款购房者要做好哪些准备？在史上最低的房贷利率跟前，我们每个月到底能节省多少开支呢？下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白，还贷还贷清清楚楚。
2015年房贷利息5连降 十年来最低水平
截至到目前为止，央行在今年已经进行了5次降息，累计降息1.25个百分点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。
商业房贷利率已是近十年来的最低水平，使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且，目前大部分银行的首套房利率都可以打折，折扣在8.5~9折之间，可以说当下贷款买房是最划算的。
房奴的房贷调息时间分两类情况
“少还钱”是所有房奴最迫切的期望，那么贷款利率降低了，还款额什么时候能减少？。假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从客户贷款日期算起，一年之后调息。
新利率执行每月最多少还700元
如此一说，大概从下个月开始，大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例，第一次降息前贷款的购房者，每月可少还月供700多元；第二次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约560元；第三次降息前贷款的购房者，每月可少还月供400多元；第四次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约270元；第五次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起，这些利好累加，房奴们的压力可以减轻不少
12月14日，中共中央政治局召开2016年经济工作会议，再提“去库存”，高层的重视态度不言而喻。业内分析认为，2016年稳增长依然是宏观政策取向的重中之重，货币政策会继续保持宽松，降息降准是必须的选择，但降息空间不大，降准空间较大。
