[摘要] 青岛房地产市场各方表现强劲，新房成交量、二手房成交量、土地供应量上均有不同程度的涨幅，青岛楼市如此强劲的势头或将延续至2016年，新一波成交“小高潮”或将来临。
【青岛新闻网房产讯】近日一篇《看楼市：李沧在售房源总量不多 新项目少2016或将"不够卖"》引起网友关注和激烈讨论，很多网友对“2016年李沧房子不够卖”表示担忧。
新年伊始，青岛房地产市场各方表现强劲，新房成交量、二手房成交量、土地供应量上均有不同程度的涨幅，业内分析，青岛楼市新一波成交“小高潮”或将来临。以李沧为例，作为青岛主城区重要的刚需置业片区之一，从各方数据来看，房源供应量还是比较充足的，远远没有到“房荒”的地步，“2016您李沧房子不够卖？！”你还是不用担心了。
青岛楼市2016年“房荒”大讨论
有存货没有“荒” 热销楼盘继续推盘
2016年李沧区共有46个新建楼盘在售，其中包含10个老项目正在进行清盘销售。据不完全统计，目前全市可销售的房源共计16.8万套，仅仅一个李沧板块，就有近1.6万套房源可供选择，占全市存量的1/10左右，在全国2016年楼市去存量的基调定位下，置业者选择余地还是很大的。
另外，小编了解到，为迎接“金三银四”的到来，李沧多数主力楼盘都将加推新房源上市。以刚需置业者青睐的蓝山湾三期爱派和卓越皇后道两大住宅项目为例，其中蓝山湾推出100套二、三居户型补仓刚需，而卓越皇后道更以推出特价房吸引购房者，并加推4栋高层、小高层，房源仍然充足。
另外，李沧区仍有10个老项目在2016年尾盘清盘，这些项目几乎都是现房或准现房销售，购房者不仅可以购买后立刻入住，而且还能对项目全方位了解，“知根知底”减少购房风险。经统计，目前李沧现房准现房住宅项目有逸景公馆、适园雅居、金溪麓园、奥克斯广场、时代城二期东方龙域、绿城理想之城诚园等，剩余房源多为十余套至几十套，但户型面积区间广泛，无论是刚需置业者还是改善型置业者，均可选择。以刚需大盘适园雅居为例，最新动态显示，该项目所剩房源仅40余套，户型面积区间为99㎡-150㎡，均价9200元/㎡，另外改善型大盘绿城理想之城诚园主推四居大户型，均价在1.2万/㎡左右。
供应没有“荒” 待售项目均是“大盘”
2016年青岛40余新盘上市
凭借2015年年末楼市热销余温以及即将到来的楼市“金三银四”旺季，李沧区也将迎来上市高峰期，一些在售楼盘均会推出新房源来满足年后第一次爆发性的购房者，李沧某项目负责人告诉小编，“楼市红利已经到来，为迎接由观望转向出手的置业者，开发商也顺市推出大批量新房源，以此来平衡供需关系，特别是李沧这样的刚需版块，更要通过释放新房源来满足置业需求”。
除了在“金三银四”期间房源充足外，预测整个2016年的李沧房源供应量也不会吃紧。根据初步统计，2016年李沧区至少会有5个全新项目上市，分别为悦湖山、北京城建龙樾湾、东川路8号、新城香溢紫郡二期、世博国际等，并且这些项目体量都比较大，规划户数均超过千户，可满足想在李沧置业的各类人群。另外，小编还了解到，这些新项目多位于东李世园板块内，为此有业内人士预测，2016年李沧楼盘的销售重点还将在东部区域，而置业人群也会从原先单一的刚需逐步转向多元购房群体。
供地没有“荒” 大批老企业搬迁地块被腾空
李沧老企业搬迁2016年完成
不可否认，2015年李沧区的土地供应量远不及往年，去年一年只有2幅地块上市拍卖，与2014年李沧热卖18宗巨幅地块相比，锐减了近89%，而且总上市面积仅为5.97亩，总成交额3197.38万元，由此可以预判，2015年成交的两幅地块，日后只能建个精品小盘。
如果单看2015年土地供应来看，就判定2016年的李沧板块或将出现“房荒”是有失偏颇的。李沧作为青岛老企业分布最为密集的区域之一，伴随着正在如火如荼进行的老企业搬迁热潮，至2016年年底，该区域内所有企业将全部关停。回顾2015年年底，李沧区就有一批老企业率先关停：12月24日，青钢老厂区全面关停；12月30日，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工4户重化污染企业全部关停……
这些企业关停，意味着李沧区有大面积地块将在2016年被腾空，这其中有些早已有新规划，在不久的将来，这些老企业搬迁改造地块将快速“变身”为大型商业、住宅、产业园区等多元化地产产品，满足周边片区居民衣食住行全方位要求。不仅如此，老企业搬走了，环境变好了；新地块腾出也将迅速补充李沧土地市场供应量不足，为李沧楼市发展提供后续力量。
另外，在去年的12月底，李沧区又传来振奋人心的好消息：市环保局发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》，环评披露了烟墩山片区2014-2025年全景规划，该区域原址都将变成大型城市商住区，未来可容纳3万居住人口。
如此看来，李沧区的土地供应量上也没并未空白，“大戏”都将在2016年登场。
二手房没有“荒” 成交量同期大涨
2015年二手房成交数据统计
除了，新房供给量充足、待售项目都是“超级大盘”；老企业腾出，土地供应量充裕之外，李沧区房地产市场还有大量的二手房房源补充市场。
根据统计显示， 2015年青岛二手房市场良好表现，全年共计成交43272套，环比2014年大涨68.6%；成交面积3968035.32㎡，环比上涨69.7%。而2016年将延续这一良好态势，二手房首月交易了3725套，刷新五年来同期“新纪录”。
二手房市场呈现回暖态势，为了保证二手房置业者不会“扑空”，拒不完全统计，全市二手房挂牌量高达27021套，而李沧区就有3308套，价格也很亲民，在10836元/㎡。所以，如果新房房源紧俏，置业者可以还考虑二手房。对此业内人士也表示：“2016年随着政策出台，以及新年楼市销售周期的推进，很多消费者对市场更加乐观，成交量也随之增大，业主挂牌出售二手房的数量不断增加”，如此一来，二手房市场也将随之红火起来，甚至在某些片区直接与新楼盘形成竞争。
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