[摘要] 青岛楼市从5月份回暖趋势十分的明显，成交节节攀升，尤其是在传统的旺季“金九银十”过后青岛楼市持续高温，年底翘尾明显
青岛楼市从5月份开始回暖趋势明显，成交节节攀升，尤其是在传统旺季“金九银十”过后青岛楼市持续高温，年底翘尾明显，今年青岛楼市的成交两个高峰均在最后2个月，在连续8次月成交破万后，12月份更是达到了全年的“最高点”。根据青岛新闻网房产统计，2015年12月青岛市新房成交17489套，其中新建住宅交易15208套，环比上涨16.2%，同比去年上涨47.3%，住宅成交面积1565567.27㎡。
新房成交量是楼市的晴雨表，进入2015年之后，“金三银四”的到来让房地产市场豁然开朗，接着成交量“一路高歌”不断上涨，经过“银十”的小波动之后，“钻十一”新建住宅更是超1.3万套着实人们眼前一亮，然而12月份成交突破1.5万套，更是让人惊喜，直呼楼市真的回暖了。
12月新房成交又“破纪录” 达到全年最高值
青岛各区新房销售比例
12月份各区销售排行榜
从各区域12月份的新房成交情况来看，黄岛区长期占据冠军宝座，独占鳌头，此次也毫无悬念地以“压倒性优势”再次荣登青岛市新房销售冠军榜。从统计数据可以看出，上月黄岛区共成交新房4033套，比11月上涨明显，单区成交量占全市新建住宅总成交量的23%，也是唯一一个占比超过20%的区域。
李沧12月的表现十分“扎眼”，连续第二个月成为销售亚军，是主城区新房卖得最好的片区，从统计数据来看，李沧上月新建住宅成交了2668套，东李接连有几大新盘相继开盘上市，为区域楼市贡献不少。此外，“老盘”也表现除了强大的市场号召力，老盘加推成了李沧12月新房成交量的重要组成部分。
城阳今年以来一直占据成交排行榜的前排，12月份再次夺得季军。从统计数据来看，12月份城阳新建住宅成交2337套，虽然与黄岛相比差距很大，但却遥遥邻先其他片区。如今城阳高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品成为了市场主力，并开始有了大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房都是城阳区楼市的中流砥柱，在楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
此外，市北12月份新房成交也突破2千套，表现令人惊喜。12月份市北区成交2280套，是今年市北区成交量最高的月份，今年下半年来市北几大盘陆续上市，这些新盘主要集中在老四方片区，比如中海蓝庭，海尔世纪公馆，中泰信上景等，此外一些老盘，金域府邸，秀兰禧悦都，信达蓝庭福邸等成交也不错。
除了以上四个区域突破2千之外，月度新房成交破千套的还有胶州，即墨和高新区，这三个区域组成了“第二梯队”。分别来看，随着新机场的建设胶州楼市也越来越旺，胶州连续几月的表现令人惊喜，9月份以“黑马”姿态进入，10月略有下降，但仍以1751套的成交量表现突出，11月份成交1530套，12月份成交1758套。高新区12月成交1195套，这是令人意想不到的好成绩。即墨12月新房成交也超过千套，达到了1176套。
12月份市南和崂山的新房市场都表现不佳，排在成交量排行榜的末尾。但是作为高端楼盘聚集的代表区域，这两个区域寸土寸金，新盘数量相比稀少，因此销量低也不足为奇。
暖市“强心剂”激活楼市 2016年楼市值得期待
房价点评网高级分析师邵凯分析说，2015年是房地产市场的政策红利年，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，除此之外还有公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度等，一个个暖市“强心剂”全面激活了楼市，让青岛市全年新房成交量实现快速上涨。
2016年，在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。另外，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力，楼市或将在迎接新的发展高峰期，未来表示十分值得期待。（王玟琳）
