[摘要] 虽然近年来貌似台东少有新项目入市，但是老街项目、恒泰广场项目、新天悦、丰盛路项目等若干个商业项目，都在暗中默默地较劲，慢慢地重新盘活台东商圈。下面，就让大家跟随着记者的脚步，一起看看历史悠久的台东商圈在2016年里将会有什么新变化——
编者按：追溯老台东历史百余有年，早在1900年这个片区就形成德占青岛华人住宅区的“市镇”，因地处烽台岭（今贮水山儿童公园）以东而更名台东。随着时间的推移，进入新千年以来，以台东三路为中心街区的台东商圈更是在多年的沉淀中，形成了舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气的现代化商圈。
不过，尽管商圈历史悠久、根基坚固，但是在东部商圈和李沧商圈等后起之秀的剧烈冲击下，还是渐渐从全市最大商圈的位子退下来。令人欣慰的是，近来“台东老街”新项目纷纷问世，人们把大量的目光又投向台东这个传统商圈。新项目浮出水面，恒泰广场项目、新天悦、丰盛路项目等若干个商业项目都在暗中较劲，慢慢地重新改变着台东商圈。下面，就让大家跟随着记者的脚步，一起看看历史悠久的台东商圈在2016年里将会发生哪些新变化——
【台东老街】
曾经老青岛人记忆中的台东电影院、台东邮电局、东市场百货……早就随着城市改造进程渐渐淡出人们的记忆了。
百年特色台东老街项目
为了深入挖掘台东的历史内涵，留住老青岛记忆的根，市北区政府决定对台东实施新一轮的美化改造，用“台东老街”这一项目全面展现老台东的百年变迁。在台东三路与台东四路之间的一条规划路上，就是市北特色街管委会正在打造一条“台东老街”。
记者来到老街附近看到，项目已经初见规模，标有“台东老街”的柱状大门已经建好，这条规划路约120米长，老街的左边还是小店铺和小饭馆，而老街的右边则进行了复古元素的复原。有台东邮电局、建军饭店、大光明电影院，好似唤回了老一辈的记忆，建成浮雕式墙面。在墙面和整条路上增加一些老台东的文化元素。居住附近的老人们在“街头”围座下棋，不仅增添了人气也给老街带来了人文气息，增添了台东这个老商业去的历史厚重感。
台东老街项目复原了很多曾经有名的台东老建筑
“虽然台东这片儿历史比较悠久，但这个商圈上除了卖衣服的就是小饭店，烟火气太重，不像西部老城区那么有文化气息，设计了这个台东老街也算是给老青岛人找回点当年的记忆，另一方面也能让游客和后人知道知道台东的历史，这个做法挺好的”，在老街上散步休闲的退休市民孙大爷这样向记者介绍。
【丰盛路商业项目】
早在2015年的6月份，青岛市规划局曾公布了一则消息，台东商圈内的台东三路、丰盛路要建设一宗商业项目：一座高4层、总建面约2.63万平方米的大型商业广场。
作为青岛市内最为经典的商圈，台东商圈十分发达，无论是建筑物还是民居早就见缝插针，经过了解之后，这个新出炉的项目位置就位于市骨伤医院旧址。
骨伤医院旧址还没有拆迁迹象、门口成了停车场
骨伤医院改造项目效果图
记者顺着台东三路步行街辗转来到了骨伤医院，映入眼帘的首先是一座空置了很久的医院大楼，老楼共五层，被周围的住宅楼团团围住，医院院墙与民居之间的街道最窄的也不过5米的间距，十分拥挤。未搬迁之前，急救车进出隐藏在商圈里的这家医院定十分不便。
如今医院整体搬迁已久，但还没有动工拆迁，因为闲置时间太长，医院正门门口显然成为私家车主的临时停车区域，每天都停满了车。
医院旧址门口有许多小饭馆、马路间距相当窄
