[摘要] 2015年青岛市新建商品住房成交127543套，成交面积13256696.96㎡，相比惨淡的2014年大涨40.86%，更是超过楼市火热的2013年
2015这一年，房贷利息五连降、买房首付降门槛，二孩政策全面放开……连续不断的新政发布推动楼市破冰回暖，政策红利的持续释放刺激新房成交一路走高。根据统计，2015年青岛市新建商品住房成交127543套，成交面积13256696.96㎡，相比惨淡的2014年大涨40.86%，更是超过楼市火热的2013年。
2015年青岛市新建商品住宅成交走势
政策频出楼市破冰 成交量连续8个月破万
2014年11月22日央行首次降息，提前开启了2015年降息的序幕。而利息首降的效果也立竿见影，2015年开年新房成交便出现逆转，1月份青岛新建商品住宅成交9051套，如此高得成交量放在楼市淡季来说可谓相当不俗。2月份恰逢春节，楼市出现六天“零成交”，直接导致新建商品住宅成交量锐减至3724套，同比2014年2月5000套的新建住宅成交量，让人们对楼市刚刚建立起来的信心有所动摇。不过随后的“金三月”并没让人失望，新建商品住宅共成交8636套，总成交面积865860㎡，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%。
3月30日，央行再次发布新政，商贷二套房首付降至四成，公积金贷款首付降至二成。330新政的发布为二季度楼市再次注入强心针。4月份青岛新建商品住宅成交8453套，同比增长约36.6%，市场回暖迹象明显。到了楼市“红五月”，销售量终于力挽狂澜，新建商品住宅共成交10803套，在2015年首次突破一万套，也为2015年楼市首个旺季博得开门红。此后青岛楼市回暖的步伐走的十分稳健，每月新建商品住宅都保持在一万套以上。
6月央行年内第3次降息，使得青岛楼市在旺季结束后却没有“淡”下来，而是一飞冲天，新建商品住宅成交套数攀升至11154套，同比去年6月暴涨114.58%。7月份市场需求继续释放，青岛新建商品住宅成交10787套，虽环比微跌但总体平稳。8月份央行再次降息0.25个百分点，房贷利息的进一步降低刺激购房者出手，当月新建商品住宅成交12084套创新高。
在一系列楼市新政的刺激下，让业内外对“金九银十”充满了极高的期待，但最终的成交量却并没有如人们期待般高涨。9月份新建商品住宅成交12875套，环比涨幅有限；10月份新建商品住宅成交11685套，“银十”成色稍显不足，但上万套的成交量依然显现着市场的活力。
10月23日央行公布了年内最后一次降息，商业贷款五年以上利率降至4.9%，创下近十年来最低的房贷利率。“史上最低”利率刺激楼市更加活跃，使得“淡季不淡”，年末行情翘尾十分强劲。11月份青岛新建商品住宅成交13083套，超过旺季成交量；12月份青岛新建商品住宅成交15208套，达到全年最高点。
2015年全年青岛各区市新房销售比例
西岸北城扛起青岛楼市大旗 M3号线通车地铁房再炒热
回首2015年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从全年各区市新房成交量比例来看，黄岛区依旧占据压倒性优势，以22%的占比成为青岛楼市“霸主”；城阳区以15%的占比，紧随黄岛成为亚军；李沧区凭借今年世园板块卓越的表现，成为2015年青岛主城区最热销板块。
根据成交情况，全市销售量最好的黄岛区，销售量占全市成交总量的22%。自2012年限购放开，外地投资客开始重回西海岸。5月西海岸新区发布“房产新政11条”， 涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、扶持人才安家创业、创新村改安置模式以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套稳定房地产市场“组合拳”，一系列新政出台都有利于进一步提振西海岸楼市。
除了黄岛区外，此次进入“前三甲”的城阳区及李沧区均属于青岛楼市传统的增长极。前者凭借惜夏板块、白沙河板块超高性价比的高层、洋房及别墅，深受置业者关注，新房成交量占全市总成交量比重达到15%。而李沧区的世园板块在今年大放异彩，新楼盘扎堆世园板块撑起主城区楼市半边天，跌破万元线的区域房价也把置业者目光重新拉回东李板块。全年李沧新房销量占全市新房总销量的13%，而随着年末地铁3号线北半段开通运营，让李沧楼市再度因地铁被热炒。
上半年新房销售量还比较可观的还有市北区、胶州市及即墨市，市北区新房销售量占全市新房总销量的11%，胶州市和即墨市占比分别达到12%和11%。其余五个区域中，平度市新房销量占全市销量的5%，崂山区、高新区及莱西市新房销量的占比均为3%，贵为青岛市房价“天花板”的市南区一年新房销量只占全市的2%。
总体来看，近郊片区新房市场火热，主城区受限于供应量少及房价过高，在销售量上似乎很难有所突破。
