[摘要] 人生总会经历不同阶段，结婚、生子、生育二孩、中年为子女操劳……为此，他们的住房需求也有所不同。那么这些不同置业需求的人群，在经济条件、置业选择、区域划定等方面差别巨大的情况下，如何买房才是最是最合理的？今天小编就根据四个案例具体分析，网友也可根据自身阶段“对号入住”，在现行楼市利好政策下参考置业建议。
案例三：学区房
买房建议：全款后“补按揭” 小户型学区二手房
龙女士的儿子明年就到了上小学的年龄，龙女士预备在青岛买套比较不错的学区房方便孩子上学。据悉，龙女士与爱人目前拥有100万的存款，现名下拥有一套全款支付的房产，但龙女士爱人常年在国外，平日只有龙女士和孩子生活。
近年来“学区热”一直难以褪去，购置学区房成为很多家长必过的“难关”。针对这一类置业人群，以及青岛学区分布不均的特点，大家建议，龙女士此时应该多走访各类学区二手房并确定学区范围，然后再选择居住条件良好的房产，一些建设于上世纪四五十年代的老房子，并不建议购买。
另外，针对龙女士情况，选择一套小户型的二手学区房即可，由于龙女士的收入和存款可观，可利用存款全款购房，一来全款购房可缩短购房周期，二来业主青睐全款购房可给予一定的购房优惠，后期再补按揭贷款完成后续手续。
对于“补按揭贷款”方式，小编也采访了青岛知名二手房中介相关人士，目前青岛“补按揭”业务各银行执行不一，需详细咨询是否可办理补按揭；另外其利率高，一般基准利率上浮10%至25%，后期还款压力较大，总体计算下来，并不合算，如果收入可观，可选择此类方式购置学区房。
案例四：为子女置业
买房建议：以子女名义商贷 后期提供资金支持
在中国，人到中年，反而是最累最忙的年龄，因为要帮助子女解决住房问题。陈先生是普通工薪阶层，目前已退休在家。他的儿子硕士毕业三年，如今到了谈婚论嫁的年龄。为了让儿子工作方便，陈先生预备将主城区的房子倒腾出来给子女居住，自己在远离主城区的市郊再买套小二居。
业内建议，像陈先生的普通退休职工，退休工资不算太高，并且受到年龄的限制，无论是商业贷款还是公积金贷款，额度都会受到影响，随着年龄的增加，贷款额度会随之减少。为此业内建议，像陈先生这类购房人群，可选择以子女的名义作为贷款人，而且选择市郊的小二居贷款总额也不会很高，即使是子女自己还款，压力也相对较小，如果陈先生后期再给予部分资金补贴，买房几乎是轻而易举的事情。
