2015年12月400数据:开发商持续"放价" 市北李沧新盘最受关注

    2015年最后一月，岛城楼市表现已经不能单用“回暖”两个字来概括了，新房和二手房的销量都达到了全年最高。如今，伴随着新年钟声的敲响，青岛楼市迎来了崭新的2016。在2015年尾接连不断释放 “救市”信号的情况下，逐渐走出家门的购房者们不免又有了新的“烦恼”：新的一年到底应该在哪购房？青岛楼市的整体情况又是怎样的呢？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年12月400电话营销报告，对开年青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行解读分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据。

    12月400去电量环比下跌11.0% "万元盘"关注度降低

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2015年12月400去电量与11月相比出现了较大幅度的下跌，降幅达到11.0%。不过与之情况相反，12月新房销量反而达到了全年最高。出现这种反差与市民摆脱观望情绪直接出门看房有较大的关联。

    从2015年12月400去电量区域对比图来看，12月市民最关注的购房区域依然是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中，市北区新盘较11月相比又有了0.4%的占比增长，亚军李沧区与之仅有0.61个百分点的差距，新盘受关注程度在12月位列第二位。城阳和黄岛区依然位列榜单第三名和第四名，这两大近郊片区新房受关注程度不相上下。

    另外我们还从数据中看到，“万元盘”的关注度在12月有小幅下降。具体来看，均价10000元/㎡及以上的楼盘项目关注度占比环比11月下跌了1.85个百分点，“准万元盘”的关注度占比也下跌了2.85个百分点。而未定价的新盘受关注程度明显增加，这足以说明，市民对新年楼市十分期待，尤其是将于新年首次上市的纯新盘，都十分关注。

    李沧4盘登上最受关注楼盘榜 市南老城新盘很受青睐

    回顾2015，青岛楼市在接连不断的利好政策下逐步回暖，年末“翘尾”的销量也为这一年划上了圆满的句号。回望青岛楼市这一年，市场风云变幻，新政策也是接连不断：5次降息、6次降准；“限购令”和“限外令”全面松绑；执行了13年之久的公积金政策首次迎来修改……一大拨利好政策接踵而至。在此背景下，主城区的不少房企都开始低价促销吸引购房者。

    从2015年12月400去电量区域对比数据统计图来看，12月份市北区关注度占比依然为例第一，占比达到21.41%，是青岛楼市最受关注的购房区域。但具体从楼盘来看，李沧区12月则有4家楼盘项目上榜最受关注楼盘榜；市南区有2家上榜；其余才是市北区、崂山区、城阳区和黄岛区，这些区域都分别有1个楼盘项目上榜，相对较为平均。

    具体来看，李沧区的四个“最受关注”新楼盘有三个位于东李。其中，映月公馆珑台现已交付入住，属于现房发售，所剩房源不多。150㎡左右平层不足8套，190-300㎡顶层与底层复式在30套左右，均价13500元/㎡左右，底层复式送院子，即买即住。另有珑台迎春特惠中，特价房56万起，仅有6套。时代城翡翠公元在售69-125㎡高层，均价9000-9500元/㎡。卓越皇后道最后一栋小高层热销中，年末最大优惠力度，惠后均价13500元/㎡，房源紧俏。此外还有位于李沧商圈的海信东山郡，目前在售1、2#主推87平、122平套二套三，87平户型均价10200元/平。

    与李沧区新盘的遍地开花相比，市南区的12月上榜的两个楼盘项目则相距不远。其中位于江西路的鲁润静园目前在售3#楼座，年终冲量钜惠中，一次性付款最高94折，商贷最高95折。位于青田路19号的中城嘉汇94㎡两居、87㎡两居、95㎡三居、150㎡四居等，惠后总价低至132万元/套起。

    开发商"以价换量"旺销持续 新都心热盘起价8811元/㎡

    据地产圈业内人士分析，2016年依旧是去库存年，政策方面还将将趋向宽松，供销两旺的旺销态势还将会保持。在价格方面，主城区房价下行可能不大，尤其是海景、山景等稀缺资源周边的房源价格依旧有上涨的潜力，新规划区域房价也有望有所提升。不过，库存量较大的区域房价上行的压力较大，平稳跑量仍是新一年的基调。

    具体来看，市北区此番上榜的项目橙BOX位于热门区域新都心，但是8811元/㎡的起价却真的一点不高。据悉，该项目准现房销售，户型61-85㎡，参与新闻网团购可享总房款93折优惠，惠后总价50万起即可入手。因为地处新晋热土，超低的开盘价自然吸引了众多购房者的目光，12月一度上榜最受关注楼盘榜榜首。

    位于黄岛的东方影都打出首付6万的噱头；位于城阳的水青花园三居起价仅为5555元/㎡，总价41万起即可入手！低价噱头一个比一个足，开发商们以价换量的营销策略在新的一年仍将持续。除此之外，此前备受关注的辽阳东路“最乌龙”地块所建项目金地悦峰也上榜了12月份的最受关注楼盘榜，该项目即2015首开告捷之后，一直备受关注，许多改善型购房者都在期待其新年再次开盘，据悉项目主推户型建筑面积约88-140平，均价19500元/平，这该片区来讲也属于性价比比较高的新盘。

【详情报告】2015年12月400去电量前十项目一览