[摘要] 人生总会经历不同阶段，结婚、生子、生育二孩、中年为子女操劳……为此，他们的住房需求也有所不同。那么这些不同置业需求的人群，在经济条件、置业选择、区域划定等方面差别巨大的情况下，如何买房才是最是最合理的？今天小编就根据四个案例具体分析，网友也可根据自身阶段“对号入住”，在现行楼市利好政策下参考置业建议。
【青岛新闻网房产讯】人生总会经历不同阶段，结婚、生子、如今许多家庭又在盘算生育二孩，而后人到中年，儿女离巢……为此，人这一辈子对住房的需求也有所不同。于是这些有着不同置业需求的人们，就在经济条件、置业选择、区域划定等方面产生了巨大的差别，大家都面临共同的问题：“如何买房才是是最合理？”今天小编就根据网友的四个置业案例给您讲一讲“人生各个年龄段的买房建议”，您可根据自身情况“对号入住”，听听这份来自网民的“置业参考”。
案例一：婚前买房
买房建议：公积金或组合贷款，还贷不超月薪1/3，选小户型
网友小李和女友均为普通工薪阶层，预备今年结婚而开始关注婚房，两人每月工资总和在1.5万左右。小李想婚前置业，置业区域为青岛主城区，最好为市北区、李沧区。这类置业人群，被认定为最典型的刚需人群，存在着资金实力不雄厚、置业区域划分不确定等特点。
为此网友中有过来人“现身说法”，建议买房支付贷款绝不能超过日常薪资的三分之一，即5000元/月。按照目前首套房首付比例2成的政策来计算，选择贷款总额在100万左右的房子最为适宜，首次买房贷款也最好选择公积金或组合贷款。“第一次买房置业时，大家都相对年轻，能够承担的房贷压力有限，千万别超负荷，让房贷压得喘不过气来！人生就悲催了！”
同时业内也提醒，作为手头资金紧张的年轻刚需来说，不提倡“一步到位”的置业观念，80-90㎡的二居小户型比较合适，就拿小李和女友的工资收入来说，在青岛算是中等水平，所以可选择的置业区域还是比较多的，可在市北及李沧大部分区域挑选理想的住宅项目。不过作为婚房，交通配套，未来孩子入托、就学等情况都需要综合考虑在内，不能单纯评估房子的利弊。
案例二：改善置业
买房建议：以租养贷 商贷大户型
张先生和爱人已经结婚五年并育有一子，结婚时购置了一套小户型，目前房贷已经提前结清。随着孩子越来越大，张先生和爱人决定换房。目前张先生夫妇每月工资在2万元左右，由于前期一次性还完贷款，所以现存款仅有不足40万，这类情况怎么换房最合算？
业内人士建议，就张先生这类改善型置业者而言，无多余存款但日常资金相对充裕，可选择商业贷款购置大户型房产，也必须要买大户型才可满足改善需求。由于之前房产已经结清，本次置业仍可按照首套房享受相关楼市红利。
以市北区一套130㎡总价208万三居大套房为例，张先生首付41万，商业按揭贷款167万，每月还贷8500元。业内建议，张先生之前的房产最好暂时不要卖掉，而是通过“以租养贷”的方式来供房，一来可以减轻新房每月的还款压力，二来现阶段卖房并不合适，可根据2016年楼市走势情况再决定是否卖房。
案例三：学区房
买房建议：全款后“补按揭” 小户型学区二手房
龙女士的儿子明年就到了上小学的年龄，龙女士预备在青岛买套比较不错的学区房方便孩子上学。据悉，龙女士与爱人目前拥有100万的存款，现名下拥有一套全款支付的房产，但龙女士爱人常年在国外，平日只有龙女士和孩子生活。
近年来“学区热”一直难以褪去，购置学区房成为很多家长必过的“难关”。针对这一类置业人群，以及青岛学区分布不均的特点，大家建议，龙女士此时应该多走访各类学区二手房并确定学区范围，然后再选择居住条件良好的房产，一些建设于上世纪四五十年代的老房子，并不建议购买。
另外，针对龙女士情况，选择一套小户型的二手学区房即可，由于龙女士的收入和存款可观，可利用存款全款购房，一来全款购房可缩短购房周期，二来业主青睐全款购房可给予一定的购房优惠，后期再补按揭贷款完成后续手续。
对于“补按揭贷款”方式，小编也采访了青岛知名二手房中介相关人士，目前青岛“补按揭”业务各银行执行不一，需详细咨询是否可办理补按揭；另外其利率高，一般基准利率上浮10%至25%，后期还款压力较大，总体计算下来，并不合算，如果收入可观，可选择此类方式购置学区房。
案例四：为子女置业
买房建议：以子女名义商贷 后期提供资金支持
在中国，人到中年，反而是最累最忙的年龄，因为要帮助子女解决住房问题。陈先生是普通工薪阶层，目前已退休在家。他的儿子硕士毕业三年，如今到了谈婚论嫁的年龄。为了让儿子工作方便，陈先生预备将主城区的房子倒腾出来给子女居住，自己在远离主城区的市郊再买套小二居。
业内建议，像陈先生的普通退休职工，退休工资不算太高，并且受到年龄的限制，无论是商业贷款还是公积金贷款，额度都会受到影响，随着年龄的增加，贷款额度会随之减少。为此业内建议，像陈先生这类购房人群，可选择以子女的名义作为贷款人，而且选择市郊的小二居贷款总额也不会很高，即使是子女自己还款，压力也相对较小，如果陈先生后期再给予部分资金补贴，买房几乎是轻而易举的事情。
