[摘要] 根据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》，青岛中心城区规划顺应城市发展规律，在近几年又诞生多个城市副中心区
中心城区作为城市发展的核心区域，其合理布局、有序建设对于优化城市功能、增强城市能级、完善市域城镇体系具有重要作用。青岛的城市中心区几十年来从西向东，市南西沿线发展到市南东，随后青岛楼市多点开花，构建出东岸、西岸及北岸三大城市中心区，大青岛格局正在凸显。
根据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》，青岛中心城区规划顺应城市发展规律，在近几年又诞生多个城市副中心区。其中重点打造的李沧副中心、崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心及辛安副中心五大副中心区域。近日，青岛新闻网记者根据这份蓝图，对青岛五大城市副中心进行了深入探访，从发展现状、楼市崛起及房价变迁多个方面，带您领略青岛多点开花城市大发展的风采。
【崂山副中心】
从渔村荒地变身城市副中心 打造金融新区孕育青岛豪宅之巅
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崂山副中心的构筑，是在麦岛路以东、松岭路以西、枣儿山以南区域。从地图上来看，区域内包括沿海片区、金家岭金融新区及株洲路、辽阳东路片区。未来将形成以金融商务、财富管理、文化体育、科技研发、行政办公、旅游会展服务功能为主的城市副中心。
对于崂山区近几年来的发展，大多数购房者可谓是有目共睹。从不被人们待见的渔村荒地，到现如今房价飙升，已经成为青岛楼市有名的“土豪聚集区”，在大规划发展带动下，崂山区内的房价翻倍增长。这其中尤其是以沿海楼盘涨势最为凶猛，几大知名的住宅小区如麦岛金岸、海信天玺、迪生山庄等楼盘，都成为青岛楼市高端住宅的代表之作。
2016年恰逢国家“十三五”开局之年，在金家岭金融新区传来“今年计划新开工金融楼宇面积百万平”的利好消息后，财富金家岭早已打造成为青岛“曼哈顿”，在对这片区域的走访中，记者也切身感受到以金融商务、行政办公及财富管理功能为主的副中心发展趋势。高端的商务写字楼自然是区域的代表，区域内的国际会展中心、国信体育中心、高尔夫球场等配套设施的建设，也让崂山区的文化体育、旅游会展服务功能成为整个城市的“佼佼者”。
【青岛湾老城区副中心】
昔日中心城区光环不再 人文情怀“联手”交通规划再造瑰丽副中心
说起青岛湾老城区，它十几年前的辉煌形象如今早已不复存在，以至于很多人现在已经很少提及这个市南西部昔日的主城中心区，取而代之的，是区域内如今残垣断壁的危旧房、接连闭店的老商业，以及狭窄曲折的道路。近几年，青岛湾老城区也在发展的道路上艰难前行，它还有海岸线、还有人文情怀、还有大规划，对于这片副中心区的建设，即便再多的人不看好，它依然在新城区的余光中奋起直追。
对于青岛湾老城区副中心的规划，包括中山路及火车站、邮轮母港周边地区。规划形成以文化旅游、交通集散功能为主的城市副中心，逐步搬迁行政办公职能，改善交通条件，为旅游产业的发展置换充足的用地空间，增强传统历史文化价值。中山路的繁华虽已大不如前，但人文历史造就的底蕴让这里依旧四青岛最主要的旅游景点，加之栈桥、波螺油子等特色风情，如今老城区开始走起“文艺复兴”路线，青岛湾旅游产业的发展也成为重中之重。
在如今青岛各大商圈全域开花之际，中山路片区的商业窘境更显尴尬。正因如此，改善交通条件、升级邮轮母港周边区域，让青岛湾老城区开始“另谋生路”。2012年，“50亿打造邮轮母港的梦想”开始在这里实践。去年5月29日，新建成的青岛邮轮母港国际客运中心正式投入使用。如今，记者再度走访的青岛邮轮母港，国际化十足的客运中心让整片都大不一样了。除此之外，作为城市主干路桥梁的新冠高架也已经全线通车，连接杭鞍高架路、环湾路、海底隧道等多个城市交通骨架的新冠高架，历时四年构筑起青岛西部交通网络，青岛湾老城区借助规划与大交通“重生”之机再造城市副中心。
【李沧副中心】
从中部到西部 借助交通优势“老商圈”带动“新商贸区”
