[摘要] 作为现代生活必要的出行工具，地铁已经不仅仅是一个城市是否发达的重要标志，而且是拉动沿线经济的重要手段。近年来，青岛不少楼盘顶着“地铁房之名”噱头肆意销售，但地铁口却远在天边，这让不少置业者大呼上当。可去年以来，青岛逐渐推出大型上盖项目，在地铁边实打实地建起商住项目，让人们直接受益于快速交通生活，引起市民的广泛关注
【编者按】自从去年年底地铁3号线北段开建以来，青岛市民的“地铁梦”就离现实更近了一步。3月6日下午，全国人大代表、青岛市市长张新起在人大四次会议山东代表团分组审议现场表示：“十三五”期间，青岛地铁建设速度和资金投入速度要加快，每年完成一条线，大约可以投运五条线。
作为现代生活必要的出行工具，地铁已经不仅仅是一个城市是否发达的重要标志，而且是拉动沿线经济的重要手段。近年来，青岛不少楼盘顶着“地铁房之名”销售，但地铁口却远在天边，这让不少置业者大呼上当。可去年以来，青岛逐渐出台了几个备受瞩目的新规划，地铁换乘站上盖项目，这些都将是在地铁线交汇处“边实打实”地建起的大型商住项目，未来可以让人们直接受益于快速交通生活。
这些大规划的问世引起市民的广泛关注。下面就请跟随小编一起来看看，已经正式亮相的、将真正与地铁“零距离”亲密接触的大项目到底有哪些？
NO.1——【（R1线）海洋大学停车场上盖项目】
建筑面积：52.6万平方米
功能：公共交通场站；商住混合用地
前几日，起于苗岭路终于即墨大桥盐场的青岛蓝色硅谷城际轨道交通工程（R1线）海大上盖项目工程规划全景问世。根据最新公示，海洋大学停车场上盖项目地块将进行综合开发，在保证公共交通场站主体用地性质不变的同时，兼容商住混合用地，并提高地块开发强度。
新规划针对周边的市政容量、交通容量、教育配套等设施进行了论证研究，未来规划地上总建筑面积控制在52.6万平方米以内（不含地铁停车场建筑面积10.2万平方米），商住比例为4：6，建筑密度为25%，绿地率35%。此外，还配建了4819个停车位。
R1线上盖项目占地面积21.9公顷，分为居住、公建、地铁办公等功能。其中居住部分包括住宅与相关配套设施；公建包括办公、商业等功能、地铁办公包括地铁办公综合楼、派出所等。该项目还将充分利用轻轨过街设施，增设学生班车系统、加强交通管制等多种措施来解决学生就学辐射半径过大的问题。
从地理位置方面来看，R1线上盖项目位于松岭路西侧、酒店管理学院南侧、花椒山东侧、东川路北侧，周边毛杨路、松岭路、金水路等进出东李的主干道路十分通达，出行绝不是问题。另外，经过了几年建设，海洋大学停车场上盖项目所在东李世园生态板块内，良好的自然环境、居住环境有口皆碑。随着多家房企的入驻，东李已然成为人人向往成熟的生活区。
除了万科生态城一期、和达和城、山景小城等已经交付入驻的人气小区之外，还有新盘不断上市，万科生态城二期、适园雅居、和达璟城、卓越皇后道等等，均价在万元上线，在主城区还属于刚需价格之内。
NO.2——【M2号线辽阳东路上盖项目】
建筑总面积：74.96万平方米
功用：公共交通场站用地；商住混合用地
2015年9月25日，“地铁M2号线辽阳东路车辆段盖物业项目地块”整体规划全景亮相，地块用途由原来单纯的公共交通用地调整为公共交通场站用地兼容商住混合用地，新规划中增加了住宅，商业等功能，建筑总面积增加到74.96万㎡，未来可居住人口10100人，配建车位5500个。此外还将配建12个班的幼儿园。从整体规划来看，这是在地铁上“活生生”的新增了一个大型商住区，地铁就在正下方，是真正的“地铁房”。
地铁上盖的综合开发利用是本着促进节约集约用地的原则，提高地块开发强度，将地铁上盖进行综合开发利用，在保持公共交通场站的土地性质不变的情况下，M2号线辽阳东路上盖项目规划为居住，公建，地铁办公等功能。其中居住包括住宅以其相关配套；公建包括办公，商业等项目；地铁办公包括地铁办公综合楼，控制中心，派出所等功能。
地铁M2号线上盖项目选的位置是崂山金家岭金融新区的核心位置，不仅地铁通达，而且紧邻汽车东站，是一个“地铁口+汽车站”的重要枢纽，再加上被青岛著名的四大交通主干道合肥路，辽阳路，深圳路、海尔路合围，出行十分方便。
除了交通方便之外，该地块所在位置属于金家岭北片区，这里是金家岭金融新区的服务区，紧邻金家岭中心片区，是近年来的发展重点区域。汽车东站周边在之前曾是崂山区的旧村片区，拆迁之后这里建起了青建尚东区、橄榄城等许多现代化的住宅小区。如今新建住宅小区日益饱和，但周边的写字楼和商业却仍在不断地崛起中，大有“扎堆儿”之势。除了已有的双福大厦、出版大厦等写字楼外，大荣中心、山东外经大厦、中船重工科技大厦，白金广场等多个商业办公项目都已在此动工建设，俨然已经成为金家岭区域的“新秀”，片区发展潜力不容小觑。
另外，在去年该项目规划问世之后，坊间就一直有传闻，华润早有意向携旗下购物中心华润五彩城到崂山区再造一座华润中心，但因崂山汽车城地块前期还处于拆迁中，地块尚未正式上市拍卖，所以一切都尚未有定论。这一言论一出也让许多关注该项目的市民倍加期待。
