新年青岛二手房热区价格摸底 麦岛领衔新都心涨价

    2015年青岛新房成交颇丰，二手房同样火爆的行情，使得其受关注度并不低于新楼盘。特别是有些热点或绝版区域，二手房成交似乎成为片区中为楼市保温的中流砥柱。为此，2016年初青岛新闻网记者率先对青岛几处二手房热区进行了房价摸底调查，希望能帮助想购买二手房的市民朋友全面了解各大片区最新二手房信息详情。

香港中路

二手房均价：23338元/平米

香港中路，作为青岛城市地标建筑的密集区，是青岛繁华都市生活的象征。多数人会联想到摩登生活与天价的房子，在该片区置业虽感觉高不可攀。不过由于香港中路是青岛写字楼最为集中的区域，能够就近而住依然是不少上班族的愿景。此外，浮山湾绝佳的海景，也使得该区域成为高端海景房的聚集区。据青岛新闻网房产频道数据统计，目前香港路二手房挂牌均价23338元/㎡，上下浮动差额超过10000元/㎡。

记者在多家门店进行了调查了解后，也发现香港中路二手房价并不是让人“望而生畏”，也有不少“亲民价”社区在向置业者招手。例如香港花园、台湾花园以及滨海花园等小区，由于房龄年数较长，物业等配套不够先进，不少房源售价在17000元/㎡左右，不及目前市北部分新盘售价。

二手房均价：24000-31000元/平米

学区房一直以来是青岛楼市价居高位的产品，由于受学区分配影响，即使是在房地产市场冰冷的2015年上半年，依旧能保持稳定的成交。在青岛市民眼中，位于市南区中西部的大学路、江苏路是青岛重点学区，这两个区域的房源更是寸土寸金。

根据新闻网记者走访了解到，目前大学路、江苏路二手房价虽较之其他区域仍处高位，但二手房成交均价在年初已处“谷底”位置。1月初大学路、江苏路两处青岛重点学区的房源挂牌均价分别为27500元/㎡、32343元/㎡，较之2015年第三季度区域二手房价分别下降4%-8%不等，不过相比2014年同期，两区域二手房均价还是要高出600元/㎡左右。

“每年5月至8月学区房价位最高，9月下旬后，学区房登记量、登记价位较9月前会有一定程度的下降，9月后家长朋友对学区房的关注度也告一段落，不少急于出手的买家会对挂出价进行一定程度的下调。”一位在大学路学区经营中介多年的经纪人告诉记者，“不过毕竟学区价值摆在这，想出现‘跳水价’并不可能，目前价位已经算比较合适了。”

此外，记者还了解到，由于岁末年初重点学区二手房价小幅下降、房东议价空间增大，部分家长型置业者已经瞄准了这个入市时机，开始为子女教育抄底“投资”。

二手房均价：28556元/平米

麦岛无疑是目前青岛二手房均价最高的区域，目前该区域房源挂牌均价28556元/㎡。1月初，麦岛金岸挂牌均价3.55万元/平米，金光都市名家3万元/平米，亚麦山城2.04万元/平米，海信天玺3.7万元/平米，其他麦岛区域二手房挂牌均价也都接近“3万元/平方米”价格线。

“五六年时间，麦岛房价涨了2-3倍，未来这一区域房价有可能继续上涨，毕竟是青岛为数不多的海岸线，单凭这一地域价值就不会下跌”品牌中介链家地产麦岛门店的一位工作人员介绍称，“再者，麦岛还是青岛海景房龄最短的区域，在这里可以选到不少小区物业先进、房源条件现代化的二手房源，这也是麦岛房价高于啤酒城区域、市南中西部区域的主要原因。”

市北CBD

二手房均价：17800元/平米

市北CBD在老青岛眼里并不陌生，从2003年起问世经过10年的规划建设后，万达广场、新兴体育场、家乐福等配套设施相继崛起，居住氛围浓厚，住宅、写字楼等项目渐次崛起。而随着区域价值的不断提升，市北CBD“高大上”的形象已经日益凸显。

虽然区域发展迅速，但对于市北CBD区域的房价，多数人意识里还停留在两三年前1.4-1.5万元/平米的价格区间上。殊不知市北CBD早已在青岛二手房价区域排行中扶摇直上，根据新闻网记者近日调查，良辰美景目前二手房成交均价已达16000元/平米左右，锦绣华城二手房成交均价21000元/平米，中海紫御观邸成交均价21000元/平米，环宇康庭二手房价也接近17000元/平米。

品牌中介科威不动产CBD区域一家门店的工作人员告诉记者，自2012年起，市北CBD二手房热度在青岛各区中便已名列前茅。除了区域配套日渐完善，小规模商圈逐渐形成外，新供应土地、新建楼盘逐渐的稀缺也让不少房东意识到了自己手中房源的升值空间，不约而同的进行了挂牌价格上调，而多数买家对于该片区地域价值升值也表示较为认可。

二手房新兴热区：新都心|东李|李村

二手房均价：15800元/平米|11200元/平米|9500元/平米

    新都心是2011年后青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等大鳄的深耕，目前片区已有较强的竞争力，而在一片片新盘建起交付后，二手房市场热度也飞速提升，根据记者年初第一轮摸底调查，这一区域的二手房挂牌均价达到15800元/平米。其中中海清江华府均价17900元/平米，万科城15900/平米，万科蓝山18500元/平米，而新都心多个在售新盘均价则只有15000元/平米，如此明显的“一二手房倒挂”，也让不少置业者大跌眼镜。

    对此，清江路一家中介负责人表示：目前新都心多数在售二手房源是卖家在2011年、2012年购买，当时正值新都心发展的黄金时期，区域房价迅速上涨，卖家入手的价格并不低，加之部分社区是精装修房源，如今挂牌均价高涨绝非漫天要价。再者，麦凯乐已经开业，区域商业配套日趋完善，新都心商圈价值已毋庸置疑地显现出来，区域二手房价上涨已是大势所趋。

    此外，凭借世园会进入发展快车道的东李也是2015年青岛二手房市场表现大放异彩的代表片区之一。万科生态城11900元/平米，和达和城11300元/平米，山河城11000元/平米，从上述几处东李二手房主要成交社区不难看出，该区域二手房均价早已突破“万元线”。另外还有李村，自2015年下半年以来，李村中部二手房成交日趋火爆，但由于房源较多，目前暂仍处供大于求阶段，二手房均价维持在9500元/平米左右，上涨幅度不大，但涨势很“稳”。