荣达针织变身住宅地块 老四方西部连片发展居住区

    【青岛新闻网房产讯】  春节过后，老企业改造进展情况再度成为市民关注焦点。2月17日，记者从青岛规划局了解到，老四方西部片区青岛荣达针织及大华实业相邻地块项目首次发布规划许可批前公示，曾经的老工厂搬迁后，将变身为全新的居住地块，未来建设住宅小区，并配建一所36班九年一贯制学校，及36班初中。

青岛荣达针织及大华实业相邻地块项目

规划论证方案鸟瞰图

地块规划论证方案总平面图

    根据最新规划，青岛荣达针织及零星地块位于金华支路8号，占地面积很小，仅为0.66公顷。项目已经列入青岛老城区企业搬迁改造计划，为了促进搬迁改造、改善区域城区环境，拟将该地块用地性质由原控规确定工业用地调整为居住用地，容积率调整为2.5。从规划图上来看，改造后的地块将变身为两栋高层住宅，周围配建一所36班九年一贯制学校及36班初中。

    根据记者查阅资料发现，此次公布新规划的金华支路8号青岛荣达针织及大华实业相邻地块项目附近几乎全是老企业搬迁旧址，而且周边已经有多家老企业先期已经完成了改造。

荣达针织老厂及大华实业相邻地块大致位置图

    比如金华支路17号，在并入孤山村改造用地之后升级改造建成了保利百合花园小区，目前已经成为滨海新区的典范社区；位于金华路以北，瑞安路以东，湖清路以南的青岛制钉厂，在2009年已经完成拆迁，2015年地块入储并完成拍卖，如今建起了共有9座高层住宅楼秀兰禧悦都项目，均价9300元/平米；金华路33号曾是金华玻璃厂的原址，2014年年底被中泰集团成功拿下，如今已经变身为新盘中泰信上景，该项目由9栋住宅楼和1栋办公楼组成，目前售价为均价11700元/㎡。不远处的金域府邸原为瑞普电气厂腾出地块，该项目由多栋住宅楼和商业楼组成，定位为综合型商住小区。瑞昌路和金华路交界处的专汽地块也在去年找到了“新东家”——金科地产，项目定名为金科星辰即将“华丽变身”，据悉该项目未来可容纳居民2106户、总人口可达6740人，建成后将成为主城区少有的超大型城市综合社区。

    如今在走在金华路上，周边的老企业改造地块已经连片开发，再加上此次公示新规划的荣达针织及大华实业相邻地块项目，老四方西部彻底大变样，2016年即将逆袭成为青岛崭新的现代化居住片区，加上房价实惠，将为主城区置业者提供更多的买房选择。（记者 王爽）

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