[摘要] 在一派火热景象的背后，一直承担楼市主力军角色的刚需相对被冷落了。在“金三银四”的旺季，很多刚需也想趁热买房
在楼市火热的当下，“改善房”、“大户型”突然成为房企和置业者眼中的香饽饽，政策利好不断，大户型供应量猛增。在一派火热景象的背后，一直承担楼市主力军角色的刚需相对被冷落了。在“金三银四”的旺季，很多刚需也想趁热买房。那么曾经的刚需片区在当下有什么变化？目前又有哪些适合刚需群体的新项目值得关注呢？
节后楼市火热 刚需盘应声涨价
李沧区一直以来被誉为“刚需腹地”，但其实从去年开始，李沧便显露了“脱刚”的迹象。今年节后楼市迅速火爆，李沧房价也步入上升通道，尤其是李村片区的新房价格更是扶摇直上，曾经面向刚需的品牌楼盘如今已经让“刚需们”有点hold不住。
根据青岛新闻网房产记者的调查了解，李沧多个刚需楼盘已进入涨价通道。其中李沧刚需楼盘的代表项目——海尔鼎世华府近期房价涨幅惊人。春节假期刚结束时，该项目均价还在“万元线”以下，为9750元/㎡。一个周之后该项目均价就上涨至10500元/㎡，涨幅达到750元/㎡，这也是该项目自开盘后均价首次跨过“万元线”，2月底该项目均价再次上调至10979元/㎡，短短半个月时间里售价就上调了两次，而这一轮涨价并未结束。截至目前，该项目公布均价为11000-13000元/㎡，价格逼近部分新都心项目。
广为刚需置业者所熟知的蓝山湾也加入了此轮涨价。据悉，该项目并没有上调售价，而是减小了优惠力度，购房折扣由98折变更为99折。东李大盘和达璟城目前虽以销售改善型房源为主，但其高层房源在去年下半年开盘时，是凭借7999元/㎡的超低起价吸引刚需置业者关注的。此后，该项目高层房源均价长时间保持在9500元/㎡，直到今年3月份，受市场行情影响，高层均价应声涨价至9700元/㎡。同在世园片区的卓越皇后道，其高层房源均价也在节后应声上涨，由9000元/㎡涨至9500-9600元/㎡。
不仅仅是李沧区，另一备受刚需置业者青睐的老四方片区，如今也是“涨声一片”。位于金华路的金域府邸均价由节前的10500元/㎡涨至11500元/㎡，涨幅达到1000元/㎡；位于水清沟的大都汇均价从9800元/㎡涨到10500元/㎡，涨幅700元/㎡；位于海岸路的中海蓝庭高层均价由9900元/㎡涨至10500元/㎡，涨幅600元/㎡。
主城区刚需片区价格调查：入门价8000元/㎡
开发商唱起了“升”调，这让资金有限的刚需置业者们有些着急。正计划买房的王先生现在逢周末便外出看房，“最近身边不少朋友在看房，连原本没听说要买房的朋友也加入了买房行列。大家都在讨论新一轮涨价又要来了，再不买的话可能要白打工好几年。”通过与参加青岛新闻网周末看房车的网友交流，记者了解到，不少刚需置业者都表现出对当下房价的“恐涨”情绪，想赶在房价上涨刚刚起步时买上新房是他们的当务之急。
那么现在楼市又有哪些片区或者那些新楼盘适合刚需置业呢？先以主城区新楼盘最多的李沧区为目标。目前主城区“万元线”已经北移到金水路沿线，据记者了解，位于金水路的保利中央公园已经支持2成首付，并且可申请85折房贷，这对于刚需们来说能减轻了不少资金压力。据悉该项目将于3月底加推，目前均价9400元/㎡，参与团购还可享98折优惠；一路之隔的蓝山湾虽然降低了优惠力度，但惠后9000元/㎡的价格依然具有优势，且该项目为现房销售，即买即住，一定程度能减少了刚需购房者买期房还需租房一段时间的这部分支出。
此外，李沧北部的十梅庵片区也集聚着保利香雪山、青岛印象湾和中南世纪城等大盘，目前均价在8000元/㎡上下，为李沧房价洼地。位于东李片区的卓越皇后道、新城香溢紫郡等新盘的高层房源价格也都还未过“万元线”，均价维持在9500元/㎡上下，此外参加团购还能享受到独家优惠。
对于资金稍显宽裕的刚需置业者，老四方也是置业的不错选择。国棉二厂改造项目中海蓝庭高层房源目前均价为10500元/㎡，在海云庵商圈片区可谓价格优势明显，加上开发商的品牌效应，对刚需置业者吸引力十足。据调查，目前海云庵商圈及欢乐滨海城片区的新楼盘，单价普遍在12000元/㎡以下，在青岛主城楼市版图上尚属于“性价比”极高的片区。
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