[摘要] 青岛新闻网记者根据2016年市政府将安排4亿元促进“三湾一带”产业布局，依次走访了浮山湾区、汇泉湾区及青岛湾区，就三大区域各不相同的发展路线、区域价值以及楼市种类，为您全方位展现这片青岛经济最发达区域。
2015年市南区旧城改造的重点便是“青岛湾”片区，这片屹立百年的危旧房片区率先启动3000户居民的预征收工作。尽管危旧房众多且改造难度较大，青岛湾片区依旧有着与市南东部不相上下的高房价，名校学区房成了西部老城区的“特有产物”。据记者了解，由于历史文化因素，几乎青岛所有的百年名校都集中在青岛湾片区内，30-40㎡的老旧学区房要价一两百万的情况时有发生。辖区内知名的嘉峪关学校，学区房的价格为28000-50000元/㎡；大学路小学一套22㎡的学区房要价76万元，单价近35000元/㎡。
眼见老城区风采渐失，“突破发展青岛湾”的口号也开始让这片老城区有了变迁的希望。在青岛商圈已经达到全域开花的当下，青岛湾的商业综合体已经很难与其他新兴片区相抗衡，于是基于历史文化情怀而改走“文艺风”的青岛湾商圈换发了崭新的生命力。
2015年，排除万难终于通车的新冠高架与青岛胶宁高架路、杭鞍高架路、环湾路等城市主干道相连，构筑起青岛交通路网大骨架，让青岛湾的道路交通实现飞跃性突破。如今青岛湾老城区也有了崭新崛起的新楼盘，金茂湾作为市南西部唯一一处纯新盘深受到大批购房者的青睐，据了解，金茂湾目前均价16800元/㎡，房价在市南区全域来看，绝对算是价格洼地，而且深受一批有着“老城情怀”的市民青睐。（记者 李倍）
