[摘要] 根据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》，青岛中心城区规划顺应城市发展规律，在近几年又诞生多个城市副中心区
【李沧副中心】
从中部到西部 借助交通优势“老商圈”带动“新商贸区”
作为青岛中部老城区，李沧区的发展基本上是势力均衡的。中部商圈发展历史最为长久，也最为繁荣和持续；东李板块凭借世园会的开幕成功改头换面；西部老沧口则借助火车北站的运行发展起交通商务区。
此次李沧区副中心圈定的是胶州湾东岸中部地区公共服务中心，对于完善青岛的公共服务中心体系具有积极作用。规划自铁路青岛北站至李村中心形成以商务办公、商贸物流等现代服务业功能为主的城市副中心，包括李沧交通商务区和李村商贸中心。
这就意味着从西部老沧口开始一直到李村中心商圈的这一大片区域将成为新一轮的发展重点。2015年开始，李沧区提出建现代化商贸区的计划之后，商业范畴正由单一购物向复合型体验式购物转型；办公区向商贸和商务双发展转型。李村商圈内已经建成伟东乐客城、李沧万达广场、银座和谐广场等商业综合体，此外商圈西部至沧口的范围内还规划建设绿地华外一期、保利中介总部城。这让人们不禁遐想，发展稍微缓慢一点的西部老工业区未来将会是怎样一片蓝图。
目前来看，入驻李沧西部的房企也逐渐多了起来，除了火车北站越秀、海创等新盘扎堆而建，沿着君峰路、京口路、金水路沿线往东走，还有绿地香颂、蓝光coco蜜城、蓝山湾等新盘驻扎，虽然李沧西部还是刚需盘占主导地位，但伴着金三银四的回暖，这里的房价从曾经普遍在“万元线下”一跃而起，大有破万的趋势。
