[摘要] 对于多数人来说，崂山富人区的新房几乎是想也不敢想的。农历新年刚过，新一年青岛楼市走向虽说是全面放开了二孩，大户型的房源成为主要关注对象，但对于高昂的房
对于多数人来说，到崂山富人区买套新房几乎是想也不敢想的。农历新年刚过，新一年青岛楼市大幕再度开启，全面放开了二孩后的改善型置业者大都将大户型房源当做主要关注对象，换房客增加了，但要一举拿下崂山区、市南区这些青岛“绝佳板块”豪宅房源，仍不是人人能做到。
不过人生路漫漫，刚需变改善，换房“换着换着”就挺进主城中心区也绝非“白日做梦”。新年的接受接着采访的网友中，就有“成功案例”。网友顾先生告诉小编，20年前的他自己也是“刚需”，还不是“购房者”，而是个刚需租房客。然而20年后，顾先生刚刚在香港东路沿线购得属于自己的海景豪宅。20年从租房变买房，从李沧挪进崂山，新年伊始就随小编一起来看看这位的《刚需置业励志宝典》吧。
结婚买房无望 20年前我们租房在李村
“现在的年轻人买房，多数靠父母，不管怎样总能买套像样的婚房，而我们那个年代，父母也拿不出多少钱给你买房，所以只能靠自己。”早已过了不惑之年的顾先生说，他当年结婚的时候没钱买房，即便是李村这样的地方。20年前李村的房价也只是现如今东李某些新盘的一个“零头”，但在当年的顾先生看来，依然算得上是“高昂”。
买不起房只能租房，花几百元租个两居室，顾先生的婚房算是有了着落。“那个时候家里的孩子多，父母不可能为每个孩子都付上婚房的首付，再加上家里住房也不宽敞，跟父母一起住也不现实。”顾先生说。不仅如此，那个时候的李村环境也远不及现如今的李沧区，说其是城乡结合部一点也不为过。“我们每次回父母家都要坐很久的车，简直跟‘进城’一样，然后顺道去买些吃的用的。”顾先生说，路途遥远以及商业配套的匮乏还不算什么，最重要的是租房的漂泊感让他和妻子一直想要买套属于自己的房子。
但买房仅靠工资是不现实的，顾先生笑着说，虽然20年的时间里时代在变、房价在涨，但靠工资买不起房这一点却是没变。“为了能尽早实现买房的心愿，我也开始投资一些小生意，再加上渐渐工作上也有了一些成绩，终于买下了我们租住的那套房。”顾先生笑着说，“虽然房子不大，但租房和买房的感觉确实不一样，不用再担惊受怕随时会被房东涨房租，或者直接赶出去了。”
资本累积促使刚需变改善 再向主城中心区“挪一挪”
在顾先生看来，对人生的第一套房完全不需要太纠结，刚需买房一定要量力而行，因为以后换房是个必经的过程。“小两口等有了孩子，老人过来帮忙带孩子的时候你就会发现，两居室确实太拥挤。现如今二孩政策又放开了，两居室对于四口之家更是不够用的。”顾先生说。
而最重要的一点就是，你肯定会向着你心中的理想居住地努力前行。“虽说我当时在李村买了房，但我依然想要住到青岛的中心区域里。”2008年奥运会让市南东部成了整个青岛版图上的“佼佼者”，大批的海景房上市，当然价格也绝不是一般人能承受的了的。“那个时候市南东部的海景房价格已经跃过了万元线，虽然如今很多人都说过去市南房子如何如何便宜，但其实放在当时，与其他房子相比的话还是比较贵的，区域之间的差距一直都存在。”顾先生说。
卖旧买新的改善路线，加上他投资上的成功以及工作上开始升职加薪，让顾先生第一次有了换房的想法。孩子大了以后两居室的弊病就会显现出来，而让他最终决心换房的重要原因则是孩子马上要上学了。虽说李沧区现如今各类配套设施齐备，李村商圈也在冲刺青岛第一商圈的进程中，但希望孩子去更好的学校读书促使顾先生从刚需购房者转眼变成了改善型置业大军中的一员。
“快准狠”入手“大三居” 浮山后成换房“第一站”
虽说市南东部是梦想居住地，但高昂的房价依然让顾先生望尘莫及。再加上2008年奥运会后，整个市南东部的房价大涨，迁入市南区依旧只是一个梦想。综合考虑多个区域后，顾先生将目光锁定在市北区浮山后一带。“换房自然是要考虑一步到位，所以购房面积必须要在120㎡以上，明确这个目标，我换房的过程还算比较顺利。”顾先生说，而那个时候的浮山后已经是一个庞大的居住区，房源很多，因此顾先生很快就定下了一套130㎡的新房。
如今的浮山后不管是区域地段、道路交通还是商业配套，都成了青岛置业版图上的房价高地，甚至有了“新晋富人区”的美誉。但在顾先生搬进这里的时候，浮山后还仅仅是个距离主城中心区不算远的地方，不仅有大批的安置房，而且商业匮乏交通也并不完善。顾先生告诉小编，他卖掉李村的房子，再加上手头的一些积蓄和银行贷款，“快狠准”的入手了浮山后的大三居，但是的负担并不大。
现如今很多人都说顾先生有眼光，选择的换房区域如今成了大热门。但顾先生由衷的表示，对于浮山后这几年发展上的迅速，却是他始料未及的。“换房的过程并不是一帆风顺，由于要先买新再卖旧，在新房的首付上也借了不少钱，旧房卖的不是很顺利，但好在最后的成交价格还算可以。”顾先生说，并且在刚刚换房的第二年，生意上的投资失利让顾先生一家的生活可谓是捉襟见肘。“最困难的时候甚至想卖掉刚搬进来的大房子，再回到起点重新来过。”
片区发展老房升值“积累换房资本” 20年后终迈入“土豪聚集区”
对于青岛区域版图的变迁及发展，顾先生表示，从买房换房这20年的时间来看，青岛的置业版图确实发生了翻天覆地的变化。而人到中年，事业上已经取得不小成就的顾先生，在去年年底定下了崂山区香港东路上某项目的海景豪宅。依然是卖旧买新的“策略”，只不过浮山后的大三居为顾先生的豪宅积累了数目可观的首付款。
20年前还在李村租房，如今顾先生一家即将要搬入有着“土豪聚集区”的崂山区，20年来漫漫曲折的换房路让顾先生颇为感概。“有人认为我命好，因为有生意上的投资所以最终能够住进梦想的区域；当然也有很多人认为这不是正常工薪阶层的换房模式，但我认为人的发展潜力是不可估量的，20年前租房的我也没有想到有朝一日能搬进房价高昂的崂山区。”顾先生笑着对小编说。
眼下农历新年刚刚走过，过年期间不少被逼问是否买房的刚需不胜其扰。而年后即将迎来的楼市传统销售旺季金三银四，购房市场上又将开始新一轮厮杀。伴随着区域高速发展、地铁建设脚步加快、大规划问世，青岛置业版图上诞生了多个城市副中心，房价高昂的市南东部早已不再是唯一的买房梦想地。或许你还在为首套房选在哪里而纠结不已、或许你对自己的首套房并不满意，亦或许你正在为如何买下人生中的第一套房而愁容满面。但正如顾先生所讲，个人未来的发展本就不可估量，购买刚需房暂且不需要过分追求一步到位，只要“量力而行”就好，不要让房贷将你压的透不过起来，给自己留下足够的发展空间，很有可能下一个十年你就能迁入梦想居住地、买上自己心目中最满意的大房子了。（记者 李倍）
