[摘要] 转眼又到一年年末时，站在羊年的“尾巴尖儿”上回首眺望，这一年可谓是楼市真正的“买房年”。接连三番出台的新政以及不断刺激购房市场的降息，都让2015年的房地产市场热热闹闹。即便是到了年尾，淡季不淡、楼市回暖的呼声依然高涨，趁此良机，不少开发商也开始选择“大踏步”入市。
【李沧区】
李沧中部片区
2014：无数据
2015：
样本户型：83㎡两居室、95㎡三居室
价格底限：两居室最低82万元 三居室最低94万元
主城区里最“接地气儿”的非刚需圣地李沧区莫属。作为整片主城区的价格洼地，李沧区的房价虽然也在不断上涨，但与市南、崂山仍有着天壤之别的差距。但虽说是价格洼地，但李沧区由于幅员辽阔，在发展的过程中被分成了东、中、西三个大片区，其中李沧中部片区因为有着逐步壮大的李沧商圈而名噪一时，新盘林立让人目不暇接。
与2014年大批新盘在李沧中部如火如荼的销售不同，步入2015年，不少大盘早已售罄，或是进入尾盘清盘状态。现如今海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、海信东山郡等项目成为区域内的“主打”。均价仅9900元/㎡的海尔鼎世华府，最小的两居室面积在83㎡总价约82万元；海信东山郡目前最小两居室为87㎡，总价约90万元。三居室方面，海尔鼎世华府95㎡套三总价约94万元，算是李沧区三居室的“入门价”。虽说现如今李沧区的房子也不是说买就能买的了，但相比市南区动辄上百万的两居室，李沧区还算是主城区的价格洼地。
交通商务区（李沧西部）
2014：
样本户型：70㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低55万元 三居室最低74万元
2015：
样本户型：75㎡两居室、96㎡三居室
价格底限：两居室最低56万元 三居室最低72万元
李沧区全域房价的最低点非“老沧口”莫属。工业聚集地的形象让这片区域从最初的青岛最大居住区到后来鲜少有人问津，居住环境是老沧口楼市最大的牵绊。然而步入2015年，在铁路北客站的带领下，李沧西部的这片土地焕发出了新的生机。
得名“交通商务区”的李沧西部新盘扎堆开建，越秀星汇蓝湾、绿地香颂、保利香雪山、中南世纪城及青岛印象湾等都是区域内的代表作，均价7500-9600元/㎡。其中，青岛印象湾75㎡两居室总价约56万元，与2014年李沧区西部两居室入门价格相比没有明显变化；而三居室方面，青岛印象湾96㎡三居室总价仅72万元；保利香雪山101㎡三居室总价约76万元，不难看出李沧西部楼市价格相当有吸引力，堪称青岛主城区的房价最低点，且与2014年相比房价保持平稳，随着老企业搬迁，环境大变，这里将成为更多年轻购房者置业的首选地。