医院后门一位卖香烟糖果的老大爷告诉记者，骨伤医院原址已经搁置两年了，2013年年底停诊之后就搬到浮山后的山大齐鲁医院了。不过问及关于这里日后这里的规划，老大爷告诉记者：“台东寸土寸金，如果拆了是要往高里建，那么一定会影响其他居民楼的光照问题，老邻居们不会同意，规划局就一直在论证方案。”
其实丰盛路项目周围的居民那些担心和焦虑是不必的，因为该项目在规划时已经决定垂直绿化方式进行设计，在各层屋顶设置公共开放空间，为周边居民提供休闲、健身等场所。同时为最大程度减少该建筑对周边住宅楼的日照影响，方案采用逐层退台式手法进行设计，以保证日照满足法规要求。另外，随着城市的发展，老商业区交通拥堵、停车难等弊端也日益凸显，制约了台东商圈的良性发展。该项目规划配建202个停车位，未来项目建成后将对缓解周边停车难题有所助益。
【台东地下步行街】
台东老商圈最为引人瞩目的新规划要数“台东要建地下步行街”，根据2015年12月公布的新规划，台东三路步行街将向地下延伸，挖出一条地下两层的“新步行街”！
根据青岛市规划局公布的最新方案，该项目以台东万达广场为起点，到19中为终点，一路经过当代商城、穿戴大世界、千川百货等等，全长652米，地下部分总建筑面积达30038㎡，未来还将与地铁实现直接连通。
新规划显示，工程沿台东三路下方，西起万达广场，东至延安三路，沿线经过当代商场、利群百货、穿戴大世界、千川百货、骨伤医院、农业银行等。在和兴路端与台东地铁换乘站连接；在十九中学端，将暗挖6米宽通道下穿延安三路作为过街通道，直接通联19中；同时，该工程与周边重要商业体都进行地下直接连通，使之形成台东商圈完美的地下交通网络，方便市民购物、出行、换乘。
该项目总建筑面积30038㎡，建筑占地面积12344㎡，地上口部18个；地上风井16个，项目分为地下两层，局部三层。其中地下一层与地下二层规划建设面积12346㎡，局部三层规划建筑面积2129㎡，并设置有下沉广场露天面积750㎡，工程全线设置有自动扶梯6部。
由于台东商圈内的建筑不断饱和，要想继续发展就不得不“向下”生长，挖掘新出路。不过，青岛地下现存的商业街始终不温不火，这让不少市民对该项目更加期待，希望它能够凭借抢到的商圈优势和地铁新概念，复兴青岛地下商业街。
【恒泰广场项目】
纵使香港路商圈多么“高大上”，李沧商圈多么“接地气”，作为青岛老牌商圈——台东在人们心中的地位仍是无可取代的。
不过不得不承认，台东商圈近两年的发展过于“稳”了，缺少新鲜的、时髦的商业体的注入，明显被其他商圈比了下去。不过令人欣慰的是，北临台东三路、西临威海路，南临台东一路的女人街早早就被夷为平地之后，让位给了正在兴建中的地铁工程，而在这一片空地上正在孕育的不仅仅有横穿台东的青岛地铁，还将有一座地面7层、地下5层的“超级”城市综合体，这就是青岛恒泰广场项目，据悉这个综合体地上将建成为商场，地下则建将成为青岛地铁1号线与地铁2号线的换乘站。
恒泰东镇项目规划图
恒泰东镇项目目前还在进行地铁施工中、从地面看只是一片围挡
根据规划，该项目整体分为两期建设，其中一期用地面积2600平方米，地上建筑面积7060平方米，地下建筑面积6940平方米；二期用地面积3851.4平方米，地上建筑面积17040平方米，地下建筑面积11060平方米。一期设计为地上5层商场，地下2层、3层可与地铁1号线连通。二期设计为地上7层商场，地下5层。地铁1号线与地铁2号线经过台东将在本项目地下实现换乘，一座城市“复式商业中心”将在此处诞生。
