[摘要] 农历新年一过，土地拍卖市场“好戏”连台，即墨市中心繁华地段的新地块迎来了最新拍卖。据悉，此次出让的四宗地块为均有商业、住宅两种用途，总面积超过21万㎡，被即墨国际商贸城开发投资有限公司和青岛青信置业有限公司联手“拿下”，成交总价超过4.44亿元，自此即墨市中心将再添大体量城市综合体项目。
【青岛新闻网房产讯】 农历新年一过，土地拍卖市场就“好戏”连台，2月23日即墨市中心繁华地段的黄金地块率先走上了拍卖台。此次出让的四宗地块土地用途分别为商业和住宅，总面积超过21万㎡，在23日上午的拍卖中分别被即墨国际商贸城开发投资有限公司、青岛青信置业有限公司“拿下”，四幅地块成交总价超过4.4亿元，这预示着即墨市中心将再添一个大体量城市综合体项目。
地块指标详情
根据土地拍卖公示显示，这四宗地块全部为商业、住宅两用途，出让年限分别为40年和70年，JY16-5、JY16-6、JY16-7地块均位于即墨市规划路以南、华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西位置，建筑密度、绿化率也相同，分别为综合建筑密度≤30%，综合绿地率≥30%。但是编号JY16-8地块则位于通济街道办事处华山一路以西、蓝鳌北三路以南。
地块成交结果展示
上午10点整，4宗地块进入土地资源网上拍卖大厅。首先登上拍卖台的JY16-5地块，土地面积59038㎡，规划建筑总面积118076㎡，起叫价1071元/㎡，竞买保证金6400万元，容积率≤2.0（住宅用地大于1.0）。1号竞买人率先举牌应价，随后并无人加价，最终地块顺利的被1号竞买人即墨国际商贸城开发投资有限公司以楼面地价1071元/㎡收入“囊中”，成交总价为12645.9396元/㎡。
接下来拍卖继续进行，JY16-6号和JY16-7好土地先后登台，其中JY16-6号土地面积61525㎡，规划建筑总面积110745㎡，起叫价1136元/㎡，竞买保证金6300万元，容积率≤1.8（住宅用地大于1.0）。JY16-7号土地面积60898㎡，规划建筑总面积121796㎡，起叫价1076元/㎡，竞买保证金6600万元，容积率≤2.0（住宅用地大于1.0）。在拿下一幅之后，1号竞买人继续“发力”将这两幅相邻地块一并收入囊中，成交价分别为楼面地价1136元/㎡和1076元/㎡，成交总价分别是12580.632万元、13105.2496万元。
地块大致位置图
JY16-5、JY16-6、JY16-7地块位于即墨市区的主城范围内，3幅地块彼此相连，此次又被同一个开发商“打包”拿下，未来将会被成片开发。从地理位置上看，这三幅地块周边交通便利，华山路、蓝鳌路、长江路环伺，前往即墨市中心仅需10分钟的车程，同时由此可直接上青银高速并直达青岛主城区。项目向西不远处即为即墨市政府和正在大力兴建的即墨古城，随着古城大规划落地，这一片区的优势逐渐显现，未来发展前景可观。另外，这三幅地块周边商业氛围浓厚，容易聚集人气，目前已经有维康超市、彩静超市、恒源盛超市；距地块1公里的位置上，还有即墨小商品城、即墨外贸城等，此次拍卖地块中具有商业规划部分，所以未来兴建的项目也容易融入周边大型商圈，满足居民购物、娱乐、休闲需求，提高居民生活品质。
与前三宗地块位置不同，编号JY16-8地块位于通济街道办事处华山一路以西、蓝鳌北三路以南，土地面积28434㎡，规划建筑总面积85302㎡，土地用途为商住两用，出让年限40年和70年，规划指标方面，容积率≤3.0（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%；地块起叫价718元/㎡，竞买保证金6124.6836万元。在本场拍卖中，该地块被17号竞买人青岛青信置业有限公司以楼面地价718元/㎡顺利揽入“怀中”，成交总价6124.6836万元。
从地理位置上来看，JY16-8地块周边居住氛围浓厚，已经有海信马山新城、即发阳光城、硕辉苑、即发顺发家园等居民小区，目前二手房均价在6000-7000元/㎡左右。此地块成功拍卖，未来将为即墨市中心在填一处建面超21万㎡的大型商住社区，极大地改变周边的居住氛围。（记者 王爽）
