[摘要] 今年，楼市上扬回暖的定调似乎已成为事实，购房者积极入市，开发商在房地产萎靡多年后，也终于直起了“腰杆子”，买卖双方纷纷行动起来
新政利好改善购房者 改善人群比例大增
农历新年过后不久，中央就打出政策“组合拳”促进楼市回暖。业内坦言，二手房首付比例降低、交易税费减调等一批楼市利好新政，最大受益者其实是改善型置业者。落地青岛来看，购房人群已经确实出现较为明显的变化：原以刚需为主的购房群体正逐步向以改善为主的购房群体转变。
某楼盘负责人表示，契税调减幅度最大的是144㎡以上户型，而购置二套房首付比例由原先的六、七成直降到目前的两成，这些政策对刚需来说，效果甚微，一来他们买房多为小户型，二来首次置业首付比例不变，“但原本一些因房款紧张想换房的改善型置业者则不同了，他们明显受益，现在都开始集中看房选房了，而且他们的目标户型面积也都是三居或者四居”。
以李沧区为例，两年前还是名副其实的“刚需聚集地”，现如今却接连上市中高端改善型新盘，比如即将开盘入市的北京城建龙樾湾，开发商就表示，目前来访的客户中改善型置业者居多。“目前来访客户群体主要集中为两大群体，一部分是30岁左右的首次置业者，一部分是中老年人的改善型置业者，这两种客群比例几乎是1:1。”置业顾问表示，“从前东李楼盘大都打着刚需盘的大旗，如今明显改善型购房者更多一些”。
除了纯新盘之外，已上市楼盘也明显感觉到了购房群体的变化，和达璟城销售经理薄龙表示，新年过后，改善型客户群咨询量明显增加，“目前不管买高层还是洋房的客户中，偏改善类的客户都比较多，他们更多考虑的是生活环境、交通配套等方面，对楼盘自身品质要求比较高”。
主城区不少新盘开启“涨价模式” 最高涨幅每平米超千元
如果说“量价齐升”是楼市向好的标准，那对开发商而言，在购房者人数上涨、成交量增加的情况下，“涨价”也是必然。
在走访中，很多开发商并不避讳自己项目涨价的事实，在市场平稳回暖之时，开发商自然掌握了主动权，“最近主城区内很多项目在价格和优惠方面进行变动，我们和达璟城也会按照市场表现对价格进行调整，现阶段正在执行的优惠政策也会出现变化”，和达璟城薄龙这样告诉记者，“为了满足各类改善人群，我们将会把更好的房源推向市场，价格会随之提高”。
东李世园会板块的房价上扬，是否代表青岛其他区域的房价也同样如此？答案当然是肯定的，有业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。为此业内也坦言，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。
不过在接受记者采访的几家新盘记者了解到，经过了去年的沉寂期，开发商应对市场回暖也绝非一味涨价，不少开发商都表示，今年涨价的楼座多为新推楼座，很多都是“楼王”级产品，从品质、位置、投资价值等诸多因素方面，都是之前的楼座所无法企及的，价格更高也在情理当中。
【相关阅读】
宜居东李纯新盘龙樾湾85-123㎡高层将开 新闻网专属劲惠预约中
