[摘要] 转眼又到一年年末时，站在羊年的“尾巴尖儿”上回首眺望，这一年可谓是楼市真正的“买房年”。接连三番出台的新政以及不断刺激购房市场的降息，都让2015年的房地产市场热热闹闹。即便是到了年尾，淡季不淡、楼市回暖的呼声依然高涨，趁此良机，不少开发商也开始选择“大踏步”入市。
【市北区】
老市北区
2014：
样本户型：73㎡两居室 106㎡三居室
价格底限：两居室不足90万元 三居室最低165万元
2015：
样本户型：86㎡两居室、98㎡三居室
价格底限：两居室最低125万元 三居室最低142万元
在青岛市区域等级排序中，仅次于市南区的市北区在近几年的新房市场中活跃度较高。由于区划调整后将老四方区并入市北区，因此，原来的老市北区依靠主城区的“身份”加之比市南区低廉不少的房价，让区域观念泾渭分明的“老青岛市民”更为关注。
老市北区的置业热土有小港片区、浮山后片区及错埠岭片区，在售的晓港名城、中广宜景湾、青实樱花郡、盛世美邦及青岛印象山，不少项目都已经处于清盘状态。均价14500元/㎡的盛世美邦，86㎡两居室总价约125万，可谓是老市北区两居室的“入门价”了。三居室方面，盛世美邦约98㎡的套三房源总价约142万。与2014年相比，两居室价格有所上涨，但三居室价格却明显下降，而据了解，老市北区其他几个项目均价为15000-22000元/㎡，购房门槛也是只高不低。
老四方区
2014：
样本户型：82㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低81万元 三居室最低103万元
2015：
样本户型：82㎡两居室、102㎡三居室
价格底限：两居室最低76万元 三居室最低95万元
作为青岛购房新兴片区，在区划调整中地位直线上升的老四方区确实诞生了不少性价比极高的新盘。而在近几年的发展中，老四方分为三个片区发展频率各不相同。东部的新都心被青岛市民公认为转型最成功的片区，目前新房均价15000元/㎡早已不是刚需购房者能够问津的了。因此，老四方区的房价底限还是要从滨海新区及老四方中西部片区找起。
据了解，老四方区房价尚未过“万元线”的项目有中海蓝庭、秀兰禧悦都、绿地新里海德公馆等，其中价格最低的为秀兰禧悦都82㎡两居室，总价仅76万元左右；其次，绿地新里海德公馆及中海蓝庭两居室总价分别为77-80万元，加上打折优惠，与2014年相比能省出不少；三居室方面，三个单价不过万的新盘中，秀兰禧悦都102㎡三居室总价仅95万元，不足百万的价格确实令人大跌眼镜。与2014年相比能省出近10万元，再次降低了“市北买三居”的置业门槛。
