[摘要] 回顾刚刚走过的2015，市场风云变幻，新政接连不断。好在全年新建住房销量达到历史最高，这让开发商们在新年之初吃了一颗“定心丸”，对接下来的楼市销售充满信心，但却让尚未出手的购房者心存疑虑：新年到来，岛城新盘价格涨了吗？是该立即出手还是再观望一阵呢？日前，记者进行了走访调查
编者按：回顾刚刚走过的2015，市场风云变幻，新政接连不断。好在全年新建住房销量达到历史最高，这让开发商们在新年之初吃了一颗“定心丸”，对接下来的销售都充满信心，但却让尚未出手的购房者心存疑虑，新年来了，房价涨了吗？是该立即出手还是再观望一阵呢？日前，记者针对新年房价对岛城楼市进行了走访调查。
万达领涨西海岸 称春节后将“继续涨价”
元旦之前，记者曾经跟随新闻网的看房团来到位于西海岸隧道口的万达维多利亚湾项目，那时项目门口伫立着一面醒目的大牌子，牌子上写着“万达维多利亚湾所有产品将在元旦过后全面涨价”。紧紧时隔一个周，记者再次来到该项目时，通知涨价的大牌子已经被撤掉，询问置业顾问时得知，该项目所售房源确实已经全面提价。
据置业顾问小郭告诉记者，元旦前，维多利亚湾项目套二和套三户型的均价为6500元/㎡，现在已经上调到6800元/㎡。待到农历春节之后，价格还会“继续上调”。原因是维多利亚湾项目的最重要配套——万达MALL将于今年完工，加之江苏路小学和育才中学先后入驻，使得维多利亚湾又具备了学区房的优势，价格上涨已然成为大势所趋。
除此之外，该项目周边项目价格也在上调。记者调查了解到，距离万达维多利亚湾项目不远的天齐雅城名筑如今已经卖到尾盘，高层房源如今仅剩三套，且户型面积均为100㎡左右的套三。按照以往销售经验来看，卖到尾盘的楼盘项目在清盘时均会“降价”以求快速清盘，但该项目却没有出现类似情况，仍以8000元/㎡的价格在正常销售，价格表现非常稳定。
根据青岛锐理统计数据显示，2015年楼市西海岸是岛城楼市最大赢家。在去年全市楼市新房热卖13.36万套的大背景下，西海岸全年新房成交了32847套，比2014年高出了近一万套。业内人士一致认为，2015年，西海岸区域发展非常迅速，其主要原因同西海岸经济新区的成立、各项大规划纷纷落地等因素有关。未来，随着区域内多个大项目及生活、商业、交通设施的日益完善，西海岸房价的升值潜力还将会被继续挖掘出来。
地铁通车催热李沧 新建楼盘借势涨价
日前，青岛首条地铁M3号线北段开通试运营，青岛地铁时代也随之开启。地铁联通的“1小时生活圈”遍布大青岛。然而除了此次北线十站开通最先受益的李沧交通商务区、李村商圈和新都心之外，在青岛还有不少区域的新房同样也是发展潜力巨大的“地铁房”。业内人士分析，在接下来陆续开通地铁的沿线，房价继续上涨也将成为不可更改的大势。
据悉，目前青岛远景规划中有16条地铁，已经开工修建的地铁有5条，除了今年部分通车的地铁3号线，其余4条为地铁M1，M2，M11，M13三条线。这5条线路建成后，青岛主城区将基本实现地铁网络化运营。轨道交通线网将延伸至城阳中心区、青西新区中心区和即墨市，共同构建起覆盖新老城区的轨道交通骨干网络构架。
都说“地铁一响，黄金万两”，伴随着青岛地铁3号线通车，青岛的“地铁房”也越炒越热。在青岛房价动荡的2015，地铁新盘项目的售价却稳中有升，并未出现较大的波动。
记者走访也发现，地铁盘如今已经成为各家开发商们争抢客源的法宝。除此之外，首先享受地铁的李沧区已有不少新盘也开始借势涨价。位于东李的映月公馆珑台这一年每平米价格上涨了600元；相隔不远的新城香溢紫郡去年10月刚刚上市，如今已经卖尾盘在售，价格相比刚开盘时，也有所上涨。这些项目除有准现房销售的优势外，多条地铁交汇的优势也为其提高了身价。另外，伴随着地铁的通车，位于交通商务区核心位置的越秀星汇蓝湾近期也有涨价的消息传出。
市北多家新盘价格上涨 春节前或是买房最佳时期
根据青岛新闻网房产频道每月400数据统计显示，市北区新盘受关注度自2014年3月反超李沧区以来，至今已经保持了近两年的持续热度。除了改善型置业者外，不乏刚需置业人群。分析出现这种现象的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。不少曾经打算置业李沧的刚需人群也开始将目标转向市北和老四方区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起和地铁的开跑，这种状况在2016年或将出现逆转。
位于老四方原国棉二厂的中海蓝庭自去年11月底首次开盘以来就势如破竹，开盘当天劲销300套，销售额高达3.5亿。据悉，当时首开房源惠后均价底至9900元/㎡，谁知才刚刚过去一个月，如今高层已经提价1%；多层首开11800元/㎡，如今已经提价2%。蓝庭项目置业顾问告诉记者，春节过后项目肯定还有涨价，赶在年前买房是最佳时机。
记者走访发现，市北区新年将要涨价的楼盘并非个例。位于新都心的海尔世纪公馆项目一期销售时均价为13500元/㎡，与周边各家新盘价格基本持平。然而有业内人士预测，由于该项目体量大，采取低价面市的策略一方面可以快速回笼资金，另一方面也可以快速聚拢第一批业主，打造“口碑效应”。相信该项目在二期或者三期问世时，价格一定会比现在高，这与中海蓝庭首开后涨价异曲同工。
市南老城新盘逐年减少 业内称“房价肯定要涨！”
作为青岛政治、经济、文化的中心区，市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人情难自禁。然而随着城市的不断发展，市南区的土地越发“寸土寸金”，新建楼盘数量逐年减少。
根据青岛锐理统计数据显示，2015年市南区全年仅成交新房2519套，虽然比2014年高出688套，但在青岛各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年，市南区1月新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区土地数量的逐年减少，现有房源价格上涨已经无可避免。
新年伊始，市场一线就已经有这些品牌新盘酝酿涨价，这对于正在“淘房”的市民来说可不是个好消息。不过采访中业内专家也介绍说，虽然个别项目出现了价格上涨，但目前还都是“个案”，并未形成人们闻之色变的“涨价潮”，不过目前市场新房源充足，房贷政策宽松，农历年前确实是选房、淘房的好时机。
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