新年首月400数据报告:恒大入青为西海岸"涨粉儿" 刚需改善都爱市北

    回顾刚刚走过的2015，青岛楼市在全年接连不断的新政中完美收官。如今，伴随着新年钟声的敲响，青岛楼市迎来了崭新的2016。就在两天前，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，首套房首付最低可降至20%。此消息一出，楼市又掀起一阵“狂潮”。那么在新政影响下，岛城楼市又将经历怎样的变动？降首付又对新年买房有何影响呢？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年1月400电话营销报告，对开年青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者提供一份新年看房、选房的参考数据。

    新年首月市民摆脱观望出门看房 房价虽降“万元以上”新盘仍最受关注

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2016年1月400去电量与2015年12月相比出现了较大幅度的下跌，降幅达到17.4%。与此相反，新年首月的新房销量却达到近年来同期的历史最高。出现这种反差的情况与市民摆脱观望情绪，直接出门看房有较大的联系。

    从2016年1月400去电量区域对比图来看，1月市民最关注的购房区域依然是市北区。值得一提的是，本月黄岛区力压李沧逆袭成为第二；李沧区受关注程度持续下跌，成为第三，仅占16.04%。此外，城阳新盘排名第四；崂山和市南区则不相上下。

    市民最关注新盘的价格对比方面，“万元新盘”受关注程度依然最高，占比高达41.08%。虽然最新一期的百城房价统计显示，青岛均价在8650元/㎡，但市民对“万元盘”的关注度却并未降低，从区域分布来看，低价盘大多出现在城阳、黄岛、胶南、胶州等近郊片区，而主城区新盘则仍以“万元盘”及“万元以上”新盘为主。除此之外，业内人士分析，房价下跌并非岛城楼市冷清，而多是低价盘频繁入市造成。

    改善刚需都爱市北 市北|李沧六项目上榜最受关注新盘榜

    纵观青岛新闻网房产频道每月400数据统计可以发现，市北区新盘受关注度自2014年3月反超李沧区以来，至今已经保持了近一年的持续热度。除了改善型置业者外，不乏刚需置业人群。出现这种现象的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。2016年1月，市北区再次独占鳌头，一举拿下最受关注购房区域榜首。

    具体来看，2016年1月市北区有个三个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。其中，位于新都心的橙BOX复式LOFT起价8811元/㎡，惠后总价50万起，价格最吸引人；金玉良缘靠近商圈紧临地铁1号线、4号线，50-128㎡一至三居12377元/㎡起，新春钜惠购房直减8888-18888元，优惠吸引人；信达蓝庭福邸联合新闻网推出7000抵96折独家团购优惠仍在继续，项目已全部交付，涵盖78-94㎡户型，一梯两户设计，全明通透，公摊最小仅为15%，现房发售最吸引人。

    与市北区类似，李沧区1月也有三个楼盘上榜最受关注楼盘榜。上榜新盘数量能与市北一样多。究其原因，这与李沧区逐渐减少的土地供应量不无相关。2015年全年李沧区仅有两幅地块上市，并成功拍卖，这让人们对现有已经上市，并将在2016年继续推新的一些李沧老盘各外“关注”“上心”。

    具体来看，时代城翡翠公元参与新闻网独家团购可享1.2万抵97折惠，69-125㎡高层在售，均价9000-9500元/㎡。伟东幸福之城湖山美地户型82-90平，均价9000-10000元/平。和达璟城80-165㎡全明户型均9000-10000元/㎡，惠后总价71万起。都属于以“性价比”取胜的项目。

    恒大入青为西海岸“涨粉” 让黄岛新盘备受关注反超李沧

    新年青岛楼市还有一件大事儿，那就是2016年恒大终于入青了。恒大此次以与其他外来房企截然不同的方式亮相岛城——接盘位于西海岸新区的青岛新世界，并将其正式更名为恒大——金沙滩。据了解，此次恒大正式宣布进军青岛房地产市场，收购价格为20亿元。

    也许是受到恒大入青的影响，新年首月西海岸楼市关注度猛增，并成功超过李沧成为全市新盘第二热门区域。其中，恒大金沙滩项目位列最受关注项目之一，该项目为70-160㎡高层，310-390㎡别墅，1月16日开启认筹，高层首付5万，送3000元/㎡奢装，准现房发售。万达维多利亚湾三期主推建面85平-118平套二套三户型，均价6800元/平，元旦后该项目已全面提价，不过似乎并未影响其销售进度。

    此外，城阳区也有一个项目上榜最受关注楼盘榜，位于高新区的中欧国际城，该项目均价6300元/平，目前正在认筹，参与认筹享受交2万抵4万元房款优惠。

    1月初，《青岛市全域及中心城区规划控制线划定》发布，全域红线划定了岛城截至2020年的城市发展边界。具体来看，全市中心城区包含：东岸城区、西岸城区以及北岸城区三大部分。通过胶州湾联系的“三域”将形成功能互补、相互依托、各具特色的都市区，使之成为大青岛的核心区域。如今，北岸新城和西海岸新区已经成为青岛楼市发展重要的两翼。在2016年，两个区域的轻轨和地铁都将陆续动工开建，“西进北上”置业也将成为市民安家置业的两大方向。

【详情报告】2016年1月400去电量前十项目一览