盘点八大二线发达城市看房价 青岛买房很划算 房价涨幅不明显

    【编者按】“整体回暖”成为入春以来全国各大城市房地产市场的主流基调。单看青岛来说，青岛房地产市场的确出现了久违的楼市“小阳春”，各大新盘销售中心门庭若市，令开发商们忙得喜笑颜开，购房者积极入市买房周期明显缩短。买卖双方的热情高涨，预示着楼市持续走高的概率很大。

    近日，有媒体报道称，楼市升温现象已经从一线城市向二线城市蔓延开来，二线城市房价持续走高，上涨速度快、涨幅明显。正当此类言论传得铺天盖地时，小编特别将城市发展水平相当的八个“二线发达城市”的房价进行了综合盘点，它们分别为南京、杭州、厦门、宁波、济南、重庆、青岛和大连，综合对比排序后发现，在八大二线发达城市当中，青岛的房价并未传言的那样“疯狂”，新房市场表现稳中有升，涨幅并不明显。

   下面我们就来看看，这八大“二线发达城市”的房价表现吧——

【南京】    

    南京是江苏的省会城市，其楼市表现可作为周边城市的风向标。从统计数据来看，南京这段时间房价和成交数据均与媒体报道相符。

    根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计显示，南京2月新建商品住宅价格环比上涨2.7个百分点，同比大涨14.1个百分点，这在八大二线发达城市房价走势排名中，堪称涨幅最明显、“最疯狂”。而根据百城房价指数统计显示，近两年来南京楼市共出现两个拐点，分别为2014年4月和2015年3月，自2015年3月平均房价13675元/㎡开始，南京房价就提前进入上涨期，到2016年2月，新建住宅平均价格已经攀升至15323元/㎡。

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【厦门】

    厦门的房地产市场可谓跌宕起伏，全国房价低迷之时，厦门楼市在全国二线城市中一直垫底，房地产市场岌岌可危的表现令开发商惴惴不安。

    然而，进入2016年后，厦门楼市终于打了个漂亮“翻身仗”，楼市回暖房价走高。2016年2月，厦门平均房价为22243元/㎡，同比大涨10.2个百分点，环比上月上涨1.3个百分点。虽然厦门房价的同比涨幅不及南京，但厦门市普遍过2万/㎡的房价，也是其他城市遥不可及的，由于房价基数大，稍有涨幅在单价的反映上就十分明显。可见在厦门置业安家的压力之大。不过有媒体和业内人士仍看好厦门楼市，认为厦门房价还将继续走高，并且涨价将是大概率事件。

    【杭州】

    杭州的房价涨幅表现，也是同类城市中“比较疯狂”的代表之一了。根据统计显示，2016年2月杭州房价环比上涨1.3个百分点，同比大涨8.9个百分点。另外根据百城房价统计数据显示，2015年2月，杭州平均房价为16153元/㎡，今年2月已经攀升至16410元/㎡。

    虽然杭州的房价看着“疯狂”，但从近几年的房价统计来看，却没有出现让购房者无法接受的价格。2014年1月，杭州房价出现断崖式下跌，在此之前杭州房价最高值为18208元/㎡，也就是说，那时要在杭州稍偏地段购置一套100㎡户型，总房款也得200万元。而目前，即便房价一年涨幅超过8.9%，但房价却持续保持在相对平稳的数据平衡线上，并没有超过、甚至还远低于两年前的房价水平。

【宁波】

    宁波是浙江省经济发展比较迅速的城市之一，从国家统计局新建住宅价格指数显示，2016年2月，宁波环比微涨0.6个百分点，同比上涨5.5个百分点。

    另据百城房价统计，目前宁波新建住宅平均价格为12013元/㎡，单从房价数据来看，综合宁波人均收入等，这样的房价似乎尚可接受，在二线城市发达城市中，也算合情合理的。

【济南】

    济南和青岛同样位居八大二线发达城市之列。相比于青岛而言，济南总体房价水平要低一些，但济南这两年房价的涨幅却比青岛要高出不少。

    根据百城房价统计数据来看，济南2016年2月平均房价8532元/㎡，环比上涨0.6个百分点，同比上涨2.2个百分点。已经达到与青岛的房价相近的程度。但从楼市回暖速度来看，济南明显高于青岛。据当地媒体报道，为了抓住难得楼市向好的市场时机，济南各大房地产企业乘胜追击，年初开始就推大量新盘开盘上市，有的项目单价竟然超过2万/㎡，这在济南楼市历史上史无前例。

    不过客观地来讲，因为同属山东省的知名城市，济南与青岛房地产市场相似性很多，在两座城市人均收入相当的情况下，如今买房难易程度也相差无几了。

    【重庆】

    都说成都和重庆，是全国最休闲的两大城市，从房价数据上，便可见一斑。根据百城房价数据统计来看，重庆2016年2月平均价格为6977元/㎡，这是八大二线发达城市中房价最低、买房压力最小的城市，轻轻松松在重庆就能买上一套不错的房子，着实令很多在一线城市奋斗拼搏的人们羡慕不已。

    从重庆房价涨幅情况来看，也还算平稳，根据国家统计局公布的数据，2月重庆房价环比上涨0.4个百分点，同比上涨1.3个百分点。

    【青岛】

    青岛楼市回暖上扬的趋势已毋庸置疑。从国家统计局公布的房价统计数据来看，青岛房价在去年底就出现翘尾上扬态势，2月青岛房价环比微涨0.1个百分点。

    虽然有上涨的趋势，但其实青岛房价如今还处于低点，自2014年3月青岛房价开始下滑后，一直就未能回归到以往峰值水平，2016年2月房价同比继续下降0.5个百分点，并且青岛房价仍以“8字”打头，这样的情况已经持续了近半年时间。“8字头”的房价着实让青岛市民和购房者倍感欣慰。而且对比同样位列“二线发达城市”中的其他七大城市，青岛房价涨幅最小也最“亲民”。

    不过在采访中，小编也确实听到不少开发商纷纷表示正在酝酿涨价或已经开始涨价。购房者积极入市，让市场活力十足，开发商涨价信心也上升了不少。但采访中也不难发现，部分购房者属于恐慌入市的心态，“房子再不买就买不起”的想法促使他们一改以往观望态度开始置业。针对此种情况，专家提醒在青置业的购房者，不要被涨价所迷惑，相对而言，青岛的房价“泡沫不大”，涨价传言并不可怕。

【大连】

    在本轮盘点中，大连是所有二线发达城市中唯一一个房价“双降”的城市，根据国家统计局发布的数据显示，2016年2月大连房价环比下降0.3个百分点，同比下降1.1个百分点。不过大连房价的基数比较，据百城房价统计数据显示，2016年2月份大连平均房价为10084元/㎡，新建住宅平均价格已过“万元线”。

    从近几年的房价走势图来看，大连的房价自2014年5月后，就出现“断崖式”的直线下跌，直至2015年11月，房价跌至谷底，但是大连的新建住宅均价为10029元/㎡，随后又开始平稳反弹，但依旧无法改变房价同比下跌的命运。和青岛情况类似，大连楼市的回暖是平稳儿缓慢的，2016年开年的各种楼市新政对大连楼市来说，着实注入了一针“强心剂”，让大连新房市场从成交到价格都开始进入“回春”状态。

    

    

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