[摘要] 广告法的明文规定和“多校划片”，究竟会给学区房市场带来哪些影响？如何才能精准购置到学区房， 是房地产从业人员和购房者同时面临的难题
【青岛新闻网房产讯】“不能让孩子输在起跑线上”这一传统观念让学区房几近疯狂，为了有效抑制学区房价格，平衡教育资源分配，2016年，相关部门先后提出《房地产广告发布规定》中不得有办理户口、就业、升学等事项的承诺以及“多校划片”的规划。
这两项有关学区房的抑制政策，不仅要求开发商和二手房中介变更以往的广告策划，而且也让所谓的学区增加了“不确定性”，对想要购买学区房的置业者来说，也着实有些摸不着头脑。广告法的明文规定和“多校划片”，究竟会给学区房市场带来哪些影响？如何才能精准购置到学区房，这成了房地产从业人员和购房者同时面临的难题。
业内专家：青岛学区房暂不受影响
近日政府连放“大招”促进房地产市场回暖，2016年青岛楼市在政策的推动下出现久违的“小阳春”。在市场一片向好的大背景下，原先火爆的“学区房”却有些境遇不佳。多校划片的政策规划一出，让很多已经购置学区房的家长困惑不已，生怕房子白买了。
然而青岛多名业内人士的观点或将打消家长们的顾虑。他们纷纷表示，目前“多校划片”的政策暂时并不会落地青岛，“就青岛目前的房地产市场情况来看，并没有受到影响，而且‘多校划片’的相关细则都没有出台，需要评估当地具体情况后正式落地执行，还需要一段较长的时间”，科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，目前购房者绝大部分是按需购房，学区房的买房人群更是如此，“想要买学区房的人，都是孩子即将面临上学问题的，所以当他们得知学区或有变动时，并不会太多担忧”。
除了二手房，新房市场上的准学区房也并未受到太大影响。以市南区鲁润静园项目为例，项目负责人邹总介绍说，由于该项目紧邻青岛市重点小学南京路小学和57中学，前期策划时就明确考虑以学区房为目的的客户占比可以到两到三成左右，但实际销售过程中，竟然超过半数以上，多校划分规划一出，也并没有已购房客户提出质疑。
另外，记者了解到，“多校划片”实则在青岛实行多年，只不过与其他城市不同的是，青岛的多校划片只针对“小升初”，即多个小学对应一个初中，所以对“多校划片”的实际执行过程，购房者并不陌生，加之青岛相关部门明确表示，青岛小学入学将保持原有政策——小学根据居住地和户口就近入学的原则。对新概念的熟知和以往政策的继续执行，青岛学区房所受影响更是微乎其微。
