[摘要] 回顾2015年，房产新政几番出来，银行贷款利率不断下跌，在政府全力出招刺激楼市的情况下，市场成交量逐渐回暖。
图二：2014-2015年青岛土地成交对比图
根据青岛锐理数据统计，2015年青岛市一共推地166宗商住地块，环比去年540宗跌了近7成，推地面积8609.58亩，环比跌了70.67%。另据统计，2015年青岛市共有222宗地块成交，环比2014年跌了45.9%，成交面积10222.35亩，环比跌55.08%。上市的地块越来越少，为了“面粉”房企的抢地大战愈演愈烈，地块的溢价率从2014年的2.17%涨到11.55%，主城地块拿地价格不断上涨。与此对应的土地成交金额也有明显的落差，从2014年的392亿元跌到2015年的263亿元。
由于主城区开发日益饱和等众多原因，让2015年青岛土地市场推地速度减缓，供应量和土地成交数量都大幅锐减，主城地块越发稀缺。一方面，土地成交数量、成交面积以及成交总额不断下跌，另一方面现有库存消化速度加快、库存量逐渐缩小，又给2016年房价上涨奠定了基调。
图三：2015年青岛土地市场各区成交详情
从2015年青岛土地市场各区域的成交详情来看，全年一共成交222宗地块，这其中主要是近郊、远郊大面积“出货”，除了市北区新地块上市还算频繁之外，主城其他各区地块上市量都是“寥寥”。
寸土寸金的市南区土地市场更是再现了2013年的“0成交”。大市北卖了21宗地块占地面积1081.03亩，成交总额超过115亿元，是全市“最能卖地”的区域，也是明年房地市场新盘大量出货的集中区域。土豪居住板块崂山区2015年卖出5宗大面积地块，占地382亩，成交金额也有24亿多。刚需集中片李沧区则表现不佳，仅有2宗地块完成交易，这让人不禁担忧，市民最热衷的李沧片区2016年会不会再有新楼盘上市，李沧楼市市场会不会出现暂时性的“断档”。
主城新地不多，反观西海岸、即墨、胶州等近郊远郊地区凡是大规划落地之处，新地块成交量都明显增多。从土地成交量可以侧面推测出：2016年大市北、崂山的新盘将继续放量上市，市南、李沧则主要是“旧货清仓”，而西海岸、即墨、胶州等近郊片区会迎来新盘集中爆发。
图四：2015年单价成交地块“前十二”榜单
再来看土地成交“单价成交12强”榜单，仔细读图我们会发现：今年出现的高价地块已经不再是主城区“一家独大”，郊区也来分红。即墨市中心、蓝色硅谷两宗地块以8074元/㎡、6847元/㎡夺得全市成交榜单的亚军和季军席位，新地块含金量丝毫不逊色于主城区。
最值得一提的是，作为财力雄厚的龙头房企，万科霸占了榜单的四个位置，一气儿拿下原海晶化工的四宗地块，以41亿元的成交总价问鼎2015年青岛土地“总价地王”。不仅大鳄对土地市场十分看好，青岛本土的房企也并不是“吃素的”，海尔集团在与众房企的厮杀中脱颖而出，抢下了辽宁东路地块、蚌埠路地块以及重庆路地块三大地块，加固其2016年在青岛主城区的市场占有额。海信集团也拿下了绍兴路地块，准备伺机“杀入”高端市场。
