[摘要] 近日，《2015冬季求职期平均薪酬城市排行榜》在各大网站上流传，其中青岛以月薪5664元在全国32个统计城市中排名第21位。
【青岛新闻网房产讯】 新年伊始，一份《2015冬季求职期平均薪酬城市排行榜》出现在各大网站首页，并在网友们的朋友圈中广为流传，其中青岛以月薪5664元在全国32个计入统计的城市中排名第21位，即便这个名次并不算靠前，还是引来很多青岛网友的吐槽，笑称自己的月薪又“被平均”了、不好意思又给大家“拖后腿”了……
在众多吐槽大军中，那些预备买房或者已经晋升房奴的青岛网友，更是对这组统计数据唏嘘不已。在他们看来，无论月薪是否“达标”，和青岛高昂房价一比还是“难以负荷”。普通工薪阶层在青置业依旧存在不小的难度，即使在诸多政策趋于利好的情况下、即使自己月薪已经“达标”了，但只要一买房，背上房贷，就难免会有“一夜回到解放前”的无奈。
房贷占“达标月薪”六成 月供不超“警戒线”买房无压力
青岛月薪六千不够用（图片来自网络）
根据《2015冬季求职期平均薪酬城市排行榜》的数据显示，青岛的平均月薪为5664元，约是2013年月薪4380元的1.3倍，薪资水平不断上涨，按理来说，本该是件高兴的事情，可网友们似乎并不买账，特别是一些准置业者和已经买房的房奴，认为即使月薪勉强达到平均标准，也全被房贷“侵占”，生活质量无法提高。
小编也根据这份月薪数据以及刚需置业者最喜欢的李沧区房价进行了简单计算：2016年最新数据显示，李沧区成交的二手房均价10372元/㎡，购置一套90㎡的二居室大概需要93.34万元，首付三成后，则需贷款金额为65万元，以最新房贷利率4.9%贷款30年等额本息计算，分摊每月还款额为3468.3元。
也就是说，如果一个月薪达标的置业者，每月薪资中的六成将用于还房贷上，这还是在保守情况下进行的估算。如果购房者首付也负担不了，那情况将更加糟糕，更别提高品质的生活质量了。或许很多网友对这组计算数据深表担忧，特别是一些个人供房的网友更加认为买房遥遥无期。但值得注意的是，如果是一个人买房的话，一套面积稍小的房子就足矣，房贷金额也会相应减少，只要月薪超过白领平均月薪——5664元，那么供一套小户型不会太困难。
另外据记者采访了解，多数刚需网友买房都是用作未来婚房的，也就是说，将是小两口供一套房。所以如果按照平均月薪5664元计算，家庭每月总收入实则为11328元，负担3468元的月供“也并不会很困难”。曾有报告表示，只要房贷金额不超过家庭总收入的40%，即可放心大胆的入手置业，如果按照现在公布的青岛平均月薪计算的话，在青岛李沧区买套90㎡以上的房产，并非难事，甚至“垫垫脚”就可以在市北等更靠近主城的区域置业。
月薪未达标者吐槽买房压力大 不吃不喝5年才能攒个首付
老话说的好：理想是美好，现实总是残酷的！在我们以官方统计数据支撑的前提下计算，在青买房似乎也不难。但事实是，还有很多网友在看到《2015冬季求职期平均薪酬城市排行榜》时，感慨自己的月薪“被平均”了。
问题来了，如果月薪不能达标，那么在青置业到底有多难呢？
在青置业难度较大（图片来自网络）
首先，以2015年上半年青岛人均可支配收入17060元计算，普通双薪家庭的每月可支配收入约为5686元，如果要支付近3500元的月供，显然难度不小。只要买上房子，根本无力承担家庭其他日常支出，生活压力之大可想而知。
如果不是“啃老族”，首付也需要自己积攒的话，那买房更是难上加难。经过简单计算得知，普通家庭积攒28万首付，需要不吃不喝5年时间才能实现，这还是在理想状态下，排除未来房价上涨，工资较为稳定才能顺利实现的。
在政策福利推动下，小李夫妻二人在东李购置了一套小三居，总价在110多万。东拼西凑之后，父母帮忙凑足了首付，剩余的全部由他们自己还贷，“如果不是公积金缴费额度高，我们根本不敢买房”，小李坦言，即便如此买房压力还是不小，“每月还款总额为5000元，除去每月公积金部分，剩余贷款是2600元”，这看似不足3000元的贷款对小李来说，还是有些压力的，“我们还要攒钱装修，生孩子，买了房子后的生活质量直线下降，这头几年就得保持‘艰苦朴素’，甭指望有什么改善了！”
2016年楼市平稳回暖 投资房产保值最稳当
2016年楼市开门红，延续了2015年的热度，新年伊始，业内人士也开始纷纷“把脉”未来楼市。根据中国科学院预测科学研究中心发布的2016年中国经济预测显示：“2016年，楼市供需两侧都开始出现好转的迹象，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转”。而青岛本地的新房、二手房专业人士，也纷纷看好今年的楼市，认为2016会在保持2015年下半年成交量上涨势头的基础上，出现“量价齐升”的局面，并且预测：部分区域或将出现小幅度房价上涨。
在人民币出现“贬值”、降息降准进入“负利率”时代，工薪族实际月薪远不及统计数据的情况下，何种投资下才能确保老百姓的腰包富足？采访中，很多人还是认为，买房仍是最保值的。
多年前，老百姓会选择将辛辛苦苦赚来的工资存到银行，坐等利息升值。然而如今是“负利率”时代，老百姓存款的积极性越来越小，更多转向投资理财来保住自己的资产“不缩水”，投资房产也不再只是有钱人的“专利”。
刚刚新婚不久的小王是青岛本地人，小夫妻二人居住在父母为他们置办的120㎡大套二里，无贷款压力。但小王表示，还是想在红岛投资一套小面积的住宅或者商铺，“虽然周边朋友都在羡慕我无需还贷，但我们住着的毕竟是父母的房子，工资虽然年年也有小幅上涨，但远不及疯涨的物价”，小王这样告诉记者，“红岛房价便宜，未来发展前景可观，所以他们小夫妻寻思着用这几年积攒的钱买一套房产做为投资”。不仅如此，小王还告诉记者，在同龄人中和他一样考虑的朋友并不在少数。
