[摘要] 从市场调查来看，置业者不仅仅是专注于新房，二手房也是关注的对象。青岛地铁3号线北段开通后，不少人瞄准了地铁带来的利好，地铁沿线的房子都是最佳购买选择
【编者按】最近，北上广深四大城市的房价飞速上涨的消息在全国引起了不小的骚动，“8个月涨价500万”、“裹着被子排队买房”等字眼更是加剧了楼市的升温。受一线城市的影响，青岛、南京这样的二线城市也出现了明显的涨价势头，原本持币待购的置业者都按捺不住，纷纷入市抢房。
从市场调查来看，置业者不仅仅是专注于新房，二手房也是他们重点关注的对象。去年末青岛地铁3号线北段开通后，不少人瞄准了地铁带来的利好，他们意识到无论是自住还是投资，地铁沿线的房子都是最佳选择。近日，新闻网记者对地铁3号线沿线的小区进行了房价摸底，为置业者购房提供参考，同时也让住在地铁沿线的市民们了解一下，自家的房子到底升值了多少。
市南：本就是高身价 地铁串联更是“锦上添花”
五四广场站周边高端住宅林立
市南二手房价格受环境、学区等原因，本身价位较高。特别是3号线沿线的大学路、八大关、湛山等区域，早已是青岛二手房的标杆。而3号线作为青岛首条开通的地铁线路，穿越这些区域无疑是带来锦上添花的效果。
地铁3号线贯穿市南东西部，将西部颇具青岛特色的红瓦碧树与东部时尚摩登的建筑串联在一起。3号线起点火车站区域，目前是市南二手房价格的洼地，颇具代表性的云南路小区、观城花园，目前均价分别为14375元/㎡和14117元/㎡。大学路站周边有大学路、太平路等重点小学，目前区域房价多数是因学区而高涨的，太平路小区目前均价33448元/㎡，区域房源均价达29000元/㎡以上。汇泉广场至太平角公园站是青岛沿海景点的聚合区，居住环境优美安静，位于八大关内部的武昌路小区目前均价31200元/㎡，近期频频登上热搜榜单的矿泉花园均价已高达40361元/㎡。
作为市南区实验小学的学区房，湛山一直是青岛二手房最炙手可热区域，加之位于市南中心，毗邻香港路商圈，3号线的贯穿将该区域的交通位置再次凸显，目前二手房价高居不下，但房屋买卖却依然火爆，该区域的湛山小区、华侨新村均价都已达到23000元/㎡。
五四广场是青岛的地标，放眼两侧就是青岛恢弘的天际线建筑群，目前这一区域二手房价20000-60000元/㎡不等。浮山所、宁夏路站周边是市南的主要居住组团，新贵都18803元/㎡、慧博园22016元/㎡、天泰新村16093元/㎡。
市北：新都心二手房价格走高 大户型可达250万元
清江路站周边二手房实拍
沿着3号线往北走，就到了市北一带，与市南沿海一带相比，这里的房价不再那么“高高在上”，不过对于普通老百姓来说，依然很昂贵。在敦化路地铁站口，最近的小区是三鸣小区，该小区建于2000年，应该算是个老小区了，但就是这样的房子，均价仍高达14000元/平，记者调查发现，该小区除了一幢57平米的单室套价值85万外，其余的皆在115万以上，大户型的要价甚至可高达188万。
新都心区域的清江路地铁站旁，集结了青建太阳岛、中海清江华府、鸿仕雅居、海信淮安郡等新小区，由于新都心近年来的火爆，加上这些小区的房龄新，导致这里的房价高居不下。拿中海清江华府来说，该小区目前的二手房均价是17000元/㎡左右，一套普通的两室一厅住宅，普遍都在140万上下，123平米大户型的精装修房，总价则可达248万，而鸿仕雅居、海信淮安郡等小区的情况与其类似。
再往北走，便是老四方片区，但凡是在地铁口的二手房，价格皆不菲。紧邻双山地铁站的福岭小区，近15年的房龄，但由于地理位置的缘故，均价仍高达13500元/平。记者实地考察了几处在售房源，发现这些老式小区的户型并不理想，客厅和洗手间大多没有窗户，尽管如此，却丝毫抵挡不住它们在二手房市场上的火爆程度。
走访中记者还注意到一个现象，虽然地段是二手房价的决定性因素，但物业也是一个不容忽视的因素。在福州北路和辽阳西路交汇处有一个福安小区，该小区建于2008年，仅8年房龄。从其极佳的地理位置以及房龄来判断，该小区的价格理应在16000元/平米上下，然而现实却并非如此，在售的二手房源均价仅12000元/平。究其原因，该小区内部环境略显杂乱，看起来像是十几年房龄的老小区。不过，也正是因为在同区域单价较低，该小区的二手房很受欢迎，记者探访不到20分钟时间，跟随中介前来看房的市民就有几波了。
李沧：
最先品尝地铁开通的果实 自信房东一夜间“坐地起价”
地铁李村站周边“年轻二手房”林立
地铁3号线对于李沧新房市场的影响早在线路建设初期就已显现。但去年李沧辖区线路正式运营以后，地铁对李沧居住生活的改变开始真正开始。无论是前往火车北站还是福州路北端，进入地铁后短短十几分钟便可抵达。同时，越发便捷的交通配套，也使得李沧二手房价开始上涨。
万年泉路站、李村站周边，是李沧中心居住区域，目前在二手房市场比较火爆的中海国际社区，2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡。此外，君峰路区域的京峰雅居、振华路站的振华苑、虎山花苑二手房价位已从2015年同期的8900元/㎡涨到了10100元/㎡以上。永平路站、火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/㎡。
此外，黑龙江路一家大型中介的店长向记者透露，最近房产新政频发，李沧中部区域不少房东已“坐地起价”。“上周有个房东125万出售一个105平的房源，这周看房的人比较多，有三组客户都有购买意向。可和房东说了这件事情后，第二天房东表示这个价位他目前不打算卖了，总价至少要加8万元他才愿意出售。这样的事情最近很常见，少则总价涨个两三万，最多的有房东要涨价18万。除了新政影响，地铁也是房东看好自己名下房源升值空间的主要依据”这位中介店长如是说。
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