[摘要] 10年来青岛房价的变化由2006年的6483元/㎡上涨到现在8686元/㎡，上涨了40%，10年来房价上涨了40%算是温和，但“40%”可能许多人会感到“唏嘘不已”并不认同。
老四方全靠“两改”
旧城形象逐渐蜕变 新都心问鼎房价新高度
老四方原本的区域形象确实“高大”不到哪里去，老企业“集中营”、职工宿舍遍地，人们耳熟能详的专汽、双桃、海晶化工等让很多人对老四方的偏见就是尘土飞扬的工业区。而且道路，商业等配套落后，此外，区域内还有大山看守所、旧村落、火葬场等被众多置业者诟病。
2006年时老四方的房价均价为5058元/㎡，随着大规划的落地和老企业的搬迁，老四方逐渐迸发出新活力，尤其是2007年万科进驻新都心片区以及2012年市北和老四方合并后，老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海，现在老四方的房价均价为11434元/㎡，上涨幅度为126.1%，
这其中新都心的房价上涨最为明显，新都心片区的房价目前高达15000元/㎡，是老四方的金字塔塔尖，直逼浮山后。2009年新都心建设指挥部成立的时候周边的房子均价是七八千元，随着新都心建设的推进，以及周边商业，道路，地铁等配套的完善，新都心的房价经过6年翻了一番。最值得一提的是，该区域内的海信淮安郡，中海清江华府，万科城等已经入住的成熟社区，二手房均价都在15000元/㎡以上，甚至高于新房，是目前青岛楼市上“一二手房价”倒挂的典型区域。
李沧打了一场漂亮的翻身仗 成功晋身主城区
与老四方相似，老青岛人对李沧的认知也并不高端，大多数人都觉得这里曾是“农村地儿”。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”。
十年前，在世园会的号召下，李沧中部以相对便捷的交通条件和靠近李村商圈的商业配套优势先发展起来，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻，以及房价的疯狂上涨。
2006年时李沧的房价为均价4574元/㎡，而现在均价9974元/㎡，10年间房价118.1%。据网友回忆，李沧知名的住宅小区百通馨苑在2006年均价还不足4000元/㎡，而现在二手房均价10538元/㎡，这能代表李沧房价上涨的一个缩影。
综合以上来说的话，10年间房价40%的增长对于青岛的主城区来说描述是其实是不够准确的。根据网友亲身回顾，青岛主城区的任何一个片区，这十年间房价上涨幅度都能达到一倍以上，重点片区更是高达4倍，真是“不算不知道，一算吓一跳”呀！
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