[摘要] 青岛房地产市场各方表现强劲，新房成交量、二手房成交量、土地供应量上均有不同程度的涨幅，青岛楼市如此强劲的势头或将延续至2016年，新一波成交“小高潮”或将来临。
供地没有“荒” 大批老企业搬迁地块被腾空
李沧老企业搬迁2016年完成
不可否认，2015年李沧区的土地供应量远不及往年，去年一年只有2幅地块上市拍卖，与2014年李沧热卖18宗巨幅地块相比，锐减了近89%，而且总上市面积仅为5.97亩，总成交额3197.38万元，由此可以预判，2015年成交的两幅地块，日后只能建个精品小盘。
如果单看2015年土地供应来看，就判定2016年的李沧板块或将出现“房荒”是有失偏颇的。李沧作为青岛老企业分布最为密集的区域之一，伴随着正在如火如荼进行的老企业搬迁热潮，至2016年年底，该区域内所有企业将全部关停。回顾2015年年底，李沧区就有一批老企业率先关停：12月24日，青钢老厂区全面关停；12月30日，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工4户重化污染企业全部关停……
这些企业关停，意味着李沧区有大面积地块将在2016年被腾空，这其中有些早已有新规划，在不久的将来，这些老企业搬迁改造地块将快速“变身”为大型商业、住宅、产业园区等多元化地产产品，满足周边片区居民衣食住行全方位要求。不仅如此，老企业搬走了，环境变好了；新地块腾出也将迅速补充李沧土地市场供应量不足，为李沧楼市发展提供后续力量。
另外，在去年的12月底，李沧区又传来振奋人心的好消息：市环保局发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》，环评披露了烟墩山片区2014-2025年全景规划，该区域原址都将变成大型城市商住区，未来可容纳3万居住人口。
如此看来，李沧区的土地供应量上也没并未空白，“大戏”都将在2016年登场。
二手房没有“荒” 成交量同期大涨
2015年二手房成交数据统计
除了，新房供给量充足、待售项目都是“超级大盘”；老企业腾出，土地供应量充裕之外，李沧区房地产市场还有大量的二手房房源补充市场。
根据统计显示， 2015年青岛二手房市场良好表现，全年共计成交43272套，环比2014年大涨68.6%；成交面积3968035.32㎡，环比上涨69.7%。而2016年将延续这一良好态势，二手房首月交易了3725套，刷新五年来同期“新纪录”。
二手房市场呈现回暖态势，为了保证二手房置业者不会“扑空”，拒不完全统计，全市二手房挂牌量高达27021套，而李沧区就有3308套，价格也很亲民，在10836元/㎡。所以，如果新房房源紧俏，置业者可以还考虑二手房。对此业内人士也表示：“2016年随着政策出台，以及新年楼市销售周期的推进，很多消费者对市场更加乐观，成交量也随之增大，业主挂牌出售二手房的数量不断增加”，如此一来，二手房市场也将随之红火起来，甚至在某些片区直接与新楼盘形成竞争。
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