[摘要] 楼市政策组合拳已经打到第三套。从当下青岛楼市行情看，不论是供给方还是需求方，都正在迎合这一轮市场变化。楼市已进入2016年旺季，大户型的表现格外令人期待。
编者按：2月以来，个人住房贷款最低首付比例下调，住房公积金存款利率上调，再到房产交易环节税费优惠，楼市政策组合拳已经打到第三套。业内普遍认为，此轮政策调整，受益最大的是改善、置换的大户型房产的人群。而从当下青岛楼市行情看，不论是供给方还是需求方，都正在迎合这一轮市场变化。眼下楼市已进入2016年首个旺季，大户型的表现格外令人期待。
看政策：二套房进入“蜜月期”
“完善支持住房改善性需求”出现在了今年的政府工作报告当中。而在两会之前，一系列利好改善性需求入市的政策就已经接连出台。
刚进入2月，央行就宣布下调商贷购房首付比例，其中针对购买二套房的纯改善性需求，若原房产贷款已结清，首付比例由原先的30%降至20%，若原房产贷款未结清，首付比例由原先40%降至30%；紧接着，房产交易契税和营业税双双下调，90㎡以上的大户型从中受益最大。其中144㎡以上的住房，契税由原来的首套3%将至1.5%，营业税由满2年以上实行差额征收变更为免征。针对购置二套房的纯改善性需求，契税更是全面下调，购买90㎡以上住房需缴纳的契税由3%降至2%。
2月以来，个人住房贷款最低首付比例下调，住房公积金存款利率上调，再到房产交易环节税费优惠，楼市政策组合拳已经打到第三套。在业内人士看来，在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台，包括税收减免、财政补贴等等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。随着政策的陆续出台落地，多重利好的叠加也会使改善型住房需求持续上升。
看需求：大户型成交火热
事实上，青岛房地产市场中的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。根据青岛新闻网房产发布的2016年2月400电话营销报告显示，十大最受关注的楼盘项目中，位于市南区及崂山区的项目占了一半。其中让人高不可攀的崂山区有3个项目上榜，与此相对应的是，传统的“刚需腹地”李沧区2月仅有一个项目上榜。
从住宅成交数据来看，近期置业者选购大户型的比例明显上升。根据青岛新闻网房产统计，2月份青岛新建住宅成交套数5055套，成交面积541445.42㎡，户均面积达到107.11㎡，对比1月份售出新建住宅户均104.2㎡有所增长。二手房方面同样如此，2月青岛二手房共成交1751套，成交面积177994.18㎡，户均面积超过一百平。
看供应：改善项目扎堆入市
目前青岛楼市已经正式开启“金三银四”模式。根据青岛新闻网房产统计，在2016年楼市头一个销售旺季，共计有12个楼盘计划入市。从项目定位和主推户型来看，除李沧区的多个刚需项目外，其他各区的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。
首先来看市南和市北，3月各有一个老盘将要推新，市南区中城嘉汇定于3月底加推新品小高层，户型区间在91-147㎡；市北区的中海蓝庭也将在3月推出其多层产品，其主力户型为105㎡，主要面向老城区改善型购房客群。
市南市北之外，位于崂山区的海信都市果岭项目也将于3月初正式开盘。该项目此前备受高端客群的关注，据记者了解，3月该项目将首开1号、6号、9号楼，户型设计在98-148㎡之间，预计开盘均价将达到15000元/㎡，精装修的户型开盘均价可达17000元/㎡。
除了人们最关注的市南、市北与崂山之外，黄岛区的豪宅项目缦沙半岛也将在3月底加推新房源，据悉此次推出的新品是新组团类独栋产品，套均279㎡左右，总价在810-1200万之间；此外即墨也将有一个面向改善客群的纯新盘问世，位于滨海大道附近的新项目嶺海香澜郡瑜院预计首开130套美式花园洋房，主力户型134㎡，开盘价6000元/平起。
值得注意的是，将于3月加推入市的中城嘉汇，官方已经传出涨价预告。据悉，该项目将于3月15日后全线涨价，预计上涨2-5个百分点，按照项目当下18000元/㎡的销售均价，预计涨价幅度在300-900元/㎡。除明确公布涨价的项目外，一些还未公布价格的新盘也能从置业顾问的“画外音”中听出“房价看涨”的趋势。不过，业内专家也表示，“平稳”依然是当下青岛楼市的主流，或有个别项目根据市场情况进行细微的调价，但并不会形成大面积的房价暴涨暴跌，“稳”这个主基调还将在楼市继续下去。
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