[摘要] 2016年是国家“十三五”的开局之年，在金家岭金融新区传来“今年计划新开工金融楼宇面积百万平”的利好消息后，记者对如今正在高速发展的崂山区进行了全域走访
【崂山版图】
香港东路|石老人片区豪宅遍布 株洲路|九水东路刚需盘“登台”
此次对于崂山区的走访，记者兵分两路探及崂山区全域，从多个片区触及“崂山版图”。首先，在香港东路沿线的高端住宅区已经形成，近几年一经上市就销售火爆的保利漫月山、世茂拾贰府等精品豪宅早已售罄，当年的销售均价都接近30000元/㎡。除此之外，在原青岛冻粉厂地块上诞生的颐山源墅仍然在售，由于地价高昂且地理位置优越，颐山源墅目前在售均价高达43000元/㎡；独栋别墅总价为6000-8000万/套。
崂山区从来不缺乏豪宅，这也是其得名“土豪聚集区”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之宽敞的道路交通，因此也诞生了许多价格连年翻涨的“隐形”豪宅。石老人片区目前多为二手房源在售，那些名气响当当的二手房小区随着崂山区区域升级的发展速度，房价也是翻番上涨。位于松岭路东侧的迪生山庄，目前二手房报价在23000-27000元/㎡；而相邻的上实海上海，二手房价格已经达到36000元/㎡。
除此之外，石老人片区作为崂山区的豪宅“集中营”，还有售价40000-50000元/㎡的山水名园；住宅单价在30000-40000元/㎡的鲁邦悦海豪庭，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。记者在走访中还发现，这些原本只能算刚需房的高端项目，在道路交通完善，配套及环境升级之后，都迎来了身价大涨。现如今石老人片区环绕周边的石老人高尔夫球俱乐部、石老人观光园、石老人海水浴场、浮山国家级森林公园等，都给这一区域的豪宅加分不少。
而崂山版图近年来也不只“出品”豪宅。在撕掉“土豪片区”、“高房价”的标签之后，这片辖区陆域面积395.8平方公里的区域内其实也是刚需新盘的身影。在被沿海一线高端区域掩盖了光辉的株洲路滨海公路片区及九水东路片区，近年来涌现出的新盘都打着刚需房的名号。九水东路上的龙泽书苑成为崂山区早期的刚需盘，目前整体均价12000-13000元/㎡，曾创下崂山区楼盘价格“新低”；但很快，株洲路上的中联依山伴城也选择低价入市，项目标榜“成为刚需入主崂山的婚房首选”，均价低至10200元/㎡，自开盘以来吸引了刚需无数，也为崂山住宅版图再添一股“新力量”。