作为青岛中部老城区，李沧区的发展基本上是势力均衡的。中部商圈发展历史最为长久，也最为繁荣和持续；东李板块凭借世园会的开幕成功改头换面；西部老沧口则借助火车北站的运行发展起交通商务区。
此次李沧区副中心圈定的是胶州湾东岸中部地区公共服务中心，对于完善青岛的公共服务中心体系具有积极作用。规划自铁路青岛北站至李村中心形成以商务办公、商贸物流等现代服务业功能为主的城市副中心，包括李沧交通商务区和李村商贸中心。
这就意味着从西部老沧口开始一直到李村中心商圈的这一大片区域将成为新一轮的发展重点。2015年开始，李沧区提出建现代化商贸区的计划之后，商业范畴正由单一购物向复合型体验式购物转型；办公区向商贸和商务双发展转型。李村商圈内已经建成伟东乐客城、李沧万达广场、银座和谐广场等商业综合体，此外商圈西部至沧口的范围内还规划建设绿地华外一期、保利中介总部城。这让人们不禁遐想，发展稍微缓慢一点的西部老工业区未来将会是怎样一片蓝图。
目前来看，入驻李沧西部的房企也逐渐多了起来，除了火车北站越秀、海创等新盘扎堆而建，沿着君峰路、京口路、金水路沿线往东走，还有绿地香颂、蓝光coco蜜城、蓝山湾等新盘驻扎，虽然李沧西部还是刚需盘占主导地位，但伴着金三银四的回暖，这里的房价从曾经普遍在“万元线下”一跃而起，大有破万的趋势。
【城阳副中心】
褪去城乡结合部的气息 建设多功能城市副中心
在北岸，以城阳区行政服务区为轴心，正阳路与南北向城市主干路为轴线，也会重点完善公共服务设施和综合配套功能，形成以办公、商务、旅游、教育功能为主的城市副中心。
从划区建制，经过20年的建设，城阳逐渐褪去了城乡结合部的“乡土气息”，虽然发展速度和规模照比市内四区还是有些距离，但是城阳根据自身发展条件，按着实际规划，不慌不忙地建设现代化、国际化、生态化、人性化的北岸新城。城阳区在规划方面用足了心思，马路宽阔整齐，像极了“田字格”，新房排排而立，行车顺利便捷。还对照着青岛东部市区的“香港中路”，建起了属于城阳区的主干街区——正阳中路。
记者驱车一路向北来到这条被当地人称为“黄金大道”的主干道，正阳中路位于城阳最核心的位置，城阳区政府以及公、检、法等机关单位分布在周围，看起来十分气派。另外，道路两侧银行林立，工商银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄等等金融单位数不胜数。不光如此，水悦城金融大厦，银盛泰国贸大厦、国际金融港等商业商贸写字办公楼也分布道路两旁，城阳区实验二小和城阳实验中学也都分布在这个区域。
而从楼市来看，凡是坐落在正阳路上的新盘含金量都相当较高，最贵的水悦城现在均价10800元/平，正阳路和青威路上的金日正阳公馆4#楼125平套三，均价10000元/平，青特城的别墅均价20000元/㎡，清华园尾盘价格较低，均价8500元/㎡。新盘保利蔷薇公馆以及中冶北大渠的定价也让人十分期待。
【辛安副中心】
大力发展开发区内陆板块 注重科技研发和商贸物流
西海岸晋升国家经济新区以来，发展速度有目共睹。此次西海岸设置副中心的位置并没有局限于薛家岛、唐岛湾商贸区以及长江路商圈发展已经现行的新板块，而是放在了黄河路为轴线的内陆地区——辛安街道，这里未来将打造以科技研发、商贸物流功能为主的城市副中心。
黄河路是黄岛开发区一条非常重要的主干道，靠近青岛前湾港区，可以利用自身优势大力发展做加工贸易或者转口贸易。同时，辛安副中心也要围绕山东科技大学，加快推进村庄改造，积极转移、搬迁传统制造业，实现一般制造业的转型发展，为现代服务业的发展置换用地空间，发展成为辐射带动西海岸新区产业发展转型升级的科技研发中心。
目前辛安副中心的范围内已经是一个比较成熟的居住区，马路通达交通方便，周围的楼盘都是以二手房为主，周围医学商配套十分齐全。去年12月开始，附近开始有新地块上市，黄岛区前湾港路南、科大一号线北地块则被山东兴华建设集团房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面地价2006元/平方米、成交金额13446.6774万元。这让成熟的老城区也开始有新成员加入，随着辛安副中心建设继续推行，以黄河中路、山东科技大学为圆心的辛安街道将迎来新的发展契机。