记者走访此地时发现，台东一路地铁项目始终被围挡围得死死的，由于位于交通最易拥堵的街头，转换接口建设难度大，建设工期长，“恒泰项目”地上部分建设暂时还未提到日程上来。
【新天悦项目】城市综合体已经封顶成形
与恒泰广场项目相比，与其一路之隔的台东邮电局改造项目工程进展则顺利得多。邮电局拆迁后，按照功能将用地划分为两部分——城市综合体与城市广场。城市综合体在功能上划分为四部分：商业部分沿郭口路和山口路布置，建筑高度为三层；邮局及职大沿台东一路布置，建筑高度分别为六层和十四层；住宅沿郭口路布置在三层商业之上20层。城市综合体结合地形由郭口路向台东一路逐次跌落，空间形态丰富。
新天悦商住项目已经封顶
记者走访到新天悦项目时发现，尽管围挡层层围绕，但是围挡内的建筑物已经早早地长成“摩天大楼”，地块西部的标志性建筑——城市综合体已经封顶，地块内机器轰鸣塔吊运作，眼看着外立面的建设进度也快提上日程了。城市广场部分也已经开工，地基建设已经基本完成，有的部分已经开始水泥浇筑。
当记者回转到项目施工地点，打算去售楼处了解项目最新情况的时候，却发现曾经位于项目大门口的展示中心早已人去楼空，标志也已经拆除。附近居民告诉记者：“这售楼处去年8月还开放着，当时卖得是商铺，价格不低，听说后期还会推出写字楼、住宅，当时挺红火，如今可能要重新装修吧。”
新天悦售楼处已经大门紧锁人去楼空
附近做声音的小老板还告诉记者，当时还曾考虑在新天悦买一个20㎡的小铺子做餐饮，可是还没等到开盘，售楼处却拆除了。“好像是因为还没有办理全手续，所以暂时不会开盘，不过这么好的地角，大伙儿都盯着呢。”尽管新天悦项目暂时还没有消息，不过说起台东商圈的发展，附近居民和商户们还是信心十足：“别看这是个老商圈，但马力十足，特别是餐饮业。等以后有了地铁，一定还会给商圈注入新血液，后期发展还会更加可观。”
【利津路1号商业综合体】
顺着台东一路继续向西走，不一会就到了利津路1号。据了解，利津路1号属于旧城改造项目。根据规划，这里将建设成为一处涵盖住宅与商业的一座小型城市综合体，成为利津路沿线商业的重要补充。
利津路1号改造项目位于市北区辽宁路、利津路和滨县路围合区域内，该项目用地面积3665平方米，地上建筑面积12750平方米，其中住宅建筑面积9700平方米，商业面积3050平方米，地下建筑面积2450平方米，规划停车位80个。据规划显示，该项目为一栋高层住宅，除了住宅用房外，还配套建有商业网点和休闲广场。
利津路1号小型城市综合体已经竣工
利津路1号靠近昌乐路文化街、以及啤酒街改造项目
利津路1号项目位于台东商贸区的边缘位置，还紧邻利津路文化街，虽然占地面积不大，但位置很特殊。
记者走访时发现该项目已经基本建好了，住宅楼的外立面也已经装修好，1楼的商业网点也都在装修中，现场有几位工人在进行社区内的绿化修正。
此外记者还注意到，与利津路1号隔街相望的还有一宗辽宁路的超大地块，目前已经用围挡挡住了。据悉，这宗“大块头”地块曾经是同泰橡胶厂，目前已经被青岛啤酒厂拿下，未来将作为啤酒商贸区的重要一部分来规划。待地块建成之后，利津路1号、辽宁路地块可以连同利津路文化街成片发展，届时台东商圈和辽宁路商圈之间交流通道将被彻底打通，两大各具特色的老商圈联手，其发展潜力不可小觑。
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