[摘要] 地铁的开通，将市民再次带入地下空间，也重新唤起市民对地下商业的关注。从去年初开始，青岛市关于地下空间的规划开发大动作频频。多宗地下空间走上拍卖台。
地下商业项目开发进入增长期
据记者了解，目前青岛兴建的地下商业空间有栈桥PARKCITY、李村维客广场、台东恒泰东镇商业项目、新都心美思佰乐地下商业街、市北CBD中央广场以及青岛北客站地下商业广场等项目，它们都“傍上”了正在如火如荼建设的地铁大规划，而被冠以了“地铁商业”标签。据悉，每个地铁商业的侧重点略有不同，但随着轨道交通的建设，将实现“片网相融”，形成统一的“地下青岛”。
栈桥PARKCITY项目规划为一个集海鲜批发市场和海鲜美食乐园的商业综合体，建筑面积9万平方米，整体规划区域分为8大板块，包括海鲜产品展览区、中华名吃一条街和海鲜特色餐饮区及儿童游乐区等。届时待M3号线全线开通，整个客流面将覆盖全青岛，栈桥PARKCITY正在急切地等待能够迎来“重生”的机会。
李村商圈中心的维客广场改造项目是青岛市三大地铁综合体项目之一，也是出现在人们视线最早的地铁商业。该项目规划6万平方米的商业面积，建成后将成为省内最大的地铁换乘空间，使地铁2号线、3号线实现无缝对接，乘坐地铁的市民可以通过电梯，直接进入周边的各大商场休闲购物。目前项目已启动招商，开业在即。
台东“女人街”拆迁后，腾空地块规划了台东恒泰东镇商业项目。为在“地铁商业”中分得一杯羹，该项目更改了最初规划，大幅增加地下空间面积。项目规划1.8万㎡地下空间，用于建设地铁交换站和地下商业，地铁1号线与地铁2号线经过台东将在本项目地下实现换乘。
虽然如今地铁仅通车了M3线北半段，但关于地铁商业的热点话题已经吸引了众多地产圈业内人士的关注。业内专家表示，新兴的“地铁商业”是利用地铁的辐射力和吸引力来发展零售业的特色商业，这比单打独斗的传统商业要更加“吃香”，这些都在其它城市得到了很好的印证。此外，电商对线下实体商业的冲击，加速了一些地下商业的衰落，未来青岛地铁连接的地下或地下大型商业体中，体验式商业业态的规划与组合一定是发展的大势所趋，不管怎么说，地铁将给青岛商业地产带来一股冲击，在这样的发展大潮下，地下商业又将迎来重新崛起的良机。（记者 韩铭）
