[摘要] 青岛“三城联动”大规划落地以来的城市变化可以看出，它以胶州湾为核心，通过东岸、西岸、北岸三大主城区建设，形成了功能互补、相互依托、各具特色的都市区。
2012年初，大青岛“三城联动”的规划战略首次提出。如今，距离这个大规划落地已经4年过去，青岛市规划局于近日再次提出“三城联动”的战略部署，并以此为基础确立了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的青岛未来空间发展大框架。
新年伊始，网络上关于青岛城市发展的讨论声此起彼伏。反对者说，国内外大都市无一例外都不是以单核发展起来，因为城市辐射范围有限；支持者称，青岛“三城联动”的战略规划是根据独特的地理特征决定的，是青岛唯一能够做大做强的模式。
纵观4年来，青岛“三城联动”大规划落地以来的城市变化可以看出，它以胶州湾为核心，通过东岸、西岸、北岸三大主城区建设，形成了功能互补、相互依托、各具特色的都市区。新年之际，就让我们来共同回顾一下这4年来，岛城“三岸”的新变化吧！
东岸城区：市内四区潜力深入发掘 南北差距逐渐缩小
在青岛曾经流传着这样一句俗语：“宁要市南一张床，不要李沧一套房”。虽然是一句玩笑话，但却是沿海岸线布局的城市结构曾经给人带来的置业心态的真实写照。然而随着“三城联动”的提出，青岛东岸逐渐形成全市行政、文化、金融、商务、商贸、旅游度假综合服务中心，城市空间转型的发展，也逐渐开始改变人们的置业心态。
根据青岛“三城联动”的城市战略部署，东岸城区包含市南区、市北区、李沧区以及崂山区。在行政区划调整后，新的市内四区各自深入发掘潜力，优化布局，南北差距逐渐缩小。如今，曾经不被人看好的、远离海岸线的李沧区已经成为城市副中心的核心节点之一。结合铁路北站和世园会的建设，李沧区逐渐提升整体环境。如今在看李沧区的房价已经达到9000-10000元/㎡之间，新房关注度和成交量始终占据全市前几名，不仅如此，李沧区还成为了青岛地铁开通最先受益的区域之一，加之不断完善的商业配套，李沧区正在源源不断的吸引着刚需购房者和新市民前来此安家落户。“刚需聚集地”的头衔实至名归。
市北区近年来变化也不小。经过几年发展，新都心俨然已经成为青岛地理位置上的真正中心。可见范围内高楼大厦平地而起，在建楼盘项目一经上市就被抢购一空。万科、和达、保利、海尔等国内知名房产大鄂的入驻直接提升了整个片区的房价水平。商业项目也将于2015年迎来爆发期。如今这里的房价已经达到15000元/㎡以上。
除此之外，崂山区重点发展金融商务、科教研发、文化创意、旅游会展等高端产业，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。“金边”的光芒，也开始向纵深区域全面辐射……
西岸城区：快速发展节节高 原胶南|董家口港组团簇拥发展
早在2011年之前，青岛主城区和西海岸还曾是隔海“遥遥相望”。直到桥隧通车后才改变了“青黄不接”的历史。穿过隧道，就来到了西海岸的薛家岛，这里与市南区的团岛的直线距离只需车型20分钟。隧道开通后，一下子就把这里融入了主城区辐射范围之内。如今的西海岸高楼林立、马路宽敞，花草树木点缀期间。很难让人再想起这里是十几年前一个名不见经传的小渔村：马路泥泞、荒草连天，处处一派萧条景象。近年来随着青岛城市大规划的辐射，黄岛新区已经成为打造海洋经济特色鲜明的新区。
2012年底，老黄岛合并老胶南成立新黄岛区；2014年6月3日，国务院作出批复，同意设立青岛西海岸新区……近几年来，西海岸发生了翻天覆地的变化，从灵山湾影视文化产业区到中德生态园；从500亿元的万达东方影都项目到500亿的中铁博览城；一个个大项目的引入，让人们看到的不仅仅是“西海岸实力”也看到了“西海岸速度”。
