走访：烟墩山老企业“腾笼换鸟”搬迁稳步推进 棚户区改造已启动

    【编者按】烟墩山片区作为李沧交通商务区的重要改造片区，对提高李沧西部整体形象具有举足轻重的作用。此外，烟墩山也是目前青岛现存老企业最为密集的片区之一。按照规划，该片区将调整包括居住、公共配套、商业、绿化及市政交通设施，未来以建设可容纳3万居民的居住社区及配套公共服务设施为主，总规划面积100公顷。

    从地图上来看，该片区在地理位置、交通、环境等方面都优势明显，片区南邻铁路青岛新客站，紧邻环湾大道，交通便利；西侧即为胶州湾，南依板桥坊河，环抱烟墩山，环境优美；另外土地资源丰富，可整体开发建设。新年伊始，万象更新，小编接着这股东风来到了这片老企业聚集区走访调查，发现去年还在的许多老企业，今年已经停产进入拆除程序。

烟墩山片区部分搬迁企业大致区位图

海洋化工和银月制漆均已完成搬迁

    根据查阅相关资料，早在2015年初，李沧区在《政府工作报告》中就曾明确表示，将在2015年度完成交通商务区核心区和烟墩山片区控规编制，调整完善烟墩山片区控规方案，按照“准备一批，启动一批，储备一批”的工作思路，有序推进烟墩山和牛毛山片区企业搬迁，力争通过老城区企业的搬迁和周边棚户区的改造，彻底改变老沧口破旧面貌。

    近日，记者到烟墩山片区走访了一批涉及搬迁的企业。在沔阳路7号，记者看到了一大片闲置的地块，地块周边被围栏圈住，附近的居民告诉记者，该地块就是青岛海洋化工厂原厂址所在地，目前来看，海洋化工厂已经完全搬迁结束。

    在海洋化工厂不远处，记者看到了一片老厂房的拆迁围墙，据了解，这便是青岛银月制漆厂原厂址，该厂与海洋化工厂一样，搬迁已经结束，拆过之后一片荒凉的气息，与不远处的新建小区形成了鲜明的对比。不过居民们对于这片土地未来的发展抱有极大的期待，他们希望周边的环境经过改造能彻底变样，日后定位能够更加“高大上”。

    

仍在作业的老厂区

    在浏阳路上，还有两所老厂被列入拆迁的范围内，那便是沧口燃料公司和青岛科力建材有限责任公司。浏阳路2号，是沧口燃料公司原厂址，记者看到原厂已经搬走，但是建筑却并未拆除，目前一家电气焊加工中心使用着厂房。浏阳路6号，是青岛科力建材有限责任公司的地址，该厂房也未拆除，从外向内看，该厂部分厂房还在运营中。

    记者走访看到，浏阳路与汾阳路这两条路仍保留着老沧口最原始的状态：低矮的平房，脏乱的道路……与不远处的海岸华府小区有着鲜明的对比。从沧口的远期规划来看，该片区亟待拆迁修整，如果按照计划拆迁并都建成如同海岸华府这样的现代化商住小区，那该片区必将大变样。

    

部分仍在作业的企业实景图

    沿着浏阳路往北走，记者还陆续看到了青岛衡力电子衡器有限公司和青岛长生集团等公司，虽然这些老厂并未列入拆迁的范围之内，但是按照沧口目前的发展势头来看，这些老厂子“腾笼换鸟”也是迟早的事情。

    除此之外，烟墩山片区涉及的老企业还有山东外运公司、天林物资工业园、山东静园国际运输公司、青岛碱业海水泵站等。

国棉八厂变身海岸华府实景图

    根据2015年12月9日，市环保局发布的《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》显示，李沧烟墩山区域内青山绿水、山水相依，烟墩山、娄山、坊子街山与东侧的老虎山、白果山连成一线，优美的环境及区位优势造就了烟墩山片区可打造成涵盖住宅、学校、商业、酒店及大型休闲空间、市政公共设施等核心生活服务居住区的天然优势。 

   为此，早在六年前，烟墩山的一批老企业就开始陆续启动搬迁改造，其中就包括位于沔阳路的国棉八厂，2010年年初，远东房地产开发有限公司以2070元/㎡的楼面地价竞得该地块，随后开发建设以高层、小高层、多层为主的远东海岸华府，目前该项目早已交付使用，现已成为李沧西部最具规模的大型滨海居住社区之一。

    记者走访看到，随着居民的陆续入住，该区域人气越来越旺，原先脏乱差的环境早已不见踪影，老厂房变身成为宽敞明亮的居民社区，为了方便居民日常购物，海岸华府项目规划的底层商业租售情况也十分良好，现在多以经营便民超市、餐饮以及其他生活服务类的小店为主。

铁路北客站安置区

越秀星汇蓝湾二期正在建设中

    沔阳路南侧区域，已不属于规划改造的烟墩山片区，但对该片区的改造起到积极的引导作用，随着路南侧的越秀星汇蓝湾和北客站安置片区形成规模，不仅带动了人流量，也让烟墩山片区内的居民生活发生了质的改变。居民告诉记者，以往购置物品，必须驱车到几公里之外的李村商圈才能买到，现在仅一路之隔，他们就可以购置到想要的生活用品。

    越秀星汇蓝湾和北客站安置片区均属于规模体量较大、设施配套完善的大型居住社区，烟墩山老企业腾空地块面积较大，未来也将比照这两座大社区进行开发建设，未来仅老企业搬迁腾空地块就可以规划居住建筑面积约100万㎡，可容纳居住人口达到3万人。还可建设商业建筑（含配套）20万㎡，包括纯商业建筑面积12万㎡，配套商业建筑面积8万㎡。

    按照“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略要求，烟墩山片区作为交通商务区36平方公里内重要的居住功能区，将通过推进区域内老企业搬迁，调整优化城市空间布局，有利于带动优化交通商务区投资环境。

汾阳路棚户区已经拆迁完毕

    除了列入搬迁改造的企业地块之外，烟墩山片区内还有不少上世纪50年代和80年代建设的居民楼，这些居民楼大多是国棉八厂、海洋化工的职工宿舍楼，由于年久失修以及老企业的搬迁改造，老居民楼早已逝去曾经的风采。此次走访记者了解到，汾阳路棚户区改造工程已于去年11月中旬正式启动，共涉及居民538户。目前沿街的多栋筒子楼已经清空完毕，外围全部设置上围挡，正等待下一步的拆除。

    一路走访记者看到，烟墩山的改造工作任务非常繁重。除了正在推进搬迁的老企业外，目前现有居住区内仅有筒子楼完成拆迁改造，沿街的店面及多层居民楼都暂未有改造计划，整体的拆迁改造，将有利于烟墩山片区调整空间布局，为整体开发提供便利。

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