[摘要] 青岛“三城联动”大规划落地以来的城市变化可以看出，它以胶州湾为核心，通过东岸、西岸、北岸三大主城区建设，形成了功能互补、相互依托、各具特色的都市区。
北岸城区：摆脱城市边缘融入大青岛版图 “北宿南工”成普遍现象
北岸城区泛指城阳区及周边区域，大致上可以包括城阳中心城片区、高新区再加上惜夏版块。努力打造生态宜居新兴板块的城阳区正不断吸引着市民的注意力，尤其是从大片的庄稼地里生长出来的惜夏版块和从盐滩与盐碱地中崛起的白沙湾片区，已经逐渐摆脱城市边缘化，融合到大青岛的版图之中。
早在青岛“万元线”一路北上之时，城阳就已经凭借“低价位”成功吸引了不少主城区的置业者。在北岸新城的概念提出后，众多地产大鳄更是争相进驻，世茂、万科、卓越、招商地产等大批房企不仅营造着各自“城中城”的大盘概念，多种业态模式的发展也在城阳遍地开花。
2010年，万科魅力之城成功打响了万科进驻青岛的第一炮。在接下来的短短的几年间，万科城市花园、万科玫瑰里、万科桃花源、万科春阳花园等六个项目陆续扎根城阳中心，可见万科对该区域的发展前景之看好。据悉，2010年开盘时万科魅力之城的价格仅为4800元/㎡。如今，随着城阳经济、交通、商业的不断发展，正阳路商务金融街、大北曲商圈的陆续形成，去年年底开盘的万科春阳花园开盘均价已经接近“万元线”。再来看白沙湾片区，这里的房价目前还处于洼地，其中最有代表性的大盘卓越蔚蓝群岛目前的均价5000—7000元/㎡，价格优势明显。
不过，不得不承认白沙湾片区在近年来的陆续发展中，已经变身为青岛高端居住区。卓越、龙湖、青特等项目在此都各自开发了别墅区，一套别墅的总价多维持在300万以上。惜夏版块则以“旅游地产”夺人眼球。早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地开始运营，随着龙湖、佳兆业、千禧、信达荣昌等大鳄的入驻，区域内花园洋房、小高层、别墅不断地出现，是青岛中产阶级居家旅游地产的发源地。
除此之外，红岛是北岸新城发展中最具亮点的一个区域。据悉，该区域是在胶州湾北部园区发展的基础上，整合空间资源、保护胶州湾生态岸线，旨在统筹并带动区域协调发展而设立的。范围包括高新区、青岛出口加工区及城阳红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。
“全域统筹，三城联动”青岛舒展开“筋骨”，城市版图不断扩大，“组团”发展则让青岛迅速崛起了多个城市次中心，“新都心”“交通商务区”“世园生态新区”“西海岸经济新区”……越来越多的新兴片区涌现。如今青岛老百姓再考虑买房，已经不再只单纯的关注房价，而是对青岛各类大规划烂熟于心，才会出门前往自己理想的置业片区寻找适合自己的新房了。
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