据悉，西海岸新区包含黄岛和原胶南行政区划范围，陆域面积2100平方公里，海域面积约4330平方公里。从青岛市最新发布的《青岛全域及中心城区规划控制线》可以看出，原胶南和董家口港城将作为西岸城区的组团簇拥发展。
而回顾西海岸房价的发展历程，桥隧的开通则是一个重要节点。早在2011年桥隧开通之前，西海岸滨海大道沿线的楼盘还寥寥无几，海韵嘉园是当时为数不多的沿海高端住宅之一，均价也仅在5000—6000元/㎡。桥隧开通后，滨海大道沿线的楼盘便如雨后春笋般崛起。海尔、海信、万科、万达等大批地产大鳄陆续涌入。如今，距离隧道口最近的安子片区房屋均价已经接近“万元线”。位于该片区的名盘之一——海尔山海湾置业顾问告诉记者，目前该片区内除有不少外地投资客及本地市民外，主城工作来此置业的年轻人也是其中一大客源。
如今随西海岸的飞速发展，万达、海尔、海信、万科、保利等房企大鄂纷纷落户西海岸，恒大也已于近日进军青岛，首次就选址西海岸，青岛西海岸新区的发展潜力可见一斑。
北岸城区：摆脱城市边缘融入大青岛版图 “北宿南工”成普遍现象
北岸城区泛指城阳区及周边区域，大致上可以包括城阳中心城片区、高新区再加上惜夏版块。努力打造生态宜居新兴板块的城阳区正不断吸引着市民的注意力，尤其是从大片的庄稼地里生长出来的惜夏版块和从盐滩与盐碱地中崛起的白沙湾片区，已经逐渐摆脱城市边缘化，融合到大青岛的版图之中。
早在青岛“万元线”一路北上之时，城阳就已经凭借“低价位”成功吸引了不少主城区的置业者。在北岸新城的概念提出后，众多地产大鳄更是争相进驻，世茂、万科、卓越、招商地产等大批房企不仅营造着各自“城中城”的大盘概念，多种业态模式的发展也在城阳遍地开花。
2010年，万科魅力之城成功打响了万科进驻青岛的第一炮。在接下来的短短的几年间，万科城市花园、万科玫瑰里、万科桃花源、万科春阳花园等六个项目陆续扎根城阳中心，可见万科对该区域的发展前景之看好。据悉，2010年开盘时万科魅力之城的价格仅为4800元/㎡。如今，随着城阳经济、交通、商业的不断发展，正阳路商务金融街、大北曲商圈的陆续形成，去年年底开盘的万科春阳花园开盘均价已经接近“万元线”。再来看白沙湾片区，这里的房价目前还处于洼地，其中最有代表性的大盘卓越蔚蓝群岛目前的均价5000—7000元/㎡，价格优势明显。
不过，不得不承认白沙湾片区在近年来的陆续发展中，已经变身为青岛高端居住区。卓越、龙湖、青特等项目在此都各自开发了别墅区，一套别墅的总价多维持在300万以上。惜夏版块则以“旅游地产”夺人眼球。早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地开始运营，随着龙湖、佳兆业、千禧、信达荣昌等大鳄的入驻，区域内花园洋房、小高层、别墅不断地出现，是青岛中产阶级居家旅游地产的发源地。
除此之外，红岛是北岸新城发展中最具亮点的一个区域。据悉，该区域是在胶州湾北部园区发展的基础上，整合空间资源、保护胶州湾生态岸线，旨在统筹并带动区域协调发展而设立的。范围包括高新区、青岛出口加工区及城阳红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。
“全域统筹，三城联动”青岛舒展开“筋骨”，城市版图不断扩大，“组团”发展则让青岛迅速崛起了多个城市次中心，“新都心”“交通商务区”“世园生态新区”“西海岸经济新区”……越来越多的新兴片区涌现。如今青岛老百姓再考虑买房，已经不再只单纯的关注房价，而是对青岛各类大规划烂熟于心，才会出门前往自己理想的置业片区寻找适合自己的新房了。
【相关阅读】
年终钜惠!仙悦花园电梯洋房5499元/㎡起 团购九七折倒计时
