[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，2015年青岛二手房共计成交43272套，环比2014年大涨68.6%；成交面积3968035.32㎡，环比上涨69.7%。
2015年青岛二手房市场的良好表现一直是有目共睹的，而在12月完成高温收尾后，回顾全年数据才真切感觉到这份成绩单的“惊艳”。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年青岛二手房共计成交43272套，环比2014年大涨68.6%；成交面积3968035.32㎡，环比上涨69.7%。
2015年青岛二手房成交套数面积走势图
按照时间轴回顾，1月份青岛二手房市场共交易房源2520套，环比去年12月小幅下降了5%；成交面积234436.44㎡，虽然元旦“小长假”带来了成交“暂缓”,并不妨碍市场整体升温；受春节七天长假的影响，2015年2月青岛共成交二手房1407套，环比下降44.2%，但同比去年2月份上涨7.4%；成交面积134932.13㎡；“金三”二手房市场的表现没让人失望，在利好政策频频出台的大背景下，3月青岛二手房共成交2571套，环比大涨82.8%，同比2014年3月上涨11.4%，成交面积236661.13㎡。
进入二季度， 4月的青岛二手房市场给“传统旺季”的头衔一个完全的阐释，当月青岛共成交二手房3854套，创自2013年3月以来单月成交量新峰值，环比3月上涨49.9%，比2014年同期大涨54%，成交面积332893.98㎡，环比上涨40.7%；“红五月”突飞猛进成交4221套，创造出从2014年4月以来的最高单月成交记录；6月青岛二手房交易量再次创出了“新高度”，共交易房源4404套，环比5月上涨4.3%，同比去年6月暴涨128.4%，成交面积高达401592.39㎡，环比上涨8.7%。
7月份再度不负众望给第三季度开了一个好头，青岛二手房共成交4416套，比6月成交量多12套，同比暴涨129%。成交面积420522.66㎡，环比上涨4.7%；一路走来，青岛二手房市场在8月遭遇“冷空气，共成交3823套房源，虽环比7月下降13.4%，但同比去年同期仍大涨98.3%；9月二手房共成交3856套，环比上涨0.8%，与8月成交量基本持平，同比2014年9月上涨100%；成交面积342442.3㎡，环比8月微降。
2015年第四季度表现无疑是全年最为抢眼的，用成交高温灼热了寒冬。10月青岛共成交二手房3699套，虽环比小降但同比2014年10月暴涨90%；二手房成交面积324921.7㎡，同比同样暴涨超过九成；11月青岛二手房共成交4264套，环比“银十”上涨15.3%，同比去年11月暴涨88%；成交面积381491.01㎡，环比、同比数据均出现上涨；12月将火爆态势保持到年底，青岛共成交4237套二手房，与11月基本持平，同比2014年12月上涨86.7%；成交面积390919.44㎡，环比上月上涨2.4%。
2015年青岛二手房热点关注区域
2015年青岛二手房热点关注楼盘
虽然年末受到了几个新区的强力竞争，但2015年青岛最受置业者关注的二手房热区依然是三剑客——湛山、浮山后和大学路学区，全年挂牌均价分别为24987元/㎡、14167元/㎡和27718元/㎡。
2015年青岛二手房热点小区TOP10中，被市南、市北、崂山热盘占领。其中，崂山区麦岛金岸凭借32867元/㎡的挂牌均价成为身家最高的二手房热点楼盘，李沧百通馨苑挂牌均价10953元/㎡，是所有二手房热盘中价位最亲民的。
2015年热点租住小区则是市南市北的天下，两区分别有4个小区成功登榜。其中，市南区香港花园凭借57元/㎡/月的平均租价成为热租小区中身价最高的，在该小区租住一套100平米房源，月租金需要5700元；李沧的福临万家凭借超高的性价比全年多月份入选热点租住小区，2015年租金均价19元/㎡/月。
2015年青岛二手房热点租赁楼盘
2015年二手房行情良好 业内展望2016“谨慎乐观”
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，2015年是近年来二手房行情较好的一年，超过4万套的成交量远胜2014年。高成交出现的原因，与多次降息、房贷优惠折扣多都有直接关系。另外全年各个时间节点都有不错的契机，旅游季海景房源成交出色，年末不少房东可议价空间加大，部分区域改善型房源迎来成交高潮。
展望2016年青岛二手房市场，业内态度“谨慎乐观”。青岛链家市场分析师刘烁坦言，二手房市场是反应比较迅速的、受政策等因素影响较大的。按现有房贷等行情来预测，春节前仍将保持较高的姿态，春节后能否再续2015年的辉煌，目前只能给出一个充满期待的“问号”。
